安徽阜阳楼市的危机低廉的阜阳房价和阜阳市楼市的潜力

　　安徽省阜阳市是安徽十六座地级城市之一，阜阳市地处安徽西北地区，是安徽西北地区最大的中心城市。

　　截止到2023年初，阜阳市的常住人口大约为814.1万人，阜阳常住人口总量在安徽16座地级中心城市当中名列第2位，仅次于合肥市。

　　不过阜阳市虽然常住人口众多，但阜阳市仍然是一座人口大幅度净流出的城市，这座城市的户籍人口已达1,070.8万人。

　　阜阳市这几年的常住人口总量也在逐渐减少，2021年阜阳市的常住人口减少了3万人，2022年阜阳市的常住人口减少了2.9万人。

　　人口的净幅度流出则预示着楼市的需求在逐渐减少，而且净流出的人口绝大多数都是年轻人，这对于楼市而言，也算得上是楼市的一种危机。

　　现在整个阜阳市的房价不高，二手房的平均房价大约为0.76万，新房的平均房价大约为0.78万。

　　阜阳市的楼市房价在全国可统计的300座地级中心城市当中处于第128位，与阜阳市房价差不多的城市有很多，主要是内蒙古赤峰、甘肃陇南、山东东营、山东潍坊、宁夏银川、陕西洛商、江西宜春、安徽宿州、山东威海等城市。

　　阜阳与这些城市比较具有很大的优势，毕竟靠近阜阳的大城市并不多，而阜阳则是这个区域最大的中心城市。

　　另外阜阳的常住人口总量在这些城市名列第二（处于潍坊之后），尽管阜阳地区出现一定程度的人口流出，但阜阳各大区县城区的常住人口这些年仍然在大幅度增加。

　　随着经济的发展，全国城市房价相比于10年前攀升不少，而在过去的2023年2月份，全国商品房成交单价已达到1.05万元。

　　阜阳房价与全国城市平均房价相比，那么阜阳的房价算不上高，当然房价再低也会有很多人会认为阜阳的房价很高。

　　阜阳很多人买房并不想通过按揭的形式，更希望能够一次性付款。但随着这些年房价的上涨，想一次性付款，概率基本不高。

　　在过去的2022年，阜阳市共完成经济总量3233.3亿元，同比2021年营业增长了5.27%。

　　阜阳这些年的发展还算是相当不错，阜阳市的经济总量在全国300座可统计的地级中心城市当中大约处于第105位。

　　从阜阳市的经济总量再看阜阳市的楼市房价，阜阳的房价真的不算高，毕竟阜阳市的综合实力在全国是属于中等偏上再偏上的位置。

　　阜阳地区的管辖面积大约为9775平方公里，共包括8座区县，广义上的城区包括颍州区、颍东区、颍泉区，县级城市包括临泉县、太和县、颍上县、阜南县、界首市。

　　现在阜阳市常住人口最多的主要是临泉县、太和县、颍上县、阜南县，其常住人口分别为164.9万人、137.2万人、119.8万人、117.4万人。

　　现在阜阳市三大城区的常住人口总量大约为212.63万人，另外县级市界首市的常住人口大约为64.9万人。

　　从阜阳市的人口分布可以看到，随着城镇化率的提升，未来这个区域极有可能形成1座大城市，4座城区人口规模在50万到100万之间的中等城市，1座城区人口规模在20万到50万的小城市。

　　现在阜阳市房价最贵的主要是颍州区，现在颍州区的二手房平均房价大约为0.86万，新房的平均房价大约为0.91万。

　　颍州区的房价之所以贵，主要与当地的配套设施在阜阳地区名列第1位有关系，另外这个区域的管辖面积大约为599平方公里，但常住人口已接近100万人。

　　在阜阳四座县级城市当中，房价最高的主要是太和县，目前这个区域二手房的平均房价大约为0.74万，新房的平均房价大约为0.78万。

　　房价较高的县级城市主要是颍上县，这个区域新房的平均房价大约为0.64万，二手房的平均房价大约为0.69万。

　　相对来说，阜阳地区房价最低的主要是界首市，目前这个区域楼市的平均房价基本处于0.55万左右。

　　以2021年数据为例，阜阳市城镇居民人均可支配收入大约为3.73万元，农村居民人均可支配收入大约为1.58万元。

　　这两项人均收入均比全国平均值低，其中城镇居民人均收入比全国平均值大约低1万元左右，而农村居民人均收入比全国平均值大约低3500元左右。

　　这几年阜阳市的房地产开发投资金额每年基本处于900亿元左右，而阜阳市一年的新房成交面积可以达到1,100万平米，成交金额可以达到700亿元左右。

　　这样的城镇化率与全国城镇化65.2%的平均值相比，有着巨大的差距，可以说阜阳市的城镇化已经到了迫在眉睫的发展状态。

　　城镇化能够促进人口聚集，催生大量的就业岗位，也能促进部分群体创业从而提升城市居民的人均收入。

　　对于阜阳市而言，城镇化是必然之路，尽管现在还有很多人在农村，但大量的人口从农村走向城市，这是一种必然，只是每个人进城的时间有先后不同而已。

　　现在阜阳市各大区县的房价不高，非常适合当地的年轻人置业安家，在阜阳市买房相比于东部沿海的发达城市要轻松得多。

　　这些年有很多在外创业及工作的阜阳年轻人，纷纷把自己的房子买在阜阳市的各大区县，他们用实际的行动支持家乡的城市建设。

　　特别是阜阳的三大城区，颍州区、颍泉区、颍东区这三个区域，随着大量的人口聚集，这三个区区域未来的固定资产价值也会随着攀升。

　　当然，临泉县、太和县、颍上县、阜南县这4座县级城市人口众多，就算这些区域在未来10年人口还是会出现净流出，但仍然改变不了他们的城区人口将达到50万到100万的规模。