阜阳楼市9大变局已经发生透露房价未来走势

　　最近，楼市君除了在微信上回答买房人的各种问题，到很多开盘现场采访买房人的心历程；还到不少售楼处跟开发商负责人聊天，跟他们讨论交流阜阳楼市行情及未来走势。

　　今天，楼市君花了两个小时，总结出阜阳楼市目前已经发生的9大变局，想分享给你，了解最真实的行情，作为买房的参考意见。

　　今年上半年，越来越多阜阳人加入买房大军，买空了不少热门楼盘，但是开盘补仓的楼盘却不多。新房供应量严重不足，导致市面上“钱多房少”，买房人都很焦虑，许多人有钱也买不到好房子。

　　现在二手房成交量太低了，一是因为挂牌价格高；二是因为有些房源受房龄因素影响，可交易房源少。买房里苦，因为二手房价格高，他们越来越承受不起；中介心里也苦，没有成交，就没有佣金。

　　很多房主不差钱，如果不急着用钱，根本不愿意卖房，看涨情绪严重。阜阳这一年来的涨价潮，给房主很大信心，他们想等到房子升值到更高价位再出手。

　　如今，在阜阳，不管是新房还是二手房，都是供不应求的行情。买房人由“”般的享受型角色，变成到处找关系求人的型角色，越来越。前两年这时候到售楼处，可以任性地挑挑拣拣，享受售楼员非常热心的服务，但是当时没有果断下手。

　　而现在，有些热门楼盘实在供不应求，拿到销许之后就都低调暗开了，根本就不通知自己，只能厚着脸皮去售楼处问来问去，售楼员还爱搭不理的，真是后悔到崩溃。

　　■ 变局4：买房人不再“挑食”，什么样的楼盘、什么地方的楼盘，都能热销起来了。

　　今年上半年的阜阳楼市，太火了，买房人不再“挑食”，变得饥渴起来。连那些你觉得偏远到乡镇，或是质量和口碑差到原本都无人问津的楼盘，也变得热销了。

　　不过现在就没这么幸福的事情了，我刚刚问了我一位售楼员朋友，他告诉我，现在首套房是基准利率全面上浮，部分银行甚至还会有上浮20个点。

　　买房总价变高+房贷成本变高，使得买房人总的购房成本越来越高，简直让人欲哭无泪！

　　今年9月份以来，阜阳土地市场地王刷屏，碧桂园拿下经开地王，纵联拿下颍东地王，丽丰拿下城南地王，金悦拿下颍东新城地王，各家房企纷纷创记录拿下各区地王，震动了整个阜阳房地产市场。

　　阜阳房地产市场的价值不断凸显，早已引起众多资本大鳄的青睐，争相进入阜阳市场。但是本土房企为了下去，不得不和外来房企抢地，这也直接导致地王频出。高价地是高房价的催化剂，轻易就能把区域房价再往上抬高一尺，就算是竟自持依然挡不住房企拿地王的脚步。

　　现在，阜阳很多买房人手握大把现金，根本不差钱，但就是买不到房，悲剧色彩十分浓重。

　　其实，开发商的日子也不比焦头烂额的买房人好到哪里去，他们握着大额资产，但拿地之却十分。阜阳土地价格越来越贵，使得很多资金实力不太雄厚的开发商压力巨大，甚至慢慢就会被淘汰出局。

　　买房人买不到新房，便会将视线转向二手房市场；同理，开发商在土拍中拿不到新地块，便会想方设法收购二手地块，甚至合作开发，走起“曲线救国”线：品牌房企越来越多，“强者愈强”的景象将在阜阳楼市持续上演。

　　随着阜阳楼市的升温以及预期的持续看涨，品牌房企蜂拥而至。楼市君粗略盘点了一下，今年阜阳几次土拍，报名的大部分都是碧桂园、恒大、保利、中梁、乐富强、丽丰、同昇等一批外来大牌房企和本土资金雄厚的品牌房企。

　　越来越多的品牌房企的新房将强势占据主流市场，强者恒强的局面将持续长久上演。

　　■ 变局9：有些开发商在牛市中，事件时有发生，买房人买房不易，更不易。

　　阜阳房子太好卖了，使得不少开发商越来越没有心思做产品，没有心思客户关系。

　　最近几个月时间，已经有很多网友向阜阳楼市微信平台爆料多个楼盘的不规范行为，

　　以上阜阳楼市9大变局，其实都是同一个原因导致的，那就是阜阳住宅供应不求。

　　1、前两年，很多人都并不看好阜阳房价，认为阜阳房价并无上涨的动力，直到一大批外来房企来了，直到大批户拆迁来了，直到阜阳土拍来了。

　　2、很快，大家发现：阜阳很多楼盘的售楼处，都是人人人，售楼员也越来越高冷。

　　4、又有一部分买房人想出手了，却发现阜阳全市竟然没多少楼盘能大批量开盘。一些热点板块，又很难买。许多买房人手上拿着钱，却买不到房，内心几乎崩溃。

　　5、于是买房人到处去看，阜阳还有哪些板块哪些楼盘，还有新房在卖？干脆就出手了，不等了。这导致一些没那么火爆的区域，居然也逐渐热销起来。

　　7、新房供不应求，地价创新高，导致大量买房人对房价的预期充分乐观，积极看涨