阜阳二手房交易 有5大惊人内幕！

　　与新房相比，二手房有着明显的优势，比如价格便宜、即买即住，因此，越来越多的购房者都比较青睐二手房，尤其成为了很多外地人和年轻购房者在大城市落脚的首选。但是，二手交易市场黑幕重重，中介暗箱操作，不少购房者吃了暗亏。一位有10年房产经历的房产中介深知二手房交易中的，他透露五大惊人内幕。

　　中介发布的房源一般虚标房价来吸引客户，实际价格远高于标出的价格。有时中介会放出一个低价很实惠的房源，如果顾客根据放出的低价来咨询，业务员的答复都是，不好意思，该房已经被卖出，我们还没来得及把那条信息撤下来。要不帮您找找别的房子。然后趁机推荐新的房源。

　　一般来说，房产中介收费标准为买卖双方各付成交额1%的佣金。然而，实际上，中介挂的房价已包含全部佣金，比如卖家100万的房子，中介会挂102万，其中多出来的2万元就是买家支付的全部佣金。

　　业界有句话叫做“半年不开张，开张吃半年”，通过赚取高额的差价，一次赚的钱相当于半年或者几年的收入。

　　“吃差价”一般有两种办法：(1)房产中介以客户的名义收购，也被称之为“暗收”。房产中介看到那些报价较低的房产，自己出钱将其收购，然后自己再作为卖主以更高的价格卖出;(2)中介采用委托代理、抬价销售的方式，例如告诉购房者“房主不在本地，全程委托我们代理销售”，尽可能的避开房主，直接与买家洽谈，然后以更高的价格出售，赚取高额差价。

　　因此决定要买下某套房子时，一定要当着业主的面与中介聊各种费用的问题，千万不要单聊。

　　所谓到手价，是指购房者买这套房子，房东不付任何费用，所有的税费和中介费都要自己出。在买房时，对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信，最好查阅一下相关，再到房地产交易中心去了解一下。

　　如果担心歧义，一定要在合同中对到手价包括和不包括哪些费用作明确限定，并详细写明，以免产生不必要的纠纷。

　　对于二手房买卖，购房者往往需要缴纳一定的税费。而为了让购房者少缴税，许多中介都会提供避税服务，看似很合理的避税服务，实际上却对买卖双方极为不利，比如签订合同、假继承、假赠与等。因此，买二手房还要正常缴税，否则很可能得不偿失!

　　细思极恐！除了价格 原来阜阳新房和二手房还有这些差别！2018-01-24