阜阳房价疯涨两年 始于2016-2017 止于2018？

　　面粉决定面包价格，正是地价的大幅上涨，才导致阜阳房价在2016-2017两年连续暴涨。根据中国社科院住房大数据显示，2017年12月，中国两百多个地级及以上城市二手房价排名，

　　虽然2017年是中国楼市调控最密集的一年，但阜阳房价依旧逆势上涨。主要原因有两点：

　　阜阳是一个农业大市，人口多，随着城镇化率的不断提供，大量的农村人口转到城市，这部分人群需要买房子；随着经济的发展，城市的框架的拉大被拆迁居民需要买房子；加之原有城市居民的改善型住房的需求，所以能够稳步上行。

　　城南新区、颍东新城、泉北新城、阜合园区·····阜阳这么多新区急需发展，没有开发企业进驻，新区如何建成？而且，过几年回头看，都会觉得前期卖的地价便宜，自然是现在越高越好。成本增加了，售价自然水涨船高。不卖地是不可能的，地价不降，房价不降。

　　但好消息是，从2018年土地首拍情况来看，经开区地价已经率先降了。此外，随着“房住不炒”四字深入以及国家明确2018年楼市调控不会放松，唱跌派似乎越来越站得住脚。

　　那么，阜阳房价是否线年阜阳市地价状况分析报告》原文中是这样说的：预计2018年阜阳市商品房价格、土地价格涨势趋缓，但如果国家不出台更为严厉房地产调控政策，未来阜阳市房地产市场价格会整体呈现缓慢上行的态势。

　　写出这些话，编者自己都觉得不可思议，阜阳房价竟然还能涨？城南都10000+了，还能涨哪去？

　　但此处，我们都忽略了一点，《报告》里说的房价是真正的纯房价，即不包含开发商的车位费、装修费、号费等附加费用在内的价格。抛开这部分，《报告》里显示阜阳2017年均价为6288.8元/m²，若是这个价格，阜阳的确还有涨幅空间。

　　阜阳房价在透支，这点大家都心知肚明。既然要压房价，地方自然待跟着吆喝，但房地产对阜阳发展尤其是新区建设真的太重要。用本地自《阜阳吐槽联播》文章的话说就是：不能把房企像夜壶一样，用得着就拎来，用不着扔一边。

　　从各方面传出的信息来看，2018年，阜阳可能会“真调控”，但也会适当宽松。房价会不会下跌要多层面考虑，但可以肯定，2018年将是阜阳房价平稳发展的一年，这对购房者而言是好消息。