上海楼市：准备买房的人先听听内行人的“忠告”少走弯路

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　沪叔：你好，这个预算的房子的话只有两种选择，一种的话是市区的老破小，另外一种就是我们的五大新城板块了。买老破小要考虑流通性和产品品质也不太好，除了配套好一些，其他基本上没什么优点。最关键的话就是升值潜力比较一般。五大新城之中首先是选临港新城，想在临港买房，不但要有钱，你还有三点一的人才证。如果你有三点一的人才证的话，基本上是可以随便选的。

　　沪叔：你好，金山作为离上海最远的区域，没有地铁，与市区通勤只有小火车，金山当地人到其他区域还会自称去上海。其次，金山自建房多，很多金山人有宅基地，可以自己盖房子，那谁还去买二手房自住呀？导致过去五年金山二手房价格几乎没动。第三，金山化工厂较多，污染严重，这使得上海其他区域的人对买金山多少有点抗性，供大于求，也不利于房价的上涨。

　　金山的枫泾是国家四a级景区产业，以汽车零部件、服装、农业为主。即将建成的乐高乐园到底会不会让枫泾的房价上涨呢？其实这个利好和迪斯尼定位一样，建成后的确会带来大量游客，民宿和酒店的租金一定会上涨，但游客多不会增加常住人口，不会因为旅游、度假就选择在枫泾买房，最终枫泾的房价也只会跟随上海整个大盘缓慢发展。房价起飞的好话谁都爱听，但投资需要更理性。不过金山作为上海房价的地板，价格亲民，一百五十万起就能在这里买新房，商业配套有万达、百联。如果你工作、生活在金山，刚需自住还是可以买的。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

　　提问：沪叔，你好，我和前妻都是上海人，离异不到3年，离异前我自己有套独立名下的房子，我前妻有套2010前和父母共有的，现在我想成家，买套房能买么，如果不能，我把自己名下房子卖了，可以买么，我现在女朋友名下没房，外地人，离婚满③年了。

　　沪叔：你好，如果你目前想要再买一套房，需要：1、前妻出具名下那套房子是和父母2011年前共有，不然也算是婚内共有；

　　除非您等满三年之后，你是上海户口，可以有两套房，您能再买一套，因为你婚前那套房子算了两两次，所以判定是限购。

　　提问：沪叔你好，关注好久了，外地人 预算300万左右，二手小三房，位置外环外，奉贤 金山 松江 小三房，孩子玩考虑到上初中，稍微好一点的学校即可，推荐3个区哪个版块，不介意动迁房

　　奉贤可以多关注南桥老城，南桥路南奉公路这一块，核心配套资源多分布这一块，房价相对于南桥新城性价比高很多。

　　经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

　　大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

　　首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。