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1年0成交?交房多年不涨反跌!阜阳5大“难卖”小区曝光!

  好地段、好学区的房子,房东底气十足,往往价格上很难让步;位置一般,没有学校,物业差的房子,房东一般都会降价,只为快速“解套”。

  2018年,岳家湖公馆首期房源备案,整体备案均价7217元/m²。其中高层备案均价6562元/㎡,洋房备案均价约7320元/㎡。

  根据安居客数据来看,目前岳家湖公馆在售房源约二十多套,挂牌均价5073元/㎡,环比去年跌了34.76%!

  就去年11月份小编现场实探情况来看,小区内部道路、绿化以及一些供业主健身休闲的器材设施基本上是没什么问题的。

  根据安居客数据显示,安建枫林源筑在售70套左右房源,10月份最新挂牌均价仅5435元/㎡,环比去年跌了29.06%!

  2017年9月份,颍东爱琴海公园小区盛大首开。首开B7#和B8#的部分房源,总计400余套,均价7100-7200元/㎡,开盘三个小时过后,爱琴海公园小区所推房源基本宣告售罄。

  根据安居客上的数据来看,爱琴海公园10月最新挂牌均价仅7117元/㎡。这很大一部分还要归结于如今已经开业的爱情海购物广场。

  当初该小区交房也并不顺利,不少业主也因小区延期交房一度数次维权投诉。今年6月份,还有网友在地方领导留言板称,小区交房一年多,房产证还没办好……

  今年1月18日阜阳发改委公布显示,阜阳8家楼盘备案出炉,其中,众信新安府此次作为阜合的一匹“黑马”杀出重围,联排价格最高直逼1.5万+/㎡!

  相关人员告诉编者,目前该小区共计400多户交房,有300多户业主目前正在装修,现在小区在售的洋房不多,还剩叠墅和联排在售。

  此外,编者还了解到,尽管是实景现房,但该小区目前洋房均价也才6300元+/㎡左右,当初仅高层都要卖到6300-6900元+/㎡,洋房价格也都在七、八千元+/㎡左右……

  目前该小区在售房源十多套左右,10月份最新挂牌均价4919元/㎡。根据近三年的走势来看,也是不容乐观……

  小区于2020年11月31日交付,该项目之前因为学区的问题维权多次。该小区根据2020年的学区划分来看,该小区小学学区属于三十里铺中心小学,中学学区属于三十里铺中心校。

  不少业主反映距离小学实在是太远、偏僻,一定程度上对小区房价走势也产生了一些影响。另外,小区物业采用的是拥有国家一级物业管理资质的世茂物业,平心而论,小区品质绝对配得上它的价格~

  上面介绍的小区只是阜阳庞大二手房市场的冰山一角,编者咨询了多个中介,他们无一例外都说阜阳二手房很难卖……甚至有中介直言:现在成交量都不及原来一半!

  即使有特别好的学区,以实验中学的学区房为例:中介称,好卖是好卖,但也要价格合适才好卖,不过一般业主降价销售程度也无法达到买家心理预期。

  这个就不用编者赘述了,阜阳近些年出让了不少地,也有不少开发商纷纷进驻,具体到三区来看,新房市场基本已经是饱和状态。

  这在一定程度上对二手房造成了很大冲击,而且对中介而言,新房佣金更高,他们也更愿意引导客户买新房。因此阜阳二手房愈发萧条……

  对购房者来说,虽然目前阜阳二手房库存大,挂牌量看起来选择非常多,但是挑选起来还是需要一定技术含量的,地段、配套、学区、开发商、环境等,都要综合考量。

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