楼市新政落地 去库存后阜阳房价会涨吗

　　: 进入2016年，楼市新政利好不断。先是限购城市首套房首付下降至2成，二套房首付下降至3成；紧接着公积金利率上调；前不久又开始调整契税及营业税。央妈红包几连发，给2016年的楼市开了个好头，也让“去库存”成了当前 ...

　　进入2016年，楼市新政利好不断。先是限购城市首套房首付下降至2成，二套房首付下降至3成；紧接着公积金利率上调；前不久又开始调整契税及营业税。央妈红包几连发，给2016年的楼市开了个好头，也让“去库存”成了当前的关键词。颍州晚报记者采访了解到，新政有望给阜城楼市增添了信心。

　　春节前夕，央行联合银监会出台房贷新政，允许非限购城市首套房贷款首付比例原则上最低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点。近日，颍州晚报记者走访发现，阜城的工行、中行、农行等多家银行已经开始执贷新政，将首套房贷款首付降至两成。

　　春节过后，在阜阳上班的李先生就开始频繁看二手房，因为年前出台的降房贷首付的新政，他可以选择的房源范围扩大了不少。“我现在最多只能拿出十几万元，按照以前首付25%计算，能选的总房价只能控制在50万元以内。现在首付降到20%，总房价可以提高到60万元左右了。”李先生笑着说。

　　与此同时，颍州晚报记者了解到，阜阳多家银行也将二套房的首付下调至30%，首套房的贷款利率大多为基准利率，部分银行可以达到九八折，二套房贷款利率大多为基准利率的1.1倍。

　　中国农业银行阜阳分行的相关工作人员表示，贷款门槛减低，一定程度刺激了人们购买欲，让原来打算买经济适用房的购买者，有可能转而买商品房，促进楼市“去库存”。

　　从上个月22日起，市地税局就开始落实了契税、营业税的优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年（含）以上的住房对外销售的，免征营业税。

　　市地税局的相关工作人员分析称，新政鼓励了100平方米以上的购房需求，也符合当下“二孩政策”对房产品“起码三卧一室”的新需求。

　　新政实施以来，着实让百姓受了益，得到不少实惠。据了解，2月22日-3月10日全市二手房交易总计入库营业税 40.17万元，免税额35.3万元，免税额占应征营业税比例达87.87% ；期间全市共办理住房买卖业务2243笔，入库住房买卖契税1936.39万元，免税额2449.29万元，减免契税免税额占应征契税比例达55.8%。税收优惠新政有效降低了房地产交易成本，减轻了广大纳税人的负担。

　　一系列的政策刺激，让阜阳楼市有“升温”，但整体表现平稳。昨日，颍州晚报记者从市房产局获悉，刚过去的1、2月，阜阳市销售的商品房总面积达69.645万平方米，同比增加了49%，其中住宅面积60.016万平方米，同比增加43%。不过，阜阳的房价较为稳定。1至2月份，阜阳城区商品房销售均价每平方米5840元，其中商品住宅销售均价每平方米5214元。

　　去库存的同时，会不会引发新一轮的房价暴涨？市房产局的相关工作人员表示，房价涨不涨跟供应量和需求量有关。如果求大于供给，房价自然回上扬。不过，由于阜阳是内销城市，外来人口较少，市民买房多是刚需或改善性需求，因此阜阳的房价应该不会引起大规模上涨。

　　“目前，阜阳全市商品房库存量总面积达521万平方米，其中住宅面积253万平方米；而阜阳城区商品房库存量总面积达362.7万平方米，其中住宅面积达111万平方米。“该工作人员表示，以当前每月17万平方米的销售速度，城区住宅库存量可满足6个月的消化期。“由此可以推断，阜阳楼市去库存压力不大。“

　　那么，阜阳会不会出现房源不足呢？上述人员表示，2015年阜阳全市出让土地3000多万亩，很多新小区在建，不断来增加新的房源，因此不会出现、上海、合肥等一线城市那样，市民排队买房的现象。