房价真的降不了还是开发商不肯降？

　　长期以来，谈起买房，房价是一个绕不开的话题。但说起房价，买房者第一反应总是把矛头直接对准了开发商。开发商留给买房者的印象大抵如此：楼市行情大好的时候，开发商赚得盆满钵满，房子根本不愁卖，所以根本不会降价；楼市行情出现低迷的时候，捂盘惜售推迟入市，死撑硬抗也不肯降价。

　　最近几天，关于恒大地产全国楼盘享受88折购房优惠的消息刷爆了朋友圈，除了基础优惠以外，根据不同的房源甚至还有折上折的优惠，目前热度已持续了好几天。关注恒大楼盘的买房者应该都知道，“无理由退房”“购房82折优惠”“赠送1500元/平方米精装”一直以来都是的“套”。

　　不过，在目前的大下这次“降价”则显得意义非比寻常了。此外，在当前引领房价上涨的三四线城市同样也有楼盘给出巨额优惠的现象。

　　我们不妨看一个例子。近日，在过去一两年房价飞涨的三线城市临沂，某楼盘在清盘阶段打出交2万立减12万，甚至立减30万的优惠力度，一度引发网友热议。

　　笔者认为，打折虽然不等同于降价，但一直被认为不肯降价的开发商，此时给出如此大的优惠难道是终于撑不住了？

　　首先，随着春节临近，在这个节骨眼上，各大楼盘都会打出返乡置业牌，推出或大或小的优惠活动，无不是为了吸引返乡置业者的关注。

　　第二，最严楼市调控下，房地产行业延续2017年的低迷状况。目前，炒房客逐步离场，买房者深度观望，不少城市量价齐跌局面持续发酵。为了加快回笼资金，不排除开发商加快以价换量的步伐。

　　第三，开发商融资渠道受阻，融资成本上升了。首先，2018年将进入最严监管年，1月份最忙的可能就是银监会，一方面提出控制金融风险，加快去杠杆的步伐，另一方面1月份开出的罚款近9亿元，严打银行等机构违规发放贷款等行为；其次，受美元加息等影响，海外融资同样受到影响。

　　第四，开发商在2018年迎来了偿债的高峰期。据统计，仅2015年一年，房企发行公司债规模高达4302亿元。2016年前7个月，已累计发行5760亿元。而这些债务都将在2018-2019年进入偿债期。由此可见，今年和明年开发商的资金链将深度承压。

　　不可否认，2018年开发商的日子真不好过了，“缺钱”或是一个普遍现象。但是，开发商大幅度降价的可能性很小，不仅老业主不同意，开发商的高价地块恐怕也不起，而且转型中的经济增长也需要稳定的楼市和房价。

　　对中小型房企来说，2018年压力恐怕相对大一些，或面临资金链破裂的风险。但以中小房企的“性格”，可能会一定折扣优惠，如果真熬不过去了，就算坐等被兼并恐怕也不会降价。而对大型房企来说，本身资金实力相对雄厚，有自己稳健的资金体系，受波及的影响相对较小，但为了抢占本就冷清的市场必然要给买房者出一些利好了。