部分城市二手房交易税费上调 合同将被终结
二手房市场中，“合同”行业内的“公开秘密”，为了少缴税款，买卖双方在二手房交易时，除了签署实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据。虽然“合同”已被明令，二手房“合同”却屡见不鲜。
近日，国税总局局长肖捷表示，已就二手房交易的税收征管工作与相关部门进行了研究部署，开始试行应用技术对二手房交易申报价格进行评估，部分城市因此上调了二手房交易价格。
记者了解到，成都、、阜阳等多个城市明确，将上调二手房交易价格，与此相挂钩的二手房交易税费也会相应上调。
今年7月起，成都二手房交易将参考评估价系统计价征税，届时实行多年的最低指导价将不再作为征税标准。以一套100平方米、单价8000元/平方米的二手房为例，如果按成都现行指导价格，需缴纳成交价1.5%的契税、成交价5.6%营业税、成交价1%的个人所得税、房屋面积每平方米6元的转移登记费，总计缴税2.4万元左右。但7月份之后，将按照8000元/平方米的价格核税，所交税费是6.5万元左右，多出4.1万元。按照成都现行指导价，二环内的框剪结构住宅只有2800元/平方米，三环以内框剪结构指导价则只有2600元/平方米。成都市区指导价明显低于市场实际成交价，使得二手房中介公司能够在交易中通过制造合同，以最低指导价标准纳税，“节省”不少交易成本。
不仅成都，深圳已出台《关于实施存量房交易计税价格核定工作有关事项的通告》，深圳范围内的二手房交易计税价格以交易双方签订的合同成交价格为依据，但如申报的成交价格低于深圳制定的计税参考价格且无正当理由的，将按计税参考价格核定计征各项税款。参考价格将根据深圳市房地产市场交易的情况每半年进行更新。根据房屋的坐落地点、建筑结构、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素，深圳已对全市150万套房屋制定了交易计税参考价格。
业内人士认为，随着二手房税收新政实施，评估软件的全面推开，短期看，会对二手房成交造成一定的影响；但长远来看，杜绝“合同”有助于规范房地产市场交易，二手房交易中长期盛行的“避税”模式――“合同”将不再具有空间。
近日，重庆、武汉等地纷纷放宽首套房公积金贷款政策。在房地产市场充满着诸多猜疑之时，这一“微调”引起了市场极大的关注。许多人都对此充满着疑虑：刚性需求的购房困难能否逐步得以改善？力挺刚需是否将带来楼市回暖价格反弹？
5月28日，住房公积金管理中心召开新闻发布会，宣布将放宽首套房公积金政策。贷款首付由30%降低到20%，个人贷款额度由20万元提高到40万元；允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元；可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额；可贷额度期限由20年提高到30年，并延长至退休后10年。
记者整理发现，除重庆外，自去年底以来，已有不少城市陆续调整公积金贷款政策。4月下旬，武汉也宣布调整公积金政策，用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款。也就是说，只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房。
近一个月后，武汉市公积金管理中心再次修订公积金政策。只要贷款申请资料齐全，减少审批环节，全程办理时限由原来的20个工作日压缩到15个工作日。对比银行纯商业贷款12―18个工作日完结的办理速度，公积金与其基本同速。而在成本上，两者差异明显，公积金贷款明显优惠了数万元。
据有关研究机构统计，目前已有10余个二、三线城市对公积金购房相关政策进行了调整。其中，既有东部经济发达城市，也有部欠发达城市。
随着房地产市场调控的深入，刚性住房需求得到普遍认同。中央相关部委多次明确支持首套房购房需求，而上调公积金贷款额度正是支持刚性需求者的首套房购房需求。
“公积金的政策的调整多是针对首套房的购房者，正好解决了刚需的购房困难，也有利于盘活存量房，房地产市场的健康稳定。”中南财经大学房地产研究所所长教授认为，房地产调控政策主要在于投资投机性需求，支持自住性购房需求。公积金政策的适度微调使房地产调控朝着精细化科学化方向发展。
武汉公积金中心贷款处负责人胡斌说，刚性需求人群通过公积金贷款，降低了首付款支付压力；同时，住房公积金贷款也具有明显的利率优势，与商业性住房贷款同期利率比较，公积金个贷利率要低2.1%左右，购房者的利息等负担也大幅降低。
近期调整公积金贷款政策的城市均集中在二、三线城市，、上海等一线城市未有任何动作。
住房公积金是一项惠民政策，重点在于支持中低收入者及住房困难户的住房需求。多个城市的公积金管理中心明确表示，政策的调整主要是基于这部分人群的实际购房困难，最大限度满足他们的提取公积金和公积金贷款的需求，是在严格执地产市场调控的大背景下，对公积金政策进行适度的调整和科学的完善。
即便如此，此次公积金调整潮还是引起了许多人的担忧。不少网友由此联想到2009年国际金融危机时，楼市在寒冬中的“”。部分业内人士认为，在房地产市场正在流传“调控放松”的猜测之时，地方悄然调整公积金贷款额度难免有“曲线救市”“变相松绑”的嫌疑。
全国房地产经理人联盟副贾卧龙就是持这种观点。他说，随着刚性需求的持续，楼市成交又渐显疲态。地方必然会假以刚需之名进行“微调”，为楼市增添新的购房生力军。但是，“这更像是一个信号，试探市场的反应，也增强了市场的信心，楼市必将会迎来新一轮的反弹”。
对此，并不这么认为。他说，在当前限购、限贷等政策尚未退出的情况下，所有的刺激政策都不可能带来楼市重现2009年的迅速逆转。只有限购等严厉政策的实质性放松或者退出，才是名副其实的楼市调控放松。
“从目前的形势来看，楼市销量的变化主要取决于房价的调整力度。开发商只有继续降价促销才能争取到‘政策微调’出来的刚需购买力。”中国指数研究院华中分院副总经理姚锐说，刚需入市短期内可能会带来一定的成交量，但从长远看，没有了购买能力雄厚的投资性需求做支撑，楼市走出低迷期依然面临着重重困难。
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