楼市进入“纠结期”！今年买房“吃亏”？出现2个逆转，央媒透底

用一个词来形容目前的房地产市场，那就是“纠结”。

过年前这段时间，大型房企的业绩压力没有像去年12月份那么重，不必为了做靓年报而加速降价冲刺，随着小年、除夕、年假的来临，置业顾问、中介们的心思早都抛到了云霄之外。

与此同时，按照历年的规律，春节前这段时间，市场的成交量会越来越清淡，更何况最近两年返乡置业大潮不断降温，年前楼市很难出现大的行情。

简而言之，楼市进入“纠结期”后，购房者犹犹豫豫，不知道是否要在节前入手，开发商也随行就市，想等到节后小阳春是否出现行情借以涨价。

此时的购房者和开发商，好比是两个刺猬，互相用刺去试探，生怕对方会扎到自己。

之所以出现如此“纠结”的局面，还有一个重要原因：政策面。

比如，年前这段时间，楼市就出现了两个“逆转”。

第一，银保监会定调2020年楼市资金面，逆转了“宽松”预期。

1月4日晚间，银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》。

其中明确指出：防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，促进储蓄转化为资本市场长期资金。

2020开年第四天，还是在央行降准之后，银保监会的这个表态至关重要。

一方面，从顶格层面确认了房地产金融体系继续收紧的现实，未来一段时间内，从银行贷款到信托、公司债，房企融资、购房成本，不会与之前有任何变化。

另一方面，新年第4天就定调，显示出了监管层面的态度，直接给房地产划下了底线：居民的负债和杠杆不能再增长，资金不能随意流入房企项目，居民的资产结构，应该由不动产向金融资产增配。

从去年10月份至今，不少城市带头放开限购，加上央行几次降准，被很多人解读为2020年将大幅宽松，银保监会的表态，直接逆转了这一预期。

第二，唐山发布限售政策，逆转了“调控放开”的预期。

刚刚进入2020年，唐山便推出“网签限售”新政。

1月4日，唐山市就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知，根据此次市中心区商品房销售管理新政，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

在别的城市逐步放开限售、买房增补贴，不少地方限购门槛越来越低的情况下，唐山选在春节前发布限售政策，其中大有深意。

一方面，明确了遏制房价过热的调控态度，去年唐山房价领涨全国，无论新房、二手房涨幅均领先其他城市，节前发布限售，显示了必须阻止投机情绪升温的决心。

另一方面，此次通知中，除了42个月的限售外，措辞异常严厉，比如标题中醒目的“打击炒房”，还有内容中的“四个严禁”，对开发商、中介的约束进一步加紧。

综上所述，春节前的市场异常“纠结”，加上银保监会的表态，唐山及时发布限售政策的两个“逆转”，直接把很多人期待的“小阳春”行情给浇灭了。

这些信号的出现，是否意味着今年买房会“吃亏”呢？

其实不然，我们应该从两方面来看待这件事。

第一，对首套房需求来说，不存在所谓“吃亏”的问题。

自住房需求对房价涨跌没那么敏感，2018年百城房价指数涨幅为5%，2019年百城房价指数为3%。连续两年房价保持平稳。

对首套房来说，几乎没有任何影响，房产既不缩水也没有大幅升值，也就无所谓什么“吃亏”的问题了。

此外，这几个消息从侧面说明了一点：调控态度并没有变，房住不炒从2017年至今，依然是楼市调控所坚守的态度。

2018年调控近500次，去年调控近620次，今年的调控次数可能会更多，这种情况下，在房贷利率、购房资格等方面，首套房反而还会“占便宜”。

第二，还抱着投机思维的购房者，“吃亏”是必然的。

最近不少朋友在打探，2020年出现小阳春的概率非常高，很多城市可能会跟随深圳、广州、成都、佛山等地放开限购，是不是机会又来了？

这样的投机思维，完全是经历过2009-2017年的“惯性”使然，以为政策会呈现出“收紧-房价下跌-放松-房价上涨”的特征。

但是，从2018年到现在，我们看到房价很少出现高于4个月以上的连续上涨，除了有个别城市会冒头表现外，房地产市场的稳定性越来越强。

如果看到有小阳春的苗头，就要按照旧思路高杠杆配置房产，2020年买房“吃亏”是必然的，因为市场的流动性越来越低，折旧、利率等房产持有成本越来越高，出手越难，限制越多，亏钱就是理所应当的事。

关于今年楼市的形势，央媒也“透底”了。

经济日报在1月4日的报道中写到：随着2020年首次全面降准落地，有观点认为，全面降准意味着房地产金融环境放松，会有大笔资金流入房地产市场。这种说法没有任何事实依据，完全站不住脚。

报道指出：“房住不炒”的政策基调在延续，不会把房地产作为短期刺激经济的手段。在这一政策背景下，降准不等于“大水漫灌”，更不会对房地产市场造成较大影响。货币政策加强逆周期调节，叠加房地产调控政策回归中性有助于实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

作为备受关注的 “央媒”，经济日报这番评论，完全可以作为预判2020年楼市的主要依据。

不要看到出现降准、部分城市放松限购、中小城市买房送补贴这样的政策，就觉得房地产春天要来了。

现在的楼市，既不具备2015年那样的信贷宽松和棚改的条件，也没有调控大幅放松的可能性，更多的只是边际政策“修修补补”。

核心城市的中心城区买房门槛依然高企，房企融资也不会井喷式“解渴”，房贷利率更不可能短期大幅下降。这条底线，不但是节前楼市的主基调，更会贯穿2020全年。