央行长分析：多伦多火爆楼市的背后

　　就在安省党将在今年的预算中推出为大多伦多地区房价降温的措施之际，央行行长波罗兹(Stephen Poloz)打破沉默，坦言GTA房地产一枝独秀有它的内在原因，这就是因为多伦多地区经济增长强劲且迅速，工作职位的创造速度也是遥遥领先于全国。应该说，是强劲的经济增长推动了房屋需求，而房屋的供应端赶不上需求，从而导致GTA房价一升再升。波罗兹是今天应邀到安省杜兰学院(Durham College)以及回答记者提问时说这番话的。

　　从安省的经济和就业来看，波罗兹显然所言不虚：按照联邦统计局的资料，安省在今年1月份新增了28,800个工作职位。咨议局也预测说，今年多伦多的实际P有望增长2.6%，在全国各城市中仅次于。

　　有记者提问说，安省打算出台措施房地产市场，央行对此怎么看?波罗兹没有直接回答这个问题，而是巧妙地避其锋芒，称这是一个复杂的问题。

　　有记者引用多伦多地产公司Realosophy最近完成的研究，称多伦多地区2016年的房屋交易中至少有三成是投资者在倒房，也就是说，每十套销售的物业中至少有三套属于炒房。想问央行行长对这个问题怎么看?

　　波罗兹回答说，他也注意到这个说法，称央行也对这个现象很感兴趣并密切关注相关动态。他说，刚刚提到经济强劲以及就业市场红火推动了多伦多的房市需求，但也不能忽视炒房及投机行为。

　　如果人们买房纯粹是出于房价持续升高的预期的话，那这就不属于基本需求的范畴。而房产投机是一种更具风险的交易行为，其风险在于：无论在任何情况下，市场都随时可能向上，或是向下。

　　不过，波罗兹强调说，央行有更大的担忧，这就是卖房中面临的巨大债务风险。他说，在现行的低利率之下，也许业主们尚能支付银行按揭，如果利率升高呢?他们是否还能挺得住，是否仍然可以对房贷应付裕如，不对家庭生活质量造成负面影响?

　　波罗兹的担忧并不是杞人忧天。近来两家大银行均史无前例地连续发出，称多伦多的房市存在泡沫：

　　今年2月中旬，满银（BMO）亮起红灯，称多伦多地区房价虚高、房市存在泡沫。满银首席经济学家波特(Douglas Porter)直言不讳地指出，多伦多及周边很多城市房价虚高，除GTA地区房价一年涨幅达23%，周边城市房价涨幅甚至超过多伦多，比如圭尔夫、伦敦、巴里以及温莎的涨幅更高达30%。

　　波特还举例说，即使一些年收入高达$225,000的人，按经济收入他们处于最富有的“1%”的顶层，如果考虑到首付、按揭再加房贷保险，他们在多伦多也买不起$100万的物业。而多伦多的屋均价已经达到$157万，GTA其它地区也超过$100万，今年2月份的准确数字是$111万。

　　时隔不到一个月，另一家商业银行TD也正式发出：多伦多房市不仅有泡沫，而且迟早要破，欲卖房的业主要抓紧了!