房地产市场未来走向

　　过去十年，买房必赚，买房绝对不会错，只有涨多涨少的区别，但现在已经不是个必赚的投资方式，会有亏本的风险，如果你盼着一线城市大跌，那是不可能的，降价只会出现在人口持续外流的城市或者县城，虹吸效应导致城市集群房子会越来越贵，但不会像过去一样无脑暴涨。

　　认为地产市场不行了的人主要理由是“人口论”，认为中国人口增长放缓，未来都会从家里继承房子，所以下一代没有买房动力，这个观点看似有道理，迷惑性很强，但现实情况却并非如此。

　　一个城市适不适合生活，有一个基本人口要求，如果低于人口标准，将无法支撑当地配套设施，一个只有几万人口的城市，很难维持一家三甲医院或者重点高中，高铁飞机也优先覆盖人口密集的城市。

　　未来能够满足人们各种需求区域的房子会越来越贵，以深圳为例，国内顶尖的高新科技企业都在深圳，满足了这方面的就业需求，就会有源源不断的人流入深圳，人口的流入就产生了购房需求，所以深圳的房价一直居高不下。

　　人口趋势是农村到城镇，再从小城到大城，这个规律是在国外被反复验证过，全世界大都市房价都没有受到人口减少影响，比如日本人口连降11年，东京房价却连涨11年，人口的下降不但没有影响大城市，反而把更多的人驱赶到大城市，因为小城已经无法满足就业、医疗、子女教育等需求，

　　随着人口逐步流向城市集群，加上一线及核心城市购房需求本身就旺盛，所以核心城市的房子只会越来越贵，统计局数据：21年一季度商品房销售超过3.6亿平米，同比增长63.8%，比19年上升20.7%,一线及核心城市的房价完全靠国家压制，一旦放开很轻松的就能翻一倍。

　　过去20年全国政府一般预算开销148.5万亿，而地方一般预算收入只有82.7万亿，这样巨大的财政缺口，主要就靠房地产来弥补，地方卖地加上房地产相关5大税，占据了地方财政收入的大半，地方上的医疗教育，扶贫修路，治安消防，都离不开地产行业的支撑，政府的主要收入和老百姓的大部分财富都在里面，所以一线城市和区域核心城市的房价已经不是个简单的住宿问题。返回搜狐，查看更多