2023年杭州楼市：这种核心地段保值增值更优

　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，手中资金比较充裕，想要在杭州本地购买一套房产进行投资，以后工作变动回来的话也可以自住。听说丁桥板块规划较好，近几年发展的不错，请问这里的房子升值空间怎么样？可以购买吗？

　　杭叔：你好，丁桥新城地段较好，是重要的交通枢纽，这里规划较好，有政策资源的倾斜，不过前期建立了较多经济适用房，占据较多地块，吸引较多刚需人群。丁桥的长睦区块规划较好，不过位置比较偏远，配套设施不够完善，房源供应充足，出现了较多大品牌开发商建造的优质楼盘。丁兰新城产业较多，创造了更多就业机会，聚集较多优质人才，生活配套不断完善，区内的楼盘品质越来越好，房价越来越高。丁桥板块有3号线地铁等利好加持，商业配套齐全，教育资源丰富，自然环境优美，城市界面正在更新，发展潜力巨大，房价会不断上涨，值得购买，区内的新盘集中在长睦区块和同协路区块，刚需人群和改善人群可重点关注，区内的二手房价格较低，但有较大的升值空间。具体详见知识星球内部资料《这些新房跑赢大盘》

　　提问：杭叔，你好，看到近期钱江世纪城板块二手房房价变动好大，都跟钱江新城差不多了，有点心动，有购房资格想做投资，请问一下钱江世纪城的发展潜力怎么样，未来还有上涨空间吗？能分析一下这个板块吗？

　　杭叔：你好，钱江世纪城板块有地段优势，定位也是杭州未来新兴中心，随着交通线路的不断完善，这里也逐渐斩头露角。除了地段好之外，这里还承接了亚运会的外溢的红利，奥体板块中的大地标建筑有五个位于钱江世纪城板块，还有不少大型商务综合体和城市地标在这里落座。除此之外，钱江世纪城的吸附力也不错，各类产业以及上市公司的总部都入住这里，随着区位配套的逐步完善，各种新项目不断落地，数以万计的高学历人才也涌入这里。同时，教育、商业、医疗等资源也在逐步规划落地中，城市功能逐步完善。具体买房建议，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，父母名下有一套经适房，现在可以卖180万，父母在杭州其他地方还有房，这套是否可以卖掉。我目前名下一套房子可以卖380万。房产证是我和父母3人共同拥有，如果赠予或卖给他们，我属于无房户还是要过3年？手里还有一张房票可以用，现金100万也可以作为首付，有没有合适的房子推荐呢？

　　杭叔：你好，只要在杭州有过购房记录，即便卖掉或赠予他人也不能算作无房户，根据政策就需要等三年，但在此期间还是可以摇非热点楼盘的新房。从长远来看，应该在合适的时机把经适房置换成品质、服务、园区等各方面都更好的商品房，房子也更能保值增值。卖掉之后可以去摇500-800万的新盘，不过中签率低。也可以去买二手房，市区次新房比较贵。现在出售房子比较容易，建议先摇中或看中二手，再来处理手中相对较差的房子。