重锤！阜阳房管局痛斥楼市14大乱象！

　　，依法稳定房地产中介市秩序，切实维护群众合法权益，阜阳市房屋管理局召开“规范中介行为、服务市场发展”阜城房地产中介机构专项整治动员会。

　　根据《房地产经纪管理办法》和国家、省、市有关房地产经纪行业监管要求，及群众反映各类有关房地产经纪行业乱象问题，重点查处是否存在以下违法违规行为，体现在14个方面。

　　4、是否存在为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易房屋提供经纪服务，对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易信息；

　　6、是否存在为交易当事人以规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款合同的行为；

　　7、是否存在未按规定执屋网签备案、交易资金监管，非法侵占、挪用客户交易资金，克扣保证金、预定金，以及服务方式乱收费；

　　8、是否存在以隐瞒、欺诈、胁迫等不正当手段招揽业务，诱骗客户交易或强制客户交易，采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人；

　　9、是否存在捏造散布虚假房地产销售信息，或与房地产开发企业串通，捂盘惜售、炒卖房号，扰乱房地产市场秩序；

　　10、是否存在违规提供首付贷等违法违规金融产品和服务，参与非法集资、利用互联网违规从事房地产金融业务的行为；

　　12、是否存在未按要求使用房屋管理主管部门统一制定的示范文本，或借用、冒用其他房地产经纪人员名义签署相关合同的行为；

　　会议上，相关部门从中介机构备案、房屋租赁管理、中介市场服务……等方面对当前房地产中介市场存在的主要问题进行了梳理，并提出明确整改要求。

　　此次专项整治将按照《房地产经纪管理办法》和国家、省、市有关房地产经纪行业监管要求，围绕机构备案、“群租房”治理整改、房屋租赁欺诈等群众投诉的重点进行整治。

　　具体包括中介机构未按要求备案，签订“阴阳合同”，未经委托人书面同意擅自发布房源信息，为不符合出租(交易)条件的房屋提供租赁(交易)经纪服务，隐瞒真实房屋交易信息、赚取差价等14类违法、违规行为。

　　从5月初起至11月底，时常7个月，市房屋管理局将成立4个专项整治工作组，对阜城所有中介机构门店进行调查摸底，集中化解存在的突出问题。力争到2020年底，阜城房地产中介机构全部实现备案登记，中介市场服务基本达到规范有序的发展状态。

　　在颍州万达公寓有这么一家中介公司，宿州金亿商业管理有限公司，这家公司以高租金向万达广场公寓业主收房，然后以低廉的价格向外放租。

　　市房屋管理局通过接到的投诉，以及在日常巡查检查中发现，在我市多个小区存在“群租房”问题。如：悦澜湾小区、宝龙小区、万达小区等。

　　宿州金亿商贸有限公司、宿州明一商贸有限公司等租赁企业，通过“高进低出”、“长收短付”方式，在我市违法违规从事房屋租赁业务。

　　上述2家公司门店已关门，负责人失联，涉嫌，颍州公安分局经侦大队已立案，并对相关人员进行锁定，待公安机关将相关线索梳理完成后，将按司法程序追究相关刑事责任。

　　根据业主提供的恒温协议，冬季供暖时间为：11月1日—次年3月1日，夏季供冷时间为：6月15日—9月15日，协议第三条强调，在天气发生变化时，供冷供暖时间可以适当调整，可在高温几天，紫金城并未给业主提供恒温服务，加之小区房屋结构设计，未考虑让业主自行安装室外空调主机，业主热的犹如热锅蚂蚁。

　　协议还约定供暖保证室内温度不低于18℃，供冷保证室内温度不高于26℃，可业主们表示，根本达不到这个标准。

　　我们于2013年购买了安徽环球房地产股份有限公司开发的位于阜阳市颍泉区河滨路南侧、颍州北路西侧的“外滩国际城黄金水岸”项目第F11幢商铺，由于该开发项目属于政府部门招商引资工程，所以我们业主才放心与该开发商签订了购房合同。

　　接着，我们业主集体到了市政府、市信访局进行了，请求市政府领导解决此事，当时受到了市分管领导和信访局领导的接见，并承诺我们市政府一定会协调处理好此事，然而事情已过去了一年多，我们商铺的问题也没有得到解决。我们也不想麻烦政府，但现在只有全心全意为人民服务的政府才有能力能给我们协调解决问题，所以我们这几百号人确实是面临悬崖绝壁，已经走投无路了，这件事牵扯到了几百个家庭，几千号人。都是自己辛辛苦苦的血汗钱，请我们的父母官为我们做主，维护我们的合法权益。

　　我在2012年购买的颍上县绿都CBD房子，合同是2014年交房，一直违约延迟交房2年，由于中间开发商倒闭破产，至今为止没有办好房产证，没有延迟交房违约金，请问我现在应该去哪个部门办房产证，违约金到哪里要？还能要到吗？谢谢

　　经查，太和县三角元义乌商贸城目前处于查封状态（因民事纠纷）。该项目开发单位一直未办理首次登记，也未提供任何办理手续，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。

　　目前该项目不能进行不动产登记和过户手续，需法院解封及开发单位手续完善后，方可办理个人不动产权证。

　　针对业主提出的以上问题，安徽成美物业经理李经理是这样回复，表示已向相关部门提出，会尽快协商解决。

　　阜阳市金牛药械有限公司民用口罩技改项目，位于颍东区阜蚌路路北侧、二水厂南侧。经我局工作人员现场勘查，发现金牛药械有限公司民用口罩技改项目净化车间（在其创可贴车间原有三层基础上加建第四层）存在未批先建的违法行为。根据颍东区防疫新冠肺炎疫情工作安排，该车间为新冠肺炎疫情期间建设，用于生产防护口罩，经复核现状建筑与规划基本一致。

　　依据《关于城乡规划公开公示的规定》，现将该处违法建设进行公示。公示期从2020年5月14日至2020年5月22日。周边群众及单位如对本次公示内容有异议，请在公示期内将书面意见送达我局。公示期满后，我局将依据《安徽省城乡规划条例》规定，对该项目违法建设性质进行认定并抄告城市管理行政执法局对该项目进行处罚。待城市管理行政执法局处罚结束后，办理相关规划手续。如因版面有限无法看清，可到三处公示栏（市城市规划展示馆、清河广场、东三角公园）、项目现场或我局查询。

　　我局执法人员在对全市建筑工地督查时发现万霖大酒店等12个项目未按照《关于印发阜阳市疫情防控期间建筑业企业复工指南的通知》（阜疫指办〔2020〕77号）等文件要求落实企业主体责任，存在项目经理未到岗履职，未严格落实各项疫情防控措施，未对现场安全隐患进行彻底整改等问题。

　　为规范我市建筑秩序，切实做好疫情防控及安全生产工作，确保企业复工达产，经研究决定，对万霖固蓉府、中梁山河甲等12个项目的建设、施工、监理单位进行全市通报批评。望各企业引以为戒，切实履行好企业主体责任，做好当前疫情防控、安全生产等相关工作。

　　泰睿华府：存在将施工总承包工程发包给中盛建设有限公司，另将该建设工程中的防水工程单独发包给河南省天地建筑防水工程有限公司亳州分公司，罚款7212.16元。

　　违法分包温莎新天地：上海建工五建集团有限公司，存在将该项目的模板脚手架工程，分包给无模板脚手架专业承包资质的安徽畅易程建筑劳务有限公司，该行为罚款26277.01元没收违法所得234288.12元。

　　结语：小编在此建议各位购房者，无论是租房还是购房，一定要选择正规的机构，切勿虚心大意，谨慎购买，希望在房管局的严厉惩戒下，阜阳楼市越来越正规。