聚焦国企存量改造新价值 上海举办办公市场发展论坛

李淳报道 以“智慧赋能，价值提升”为主题的上海办公市场及产品发展论坛日前在上海举办。论坛由上海电气集团旗下专注于存量盘活领域的全资子公司上海共鑫投资管理有限公司，联合上海易居房地产研究院共同主办。来自房地产企业及研究领域的企业家、专家约200人与会。

响应上海国有企业房地资产节约利用、高效利用的政府号召，会上发布了《上海电气房地资源评价与利用系统》的研究成果。该系统具备全覆盖、可视化、远规划的特点，实现上海电气集团所有房地资源全面入库，涵盖各类数据以及地图图层，进行全景展示和查询分析。该系统在国有资产评估管理方面提供了专业化精细化的借鉴和示范。

国企探索工业用地转型商办物业

上海电气集团副总裁陈干锦在论坛上分享了上海电气发展办公面临的问题及思考，主要问题包括工业用地转型商办物业的流动性低、土地转性成本日益增高、投入高回收慢等。虽然面临着一系列的社会环境条件制约，但是上海工业用地转型非常必要。

结合上海电气的实际情况，他提出在当前政策背景下，国企工业用地转型可积极探索的出路是改造出租，提升办公楼宇智能化、空间利用、节能环保的水平。并建议要根据区域差异化改造，适度放开工业用地转型商办物业的流动性，加快制度建设，推动REITs发展。

易居房地产研究院院长、华东师大终身教授张永岳致辞表示，当前房地产行业正面临转型升级、创新突破，办公市场作为重要的细分领域之一，随着5G时代来临，人工智能、大数据等技术的崛起，办公的产品设计、运营管理等方面也面临着转型创新的契机。期待本次研讨对智慧浪潮下存量资产的发展起到积极作用。

上海电气集团置业有限公司执行董事、党委书记黄德浩表示，论坛已经连续举办了5年，收获满满，广受认同。本次论坛的背景是城市更新，办公存量资产激活是上海城市更新的重要方面，上海电气集团等国企应该积极有为，深入探讨工业用地转型等课题，做好产品，让房地产作为服务业取得更好的社会效益和积极效应。

存量市场国企与民企各扬所长

易居企业集团克而瑞副总裁、资管事业部副总经理张兆娟在会上表示，存量时代的到来已经是目前的共识，办公、商业和公寓是最受市场关注的三大业态，当前各类资产的分化越来越严重，未来对运营能力，资管能力的考验将越来越严格。她对上海办公市场发展与资产管理新趋势进行了分析，指出，今年上海办公市场、租户、业主和板块分化明显。其中上海办公租户结构调整幅度较大，P2P、私募等非传统金融退租占比较大，金融业占比下降到20%，零售业上升到30%，咨询、律所等专业服务行业逆市扩租。从区域结构分化上看，呈现科技创新类企业集聚张江，人工智能产业集聚徐汇滨江，前滩不断吸收企业总部等趋势。

上海锦和集团董事长郁敏