阜阳二手房交易中你必须要了解的“资金监管

　　购买二手房的时候，有人担心万一首付交了房子出了问题可怎么办，怎么要回首付款啊？我们知道，二手房交易中有资金监管这一环节。有网友曾经咨询房贷君，什么是资金监管？资金监管需要交费吗？关于资金监管，不少朋友都有着类似的问题。

　　资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

　　2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进管账户，

　　6）买方办理完房屋抵押，房管核心出具他项证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项证书后将贷款划拨到卖方账户。

　　一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易机构不收取费用。但是有特殊要求和的地区除外。

　　如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

　　2.有监管机构可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能

　　4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。

　　对于买家：有的房子原先有贷款，需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押，但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

　　对于卖家：房产交易中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了首付拿着房产证去过户了，因为某些原因贷款没办下来，这个时候房子产权已经是买房人了，对于卖家常不利的。

　　小编在这提醒大家，各地资金监管政策有差异，有的城市并没有强制要求进行资金监管，也是从2016年12月15日起才将资金监管覆盖到全市。资金监管较大的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有强制要求，较好还是选择通过资金监管交易，有备无患。

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