阜阳二手房连跌5个月！

　　颍东区二手房自2019年11月开始下降，2020年1月二手房均价7677元/㎡，环比下降了0.89%，是三区中二手房均价最低的区域。

　　而颍泉区则是3区中，二手房环比下降幅度最大的区域。2020年1月，连续下降2个月的颍泉区二手房均价跌至8444元/㎡，环比下降0.93%。

　　颍州区（包含城南新区）2020年1月二手房均价是三区中最高的，也是下跌周期最长的。颍州区二手房均价从2019年5月的9347元/㎡一路跌至2020年1月的8999元/㎡，1月均价环比下降0.08%。

　　为了让大家更加清楚的了解市区二手房的挂牌价格，阜房网数据研究中心统计了阜阳市区235家小区二手房在安居客上的挂牌均价。其中，137家小区二手房价格下降，71家上涨，27家持平。

　　（以下小区二手房均价来源于安居客网站，数据统计于2020年1月11日，统计的仅阜阳市区部分小区二手房均价，并非全部。）

　　统计的颍东区59家小区二手房，15家二手房价上涨，33家下跌，11家持平。其中，下跌最多的是商阜新村，1月二手房均价7669元/㎡，下降560元/㎡。而上涨最多则是徽创黄金时代广场，均价5499元/㎡，上涨1218元/㎡。

　　颍东区作为老城区，小区建造时间较久，二手房整体均价不高。统计的数据中，1月小区二手房均价超过1万元/㎡的小区仅有祥和家园10626元/㎡和海亮江湾城10458元/㎡。

　　阜阳市区中，二手房价格降价幅度最大、涨价最多、单价最高的小区都在颍泉区。小编统计的57家小区中，22家二手房价格上涨，26家下跌，9家持平。

　　据统计，颍泉环球外滩国际1月二手房均价8556元/㎡，是统计的57个小区中降价幅度最大的，相比2019年12月，降了1060元/㎡。同时，它也是市区二手房降价幅度最大的小区。

　　而市区二手房涨价幅度最大的小区是清颖小区，1月二手房均价11690元/㎡，涨了1038元/㎡。学府雅苑以20136元/㎡的价格成为颍泉区，也是阜阳市区二手房均价最高的小区。

　　统计的颍州区66家小区中，41家小区二手房价格下降，20家上涨，5家持平。虽然超过60%的小区二手房价格降了，但是学区房价格依旧坚挺。

　　从表格中可以看出，2020年1月，颍州区二手房降价最多的小区是依水苑，均价9649元/㎡，降价864元/㎡；涨价最多的则是水利明珠，均价10965元/㎡，涨了467元/㎡。

　　值得注意的是，颍州区的学区房价格并没有太大的变动，二手房价格最高的小区是电力明园，1月均价13930元/㎡，这与其实验中学、北城小学分校的学区有很大关系。

　　此外，实验中学学区范围内的水利明珠均价10965元/㎡、中京花园均价11458元/㎡、立业家园11341元/㎡、三优花园11062元/㎡、盛鑫映泉11061元/㎡、万和花园11049元/㎡，均价基本都在万元之上。

　　城南是市区配套最好的区域，即使如此，二手房也是降多涨少。统计的城南新区29家小区中，23家二手房价格下跌，6家上涨。

　　2020年1月，城南新区29家小区中，碧水云天二期（安置房）二手房降价最多，降了562元/㎡，均价8139元/㎡。而涨价最多的是天筑逸景，均价10476元/㎡，涨了91元/㎡。

　　城南新区住宅小区多为新建小区，且区域内配套比较先进，所以二手房均价较高，绝大部分在万元之上，区域内二手房价最高的小区是碧桂园黄金时代，均价12276元/㎡。

　　统计的小区中，聚隆美墅2020年1月二手房降价最多，降了706元/㎡，均价8257元/㎡。一里香溪二手房均价8330元/㎡，涨了389元/㎡。名仕豪园以均价18310元/㎡，成为统计的20家开发区小区中二手房均价最高的小区。

　　目前，阜合园区内的小区数量较少，不少正在建设中，小编统计了4家已经交付的小区，其中3家价格下降， 1家上涨。

　　阜合园区2020年1月二手房仅海亮悦府1家涨价，涨了10元/㎡，均价7033元/㎡。阜合家园均价4041元/㎡，是二手房降价最多的小区，降了184元/㎡。区域内二手房最高的小区则是海亮幸福里7928元/㎡。

　　阜合园区距离市区较远，新房及二手房价格都比较低。据最新消息，安医大阜阳临床医学院落户阜合园区，预计今年开建，填补了阜阳无医学类高等院校的空白，同时也会带动园区房价发生新变化。

　　结语：阜阳二手房整体均价在下降，打算在年前买二手房的朋友要抓住时机，且年前部分房东资金需求大，着急出手，可议价空间大。