阜阳6大潜力板块曝光！城南4年发展成果耀眼

　　公示中说：CHN13单元04地块东至广颍路，南至竹园路，西至颍淮大道，规划用地面积3.11公顷,用地性质为商业商务及二类居住用地。

　　所谓潜力板块，即是在中长期范围内，有可以预估的成长价值。一般体现在板块开发程度、板块房价涨幅、相关产业带动等方面~

　　目前而言，阜阳有6大板块已经呈现出相对十分明显，未来增长的曲线也有直观的上扬趋势。一起来看！

　　近日，有关城南新区的规划调整逐渐公示，城南新区计划将沿颍淮大道打造商务轴集核心区，计划2025年建成双清湾中央商务核心区。

　　近日，市自然资源和规划局公示阜阳市CHN13单元04地块控制性详细规划方案，拟在原控规基础上作出重要调整，助力打造沿颍淮大道商务轴集核心区。

　　为增强规划的可操作性，拟将该地块扩大研究范围，北至保丰路，东至广颍路，南至竹园路，西至颍淮大道，用地性质为混合用地。

　　10月15日，阜阳市城南新区起草了《双清湾中央商务区产业发展规划》现向社会公开征求意见。公开征求意见时间2020年10月15日-10月21日。

　　《双清湾中央商务区产业发展规划》提及阜阳市先后被纳入中原城市群和长三角城市群范围，是区域性重点城市！

　　另外在《阜阳市产业发展五年行动计划》和《安徽省实施长三角区域一体化发展纲要行动计划阜阳市实施方案》等多项政策举措，以贯彻落实中央和省委的决策部署，在城南新区建设双清湾中央商务区，正是其中的一项重要抓手。

　　以温莎公馆为例，2016年时，温莎公馆均价大约4000元+/㎡左右，而到了2020年，其均价已经达到了10000元+/㎡，涨幅高达154%！相当于一套房4年时间涨了60多万……

　　此外，另外几个小区房价涨幅也不低，涨幅均在50%以上，足以说明城南新区的房价在节节攀登，早入手早赚！

　　12月1日，阜阳市发改委连续发布8个项目的备案公示。其中，位于城南的阳光城文澜府的最新备案，可谓是粉碎了一众等降价的买房人的心~

　　对！你没看错！不是独栋、不是联排、不是叠墅……只是普通的洋房：三栋9-11层洋房均价超1万/m²，最高15479元/m²。

　　此次备案中，超过1.5万/m²的有3套；超过1.4万/m²的有8套……再次刷新了阜阳房价的天花板！

　　近年来，随着颍东新城区规划的一步步落实，各项生活配套的不断完善，已经可以与颍东老城区抗衡，再加上更为广阔的发展空间，给颍东新城区更增添了光环加持。

　　据了解，颍东金融中心位于颍东新城幸福路以北、众兴路东侧、湖滨西路西侧，北侧既是岳家湖公园，西邻东湖世纪城，区位条件优越，环境也十分不错~

　　根据阜阳市颍东金融中心工程网招工程监理文件得知，该项目总建筑面积约16万平方米。根据规划方案显示，颍东金融中心分为两个地块，地块一为居住用地，将建成6栋住宅楼；地块二商务用地，将建成1栋总部办公楼、一栋培训中心（酒店）、一栋商业配套楼。

　　颍东金融中心作为集居住、商务、酒店、培训、办公等为一体的综合金融商业体，建成后对区域发展将有非常大推动作用。如果一切进展顺利，那么两年之后，颍东金融中心将拔地而起，那时每个颍东人将身价倍涨！

　　从颍东区目前整体规划方案来看，无非是以岳家湖为中心，向四周辐射，所以商业中心也理所应当地围绕岳家湖展开规划和建设。

　　在整个商业方面，18万㎡的世纪金源购物中心即将投入使用，将改变颍东没有大型商业综合体的现状，除此之外，建筑面积超25万㎡的爱琴海购物广场也将开启，颍东区商业配套再次得到升级。

　　颍东区市民中心位于颍东区东盛路南侧，众兴路东侧。占地面积约40亩，总建筑面积约6万㎡，总投资约2亿元，拟建行政服务大楼（市民中心）、商务中心、后勤服务中心、广场、停车场等部门，预计将于今年开工建设。

　　体育中心位于幸福路北侧、湖滨西路东侧，总投资4.5亿元，其中包括一个体育馆、一个游泳馆、包括6000育场、5000育馆和1500人游泳馆等功能室。项目同样预计在今年开工建设。

　　回首阜阳三四年前的房价，暂且不说其他地区，就拿颍东来讲，三四年前，颍东房价基本都在4000+元/㎡，随便买一套房全款也就四五十万。

　　现在，颍东房价直线式上涨，就拿新华城东郡来讲，本月8992元/㎡，，而其在几年前加推的时候，房价还不到5000元/㎡，短短三四年，一套房子上涨了四十多万，新华城东郡业主笑了~

　　城南和颍东不断传来好消息，颍泉不少人着急了。纷纷称颍泉被忘了……前段时间，网曝目前泉北半岛拆迁工作正在开展，颍泉发展机遇来了！

　　从阜阳市城市土地规划图看到，泉北半岛以颍州北路划分开来，西侧可以理解为泉北半岛先行启动区，东侧为泉北半岛城市CBD核心区域。

　　根据规划，半岛商业圈具体位于泉河、沙颍河西北颍上北路与北京中路交叉口周边区域商业、商务用地范围。就是在泉河以北，从颍泉万达到三角洲城市中心的位置。

　　半岛商业圈定位为以商务服务、金融配套、购物休闲为主的商务商业集中区。未来这里将新建一批银行、写字楼等建筑，打造成为真正的商务区。

　　同时还建设城市商业综合体、大型专业店，发展折扣店、金融服务网点、现代信息服务中心等，发展休闲娱乐、餐饮、美容保健等。

　　三角洲城市中心规划中显示，拟在泉北半岛设置一座超高层标志性建筑(约160米高)，并围绕各地标建筑错位发展，形成气势磅礴的城市天际线和城市光影。以后泉北又将多一个像万达一样的购物中心，吃喝玩乐一站式齐全。

　　三角洲城市商业规划零售商业总规模达58万平方米，其中半岛商业圈零售商业总规模达4万平方米。超大的零售业规模，说不定到时候阜阳人都将涌向泉北购物消费。

　　这些大手笔的规划，半岛经济圈的建设，无一不在说明三角洲城市中心真的要来了，泉北真的要崛起了，未来阜阳的商务中心经济中心，泉北将在阜阳的建设中起到重要作用。

　　12月9日，合肥公共资源交易中心发布《阜阳合肥现代产业园区安徽医科大学阜阳临床医学院施工》招标公告，临床医学院将先行开建，合同估算价约3亿元，工期600日历天。

　　阜阳自去年加入长三角城市经济协调会以来，一直积极与长三角中心区开展产业合作，加速全面融入长三角一体化发展步伐。

　　特别在今年元月6日“融入长三角 高铁全覆盖”阜阳市情推介暨招商恳谈会上，阜阳市政府与上海市漕河泾新兴技术开发区总公司签署战略合作框架协议，聚焦机制创新、产业升级、城市更新、服务集成等领域，建设上海漕河泾新兴技术开发区阜阳分区，打造省级承接长三角产业转移集聚示范区。

　　示范区拟定以阜阳与合肥结对合作共建的阜合现代产业园区内5平方公里作为核心区，再到园区整个30平方公里作为拓展区，再到阜阳经开区毗邻园区及城南新区140平方公里作为联动区，最后辐射带动阜阳市产业发展。将其打造成长三角中心区与区域重点城市合作共建园区的示范样板，皖北承接长三角产业转移集聚区的示范样板，上海、合肥、阜阳合作共建园区的示范样板。

　　据编者了解，阜合园区多个小区房价均有了一定幅度的上升，就拿恒大御景来讲，该小区在2017年首开时，高层均价约在6504元/平，然而现在的房价却今非昔比。

　　据安居客数据显示，该小区目前房价已高达9368元/㎡，不得不说，仅仅3年时光，小区涨了2864元/㎡，这房价涨得速度，相比打工更赚钱……

　　根据《阜阳市城市总体规划》，西湖新区将分配26km²的建设用地，除此之外，西湖新区范围内还包括中心城区2km²建设用地，程集镇2.5km²建设用地，共30.5km²。

　　由于西湖镇和程集镇定位较高，阜阳将围绕程集、西湖镇打造西湖新区。西湖新区定位文旅、商业，与高铁机场相互依托，未来发展潜力巨大。

　　新区规划由深圳建科院和中规院的联合体中标，他们都是国内一流的规划团队。有两院提供规划技术保障，将有利于实现我市绿色发展的战略意图。

　　在《阜阳市绿地系统规划》中，包含大量阜阳市域绿地规划、公园、湿地建设信息，其中包含市域绿地，面积约10122.8平方公里。颍州西湖国家级湿地公园，新城规划范围内绿地面积1064.94公顷。

　　阜阳市区2030年生态红线中也划定颍州西湖国家湿地公园、颍州西湖省级自然保护区、颍州西湖省级风景名胜区等生态红线区域。

　　”的空间格局，把颍州西湖风景区的优化提升纳入城市一体化建设，将其打造成为阜城的文化精品、城市名片、文旅标杆。

　　”。高铁的通车往往意味着经济的发展，意味着便利的交通。阜阳高铁新区，引导城市空间拓展和产业更新，为城市未来的发展注入新的动力。这里，未来将高不可攀！

　　安徽省政府《关于印发安徽省贯彻落实淮河生态经济带发展规划实施方案的通知》10月15日正式发布，明确表示

　　。完善区域内互联互通快速铁路网，扩大快速铁路覆盖面，构建阜阳蚌埠为枢纽高速铁路网，推进阜阳区域性综合交通枢纽综合交通枢纽建设，“

　　另外，在前段时间省政府新闻办召开“美好安徽‘十三五’成就巡礼”系列新闻发布会（第一场）中提到，安徽城市轨道交通加快骨干网建设，

　　根据中央、国务院印发的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，明确阜阳为长三角一体化，四个区域重点城市之一！

　　近两年，阜阳城南新区的房价一直是全阜阳的天花板，而作为紧邻城南的高铁新区，房价自然也在日益攀登~

　　小编在阜阳市发改委查询了一下该区域的新盘备案价：奥山铂悦府备案均价约在8700元+/㎡，皖创雍龙府

　　结语：其实阜阳这些年的发展十分迅速，种种利好的传出，城市的拓张，这些都在推动阜阳的前进。未来阜阳还将有更多高价值板块诞生，你猜会在哪里呢？