杭州迎来2017首个入市新盘开盘价低于预期已成趋势？

　　1月9日，位于老余杭的佳源未来府迎来首开，推出2、3号楼，主力户型77-1351月9日，位于老余杭的佳源未来府迎来首开，推出2、3号楼，主力户型77-135由于未来府之前，杭州楼市新年内尚未有新盘入市，因而从某种意义上说，未来府的首开可视作2017年楼市的“揭幕战”。而从这场“揭幕战”中看，由于未来府之前，杭州楼市新年内尚未有新盘入市，因而从某种意义上说，未来府的首开可视作2017年楼市的“揭幕战”。而从这场“揭幕战”中看，由去年11月延续至今的“开盘价低于预期”的首开基调依旧没有改变，不过买方市场的需求并没有随之出现明显下降，“稳定”，仍是现阶段楼市的首要特征。由去年11月延续至今的“开盘价低于预期”的首开基调依旧没有改变，不过买方市场的需求并没有随之出现明显下降，“稳定”，仍是现阶段楼市的首要特征。

　　1/2的几率，使得许多客户早早就进入了抢房的节奏中。一位陈姓的销售告诉记者，他手上有几位客户昨晚就已经赶过来了。漏夜排队，对于未来府这样的非传统热门板块的楼盘而言，常罕见的，尤其是在调控的市场背景下。

　　受此前未来科技城暴涨的影响，这些购房者多数对房价高企心存忧虑，而对于楼市的后市，他们多比较乐观，认为短期内杭州房价不会大跌。

　　“这个首开价未来即使再低也不会低太多了”，是较为普遍的一种论调。购房者蔡女士说：“杭州接下去还有亚运会，房价能跌到哪里去？趁调控的档口，还是赶紧买了再说吧，不敢再等了。”

　　16000元/平米，这是开盘前对未来府售价较为普遍的一个猜测，然而事实却有着较大的出入：中间较好的楼层售价大概在12000-13000元/平方米，低楼层以及部分高楼层的售价在11000-12000元/

　　未来府所在的余杭镇，目前区域的在售楼盘，其普遍的售价在11000-12000元/

　　平方米。然而，这些楼盘多为尾盘，绝大多数项目的可售房源仅有两位数。也就是说，未来府作为区域最为主要的房源供应者，在价格上有着一定的主导权。此外，老余杭毗邻未来科技城板块，其房价在多数时间会受到该板块的影响。考虑到未来科技城在上一轮楼市暴涨中的表现，因而从某种程度上说，区域还存在着溢价空间（之前没有猛涨是因为区域缺乏供应量）。

　　平方米以下的均价，这已经算是目前板块所能给出的较为实惠的价格了。”在开盘现场，记者接触了不少购房者，而从他们的回答来看，价格是促使他们下单最为主要的一个因素。一位沈姓的购房者说：“天目山以南的几个楼盘，我上个月去看的时候，单价15000元基本没得挑了，这么一比，和他们大概只有几里的未来府不是性价比更高嘛。”

　　自去年11月至今，开盘的风已经吹过了城西北（水晶郦城）、大城西（梧桐郡、华夏四季、未来府）、城南（江南之星、春江天玺、时代奥城），几乎席卷全城。

　　“对开发商来说，真的要卖房子，价格调整要更及时点，与其等到跟着市场被动降价，还不如主动调整，市场低迷下去还需要一段时间，主动调整肯定在销售业绩上会带来更好的效果。”

　　诚如其所言，在价格上主动出击的项目，多取得了不错的销售成绩。据本网数据显示(撇开未来府)，前文所提到的这些楼盘，它们的平均去化率在七成以上。

　　另外需要注意的是，这些低开楼盘有个共同点，即其拿地的价格都相对较低，成本上的优势使得它们在定价上有更多的空间，这为低开提供了条件。

　　随着调控政策逐渐深入，杭州楼市在短期内再度暴涨的可能性已接近于零，新的一年里市场将呈量缩价稳的走势。

　　考虑到农历新年将近，楼市即将步入休整期，因而在2月之前，这个市场大势已很难被改变。接下去若有项目开盘，“价稳”仍会是大概率事件，对于购房者来说，或许是个不错的机会。