独家解读下半年安徽楼市阜阳宿州亳州六安潜力较大

来源：互联网
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2018-02-15
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　　017年7月27日,中国(安徽)地产财经闭门峰会在中国阜阳召开。会上,安徽省经济信息中心高级经济师做了《2017年上半年安徽房地产市场运行情况与下半年趋势分析》主题发言。

　　安徽房地产交易网讯2017年7月27日,中国(安徽)地产财经闭门峰会在中国阜阳召开。会上,安徽省经济信息中心高级经济师做了《2017年上半年安徽房地产市场运行情况与下半年趋势分析》主题发言,基于全面的房地产大数据体系,对2017年的上半年安徽房地产市场形势进行了总结,并对下半年的行业发展做出预判,为社会提供了详实的借鉴和参考。

　　2017年上半年,全省房地产市场运行态势良好。合肥等热点城市稳房价、省内三四线城市去库存的政策导向效果明显,具体表现为几个突出特点:

　　1、调控政策频出——滁州、阜阳、蚌埠、芜湖等多个热点城市出台调控新政,其中还包括寿县和临泉两个县域,也出台了限房价的房地产调控措施。

　　2、市场运行好于预期——房地产投资增速超预期回升、商品房销售保持较快增长。

　　3、去库存成效显著——6月末,全省商品房待售面积2397.7万平方米,同比下降6.5%,较2月末减少264.1万平方米。其中,住宅待售面积1109.2万平方米,同比下降21.8%。商业营业用房去库存加快。上半年,商业营业用房销售面积增长23.4%,较上年同期加快22.7个百分点。

　　上半年区域房地产开发投资“北高南低”呈现“北高南低”的态势。皖北六市房地产开发投资增速均在10%以上。其中,阜阳、淮北、淮南、亳州增速分别为50.1%、41.6%、36.9%和32%,增幅在30%以上。

　　传统农民工的主要输出城市成为全省商品房销售热点城市。受益与去库存刺激政策、棚改货币化安置比例提升以及农民工回流或进城购房等因素影响,部分城市销售增幅仍保持较快增长态势。上半年,亳州、淮南、阜阳三个市商品房销售面积增幅分别为52.3%、44.4%、41.9%,增幅均在40%以上快速增长。

　　除皖北城市外,合肥周边地市六安房地产开发投资也保持较高增速,增长32.4%。与皖北城市房地产开发投资高增长不同,皖江的马、池州、宣城房地产开发投资同比下降,分别下降21.3%、13.7%和6.8%。

　　上半年全省房地产开发投资资金来源方面,国内贷款478.2亿元,增长41.5%,其大幅增加主要受益于棚改快速推进,棚改开发贷增加;自筹资金1128.6亿元,增长11%;其他资金2098.2亿元,增长33%。其中,定金及预收款1065.3亿元,增长30.6%;个人按揭贷款814.3亿元,增长32.6%,销售回款增加对资金来源贡献较大。

　　从不利因素看,商品房销售增速自2016年10月持续回落、将传导至房地产开发投资。1-6月,全省商品房新开工面积增长20.6%,增幅较1-5月大幅回落9.5个百分点。其中,住宅新开工面积增长28.4%,较1-5月回落12.7个百分点。另一方面,金融端收紧的约束。未来数月,房地产开发企业资金到位可能面临收窄压力。

　　从有利因素来看,土地供应的增加和去库存效应的延续。上半年,全省购置土地面积1661.8万平方米,同比增长69%,这一增速快于全国同期60.2个百分点。

　　同时,随着房地产调控的持续,部分城市商品房成交量进一步下行,部分开发商为缓解资金压力将“以价换量”,加大楼市促销力度。同时,前期上涨因素的,三四线房价上涨预期得到,商品房销售面积增速也将有所回落,以及上年同期较高基期因素的影响,预计下半年商品房平均销售价格涨幅趋缓。

　　近日,安徽省已印发《安徽省新型城镇化发展规划(2016-2025年)》。规划提出,到2025年,常住人口城镇化率达到62%。新型城镇化建设的有序推进,仍将有力支撑商品房销售面积的平稳增长。

　　依据近两年全省各地市房地产发展趋势,房地产市场销售与人口流向的正相关性较大,人口流入大的城市商品房销售面积增幅往往较快。

　　城镇化率相对较低的城市,房地产市场潜力相对较高、市场空间较大;商品房销售面积增幅较快的城市基本也是城镇化程度相对偏低的城市,尤其是阜阳、宿州、亳州和六安等4市。