阜阳楼市一飘红 买房那些不得不知道的事儿

　　据阜阳新闻网消息，买房是人生中的一笔大消费，红火楼市背景下，购房者主要在意哪些因素？连日来，颍州晚报记者在各大楼盘间进行了走访，听听购房者的声音。据阜阳新闻网消息，买房是人生中的一笔大消费，红火楼市背景下，购房者主要在意哪些因素？连日来，颍州晚报记者在各大楼盘间进行了走访，听听购房者的声音。

　　“买房首先考虑的是自身需求和经济承受能力。”10月23日，正在泉北某小区选房的张岩表示，自己已连续看房三个多月了。“房子是大消费品，动辄几十万、上百万的费用，容不得马虎”。

　　张岩表示，自己毕业五年，和女朋友也相处三年多了，两人一直琢磨着买一套婚房，“最好是三居室，总价70万以内”。

　　实际上，自身情况是买房者在购房前首先要考虑的因素。泉北某知名小区的置业顾问崔女士表示，买房是为了让生活更加便利，居民在购买房屋时要根据自己家庭生活情况选择；而每个人的情况都不相同，其购房时对房屋的要求也不相同。

　　实际上，因为情况不同，就有了刚需和改善性需求两大类购房群体，细化则包括婚房、学区房、养老房、投资房等类型。

　　房型方面，崔女士表示，随着二胎的放开，原本热销的“两室”户型渐渐降温，而“三室”房型的需求量在与日俱增。

　　房型确定后，房价也是购房者不得不考虑的问题。“我和爱人都在泉北上班，所以一直在泉北看房子。”张岩表示，就泉北而言，房价每平方米从五千元到九千元不等，精装房个别户型甚至过万。“其实买房也挺难的，相中位段、户型的房价高，房价低的又有位段不好等弊端”。

　　对此，置业顾问崔女士表示，市民在买房时，要根据自身实力综合考虑，权衡决定。

　　随着人们收入水平的提高，对于不少购房者来说，需求已从“有套房子住”转向了“有套好房子住”。

　　小区内部配套决定了居住，绿地覆盖率、小区、停车位等因素都必须考虑；外部则包括教育、交通、购物、医疗等。

　　张岩表示，他买房子就是作为婚房用，因此他们不得不考虑以后孩子上学的问题。

　　“新房周边有没有学校？或者周边在三五年之内会不会规划教育配套？他们对教育资源的保障如何？这些都是买婚房者在选房时考虑的问题。”崔女士说。

　　除了教育，交通也是购房者在配套方面不得不考虑的因素。从某种程度上来说，交通的首要决定因素是地段。地段好，交通就好，出行方便。购房者在选择房子时，一定要看交通成本、出行时间等。

　　其他诸如医院、商场的配套也必不可少。“当然，这些也有个度。”一位不愿具名的业内人士表示，医院、商场方便了生活，但如果距离过近，则可能出现拥堵、吵闹等情况，“楼下就是饭店，吃饭方便，但也可能会受到油烟干扰”。

　　一套房子购买下来少则需要几十万元，多则需要上百万元，对于大多数市民来说，他们一生的积蓄都投入到置业中，因此，买到“靠谱”的房子是他们首先要考虑的问题。那么，什么样的房子才比较“靠谱”呢？

　　对此，恒大绿洲的一名置业顾问表示，在传统思维里，消费者往往购房时最看重的是价格，但除去价格因素，他认为，开发商的实力应当是置业者在购房过程中首先要考虑的因素。对于初次购房者而言，如何选择真正靠谱的开发商，显得尤为重要。

　　“楼盘开发商是否靠谱，将决定着楼盘品质是否真正宜居，决定着房子能否如期交房，甚至决定着未来房子的涨跌。”崔女士表示，资金链充足，楼盘烂尾或拖延的概率就低；开发商经验丰富，项目就会更加注意细节，品质就会越来越好。

　　实际上，随着阜阳经济社会的发展，自2012年以来，省内外知名房企纷纷到阜阳落户拿地，推出项目，在阜阳楼市里荡起了一轮又一轮的涟漪。

　　截至目前，恒大、碧桂园、宝龙、祥源文旅城、高速等国内知名房企都已推出了大盘，有些还在阜阳继续布局中；阜阳本土房企也不甘示弱，天筑集团、乐富强集团和丽丰集团等也纷纷推出新项目，阜阳房地产市场品牌效应日渐，购房者选择空间不断扩展。

　　“大公司开发的房子，在交房时间、房屋质量和品质方面会有更多保障。”上述置业顾问表示，同时他们在后期的管理和服务中也会更值得信赖。

　　买房要选好品质，物业要找好管家。高品质的物业管理服务，除了能实现日常的保洁、保安、设备、园艺保养等服务外，还可针对业主的需要，提供更多的“一站式管家服务”，这也是购房者的期待。

　　与此同时，在购房时还要考虑房子的潜力空间。“本来是刚需，买房准备自住的。”城南新区某小区业主申国玉表示，可是，而今两个小孩都已出生，他发现之前买的房子不够住了，换房子时缺乏资金不得不卖了现在居住的房子。

　　“直到此时才知道，原来买房除了看户型、价格、配套和品牌外，还得看发展潜力和升值空间。”申国玉表示，城南新区发展速度快，潜力大，“房子升值空间大，出手也更容易”。

　　“发展的潜力是房子增值的基础，优秀的品质能够让楼盘具有极强的抗跌性、保值性乃至升值潜力。”崔女士表示，因此，计划在不久后再换房的购房者，在选购首套房时要特别留意升值空间。

　　房子是大物品，在决定购买前，除了准备资金外，还有不少细节需要留意，颍州晚报记者梳理了其中的几个环节供读者参考。

　　买房最重要的一点就是钱，最难的也是钱。大家在买房前一定要有个大概的预算，准备花多少钱。如果是按揭贷款买房，总价不能超过多少，首付是多少，贷款多少。

　　值得提醒的是，贷款买房要量力而行，不管你的贷款期多长，数量多大。贷款原则是，月供不能超过家庭月收入的40%，不然就会严重影响生活质量了。

　　市区房价高，同样的总价，肯定没有郊区房子大，但是市区生活方便。这点是大家在选房时必须取舍的问题。

　　先从工作地点附近的楼盘看起，再延伸到公交方便的楼盘，最后再看其他交通方便的楼盘。最好选择公共交通工具直接能到达的楼盘，这样才不会花太多时间在上下班上。

　　夫妻两方工作地点离得比较远，可以权衡后倾向于一方，没必要同时照顾双方，这样会造成最后双方都麻烦。

　　值得注意的是，楼房越高，同样的建筑面积，得到的套内面积越少。越高的房子需要越多的承重墙，自然公摊面积就越大，可以使用的套内面积就越少。

　　当然，房子越高，视野和空气也会相对较好，这在购房时，需要根据个人喜好综合决定。

　　户型好不好直接决定实用面积有多少，现在很多楼盘还特别设计异形的空间。不过，业内人士，购房选择户型方正，异形空间少的户型，这样的户型实用面积大，在装修时也会省心省力省钱。