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2023年1月全国百城房价同比环比均下跌十大城市中仅有4城环比微涨

  2月1日上午,上游新闻记者从中指研究院(中国指数研究院)获悉,该院当日发布《1月份中国房地产指数系统百城价格指数》报告显示,2023年1月,全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米,环比下跌0.02%,跌幅较上月收窄0.06个百分点,同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.03%。全国十大城市中,仅北京、上海、杭州、成都环比微涨。

  数据显示,2023年1月,全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米,环比下跌0.02%,跌幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看,12个城市环比上涨,62个城市环比下跌,26个城市持平,除长三角城市群新房价格环比微涨外,其余各主要城市群新建住宅价格环比均下跌。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.03%。

  在二手房方面,全国100个城市二手住宅平均价格为15858元/平方米,环比下跌0.11%,跌幅较上月收窄0.11个百分点。从涨跌城市个数看,19个城市环比上涨,77个城市环比下跌,4个城市持平。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.81%,跌幅较上月扩大0.04个百分点。根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2023年1月十大城市新建住宅平均价格为29327元/平方米,环比上涨0.02%。十大城市中,4个城市环比上涨,6个城市环比下跌。具体来看,成都、杭州环比分别上涨0.20%、0.11%;上海、北京环比分别上涨0.04%和0.01%。环比下跌城市中,深圳、广州环比跌幅分别为0.16%及0.10%;武汉、天津新建住宅价格环比跌幅均在0.05%-0.10%之间;重庆(主城区)、南京环比跌幅均在0.05%以内,其中南京跌幅最小,为0.01%。同比来看,十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.12%。十大城市中,5个城市同比上涨,5个城市同比下跌。具体来看,成都、杭州同比分别上涨1.80%、1.36%;广州、北京、南京同比涨幅则均在1.0%以内,其中南京同比涨幅最小,为0.54%。天津、重庆(主城区)、上海和武汉新建住宅价格同比跌幅均在0.6%(含)-0.8%之间;深圳新建住宅价格同比跌幅最小,为0.32%。

  中指研究院常务副院长黄瑜表示,1月份,在政策方面,人民银行、银保监会决定建立首套住房利率政策动态调整机制,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房利率政策下限。1月17日,全国住房和城乡建设工作会议召开,会议提出,2023年房地产工作要以“增信心、防风险、促转型”为主线,促进房地产市场平稳健康发展。

  地方层面,楼市政策环境持续宽松,优化限购限贷、放松公积金、发放购房补贴等需求端楼市支持性政策继续出台。具体来看,长沙生育二孩及以上家庭可增加1套购房指标;外地客户在济南限购区域购房无需社保或个税缴费记录;东莞全域首套房首付比例最低降至2成;郑州、太原等多地下调首套房商贷利率。住房公积金方面,重庆、济南、大连、长春、福州等上调住房公积金额度;乌鲁木齐、柳州、台州等下调公积金首付比例;常州“商转公”新增“以贷还贷”方式。南昌、扬州、盐城等发放购房补贴,降低居民购房成本。二手房方面,深圳推出二手房“带押过户”,绍兴将房票使用范围扩大至二手房。

  从市场表现来看,新建住宅方面,重点城市整体推盘量大幅回落,各地楼盘以顺销为主,春节期间促销折扣基本延续前期优惠力度。二手住宅方面,部分城市业主挂牌预期有所回升,1月百城二手住宅价格环比跌幅有所收窄。租赁住宅方面,受春节影响,市场仍然处于淡季,整体租金水平继续走低。

  黄瑜表示,未来楼市供需两端政策将继续协同发力,助力房地产市场信心恢复。需求端将进一步落实“因城施策”,多措并举支持居民住房需求释放,如核心一二线城市或在限购、“认房又认贷”、房贷首付比例与利率等方面继续优化。供给端将进一步落实“保交楼”,加大对优质房企的融资支持力度。整体来看,在全国楼市政策环境持续宽松态势下,部分一二线城市或率先迎来市场复苏,并带动全国市场逐渐企稳。

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