子女继承房产有变化，2021年开始执行“新规”，该怎样继承合适？

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近年来，房价不断上涨，使房子在人们的心中变成了可望不可及的东西。曾有人在网上发过这样一个问题，问：当下什么东西最值钱？有75%的人回答是房子。特别是近年来，房子成了年轻人结婚的必备。父母买一套房基本已经“掏空”了大半辈子的积蓄。

对于家庭而言，这样一大笔房产财富就需要认真对待，生老病死乃自然规律，在大部分人的印象中，子女继承父母房产是再正常不过的事情了。尤其对于独生子女来说，毫无疑问房子最终是留给自己的。事实上关于继承父母房产，已经有“新规”了，如何将房产合理、合法的传给子女或有继承权的人显得尤为重要。

根据相关部门颁布的《民法典》来看，明年起法案中的一些继承条款会出现修改。这2点变化是与我们息息相关的，即便你是独生子女，也要按照“新规”来办。

一、遗嘱房产

民法典新增了打印和录音录像两种遗嘱形式，但需要具备相应要件，前者需要两个或以上见证人、每页要签名和日期，后者需要在声音和图像中记录两个或以上见证人的姓名、肖像和日期。公证遗嘱正规和专业，立遗嘱人想更改遗嘱只能去公证更改，一些年纪大、腿脚不便的人很是不方便，有时候由于事发突然，根本就来不及去公证处更改，导致财产分配并不是老人最终真实意思表示。新法将“公证遗嘱删掉”，意味着公证遗嘱不再具有效力上的优先性，有多份遗嘱时，以最后时间为准。

二、继承房产过户

很多家庭的继承和所有权转移都是在父母去世后进行的。在办理继承和转移手续时，不需要付出太多。只需要1000元左右的公证费和登记费，不需要其他费用。但有一件事很多人忽略了，那就是继承过户后，子女用来居住这个房子是完全没有问题的，但是如果子女将来想卖掉继承的房子，就需要缴纳20%的税。这样一来，100万的房子卖出去就要多交20万元。

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