阜城8月土市低迷9月将集中爆发太和房价8000+呼之欲出界首惊现起拍价2280万

　　8月已过，回顾8月的阜阳楼市，平静之中暗藏风波。土地成交一度低迷，却又在月中集中爆出16商住用地。土地市场的淡与旺最能反映楼市的发展走势，从目前的情况来看，已经到来的9月份注定会成为一个充满话题的“金九月”。

　　8月份，阜阳市区仅颍州区[2016]-33号一地成交，并且面积也仅有5.25亩，阜阳市大成置业以单价201万/亩摘得该居住用地。

　　单从成交来看，虽然比7月成交挂“0”好了那么一丢丢，但仍像吃了安眠药一样毫无“”，这与7月份土地0供应有着直接关系。根据2017年阜阳土地出让计划显示，2017年阜阳的商住用地计划供应7142.94亩，居全省第二，前7月也仅完成全年出让计划的30%。按理说，阜阳的土地市场不应如此低迷才对。

　　果然，8月中旬，市国土局连发公告，16商住用地集中出让，给了大家一个大大的惊喜。这预示着在接下来的两个月，阜阳楼市将再次经历一场风暴的洗礼。

　　此外，根据阜阳市房管局发布的数据显示，今年8月份，阜城商品房累计销售2850套，高于去年同期的2487套，这说明阜阳的房地产市场依旧处在上行趋势。现在已是房地产销售传统旺季“金九月”，阜阳是否会迎来房市与土市的双爆发？这一点非常值得期待！

　　虽然说了，9月份阜城将迎来土市集中爆发，但总有一些事并不能一帆风顺。根据阜阳市国土局发布的消息，8月份集中出让的16地块中，位于颍泉区2017]-10号地终止出让，原因不明；颍东区[2017]-14号、[2017]-15号，颍泉区[2017]-18号三地延期20天拍卖。

　　真为这些地块感到惋惜，未能帮“赚大钱”就夭折了。但是出现这样的情况并不稀奇，毕竟有很多先例在前，比如界首市碧桂园地块就是经历一波三折，耗时三个月才最终拿下。

　　9月份出让的地块还剩下12，希望都能够如期进入市场，毕竟当前的供需关系已经严重倾斜向卖方市场，急需一大批房源入市填补空缺，不然大家都守着手指头都能数过来的几个项目，楼盘奇货可居，房价只会一升再升。

　　与市区成交低迷不同的是，8月份阜阳三县一市（除颍上）共成交11土地，累计面积约648亩，吸金15.38亿元。

　　8月县城土市，太和和界首比较有看点。碧桂园一波三折耗时三个月首进界首，地价从原本的155万/亩提高到172万/亩。

　　此次碧桂园挺进界首不仅意味着界首市正式迎来住宅精装时代，同时标志着阜阳四县一市碧桂园已攻下三城，版图进一步扩充；而在阜阳市区，碧桂园也已占领东南北三个方向，很快将对阜阳形成合围之势。

　　太和土拍，不乏碧桂园这样的房地产“大咖”参与，但最终全被本土房企拿下，可能受到外来房企的刺激，太和三送地块的楼面价全部突破3000+，最高达3682元/m⊃2;，直逼阜阳城南新区楼面价。阜阳城南新区房价现已全面破万，可以预见，太和房价破8的时代不远了。

　　土拍亮点虽多，但也不乏“奇葩”之处。在整理县城土地信息之时，界首市一起始价2280万的商业地块刷新了编者的世界观。

　　编者一度怀疑是电脑屏幕压缩导致的重影，但是页面经过放大缩小后，表格还是那个表格，数字还是那个数字。真的是活久见啊！什么时候土地变得这么值钱了？谁出200万，小编家里的2亩良田就卖给他。

　　除了这处商业地块外，同时出让的六地块中还有一处起始价1230万和一处起始价560万的天价工业用地。

　　如果不是录入人员手抖输入错误的话，我们很快就要一幅天价商业用地的诞生了，想想都挺激动呢。

　　阜阳类似的奇葩事件不止这一件。8月29日，阜阳首限价地块还没拍卖就突然“升值”了，原本定的620万/亩被提高到650万/亩。限价难道不是为了引导房地产市场健康发展吗？还可以如此任性操作？作为小市民，我想说只能默默。

　　8月阜阳住宅销量超出同期，整体房价稳定在6400元/m⊃2;左右（房管局数据），传统旺季“金9月”自然不逊于此，近千套房源即将入市，“金9月”注定热闹非凡。

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