阜阳新楼盘增加 搅热七月楼市

　　6月底，阜阳楼市经历了一次交易震荡跳水，当大部分人认为7月将延续楼市传统淡季的下行走势时，7月中下旬，阜阳楼市却热闹非凡：开盘增加、成交放大、价格上扬。

　　“量增价涨”的同时，另外一个不容忽视的现象正在：中、大户型已成为开发商和部分购房者的新。

　　在楼市调控继续从严宏观政策的影响下，阜城楼市6月份最后一个星期的成交量寥寥。

　　据安徽房地产交易网阜阳站统计，6月份的最后一个星期，全市商品房签约不足160套，而7月上旬，这种清淡的局面依然延续，楼市一低迷。

　　度过“金三银四红五月”之后，6、7月份原本就是楼市的销售淡季，但如此的成交量也大出人们的预料。多位业内人士纷纷据此揣测：阜阳楼市进入了深度博弈期。

　　遗憾的是，这种“博弈期”并没有持续多久。7月中下旬，外滩国际城、御景城、徽州家园等泉北、城南和城西的一些二三环附近的楼盘纷纷强势推盘入市，楼市“止迷回升”，一度热闹非凡。

　　仅7月份的最后一个星期，全市商品住宅签约就达340余套，是6月同期的两倍以上。《2011年7月份房地产市场监测报告》统计显示：7月份阜阳市(城区)商品房销售备案面积11.33万O，其中住宅10.62万O，1019套。

　　突破千套大关的7月份，成交量环比增长了29个百分点，回升主要原因被认为是新开楼盘数量增加，成交量放大。换句话说，在淡季纷纷选择入市的房产项目搅热了阜阳7月楼市。

　　步入8月，第一个星期的签约量依然延续了7月下旬的走势，一攀升，但入市楼盘大幅缩水，目前只有四家有开盘意向，后期成交或会下降。

　　在成交量“止迷回升”的状态下，成交价格却依然在攀升。《监测报告》显示，7月份，全市商品住宅成交价格环比均出现上扬，阜城均价5125元/O，环比增长2.6%。

　　开发区房地产项目的价格相对降低拉低了成交均价。事实上，7月份各入市楼盘公布的开盘均价比此价格要高得多。以环球外滩国际城开盘项目为例，其公布均价已6300元/O。

　　南三环地带的每平米房价也从5月份的4600元涨到了4900元左右，相对于三环的价格变化，二环附近的楼盘则一直保持在6000元左右。

　　值得一提的是，县城的成交均价也在这种整体攀升的背景下一走高。5县市中，最高的临泉县已达到4045元/O。

　　在调控政策效应渐显的当下，为啥阜阳的房价依然走高呢？阜阳师范学院经济和商业学院经济学硕士余许友老师认为，刚性需求是导致这一局面的主要原因。

　　在开发商、购房者和经过一段时间的僵持博弈后，压抑的刚性需求再次涌现出来，而其中一个重要原因就是收入逐步攀升的农民工群体。

　　一个有力佐证是位于泉北的两个项目，该项目楼盘的大部分购买者都是周边乡镇农民，而一位在外地经营刀削面馆的宁老庄人就曾出手购得两套。

　　7月楼市除了“量增价涨”之外，还有一个走势越来越清晰。尽管经济实用型的小户型商品住宅依然在刚性需求的购房者面前受宠，但这类低于90平方米的户型在所有户型中所占的比例正在越来越小。

　　以7月份的统计为例，从成交户型上来看，90-144O户型占成交总量的71.8%，90O以下户型占25.6%，144O以上占2.6%。

　　具体来看，环球外滩国际城推出的80―140平方米的房源中，100平米以上的房型居多，而美在花城、盛鑫映泉、红堡城等也都主推超过100平米的大户型。

　　当然，这是7月的一个特例，这个统计并不能完全代表阜阳当下的户型类型，但是，一个不容置疑的事实是，中、大户型的商品住宅正在渐渐成为购房者、开发商的新。

　　市房地产管理局房政科的相关人员给记者分析了其中的原因。对于项目开发商来说，只要能卖得出去，他们更愿意开发大户型：相同容积率之间建设大户型产品能够节省成本，同时，大户型也更利于尽快资金回笼。

　　对于大部分购房者来说，小户型主要是经济实力所限，无奈的过渡之举，对于长期居住的房子，大都希望买套大户型的，尤其是现在开盘的项目多是高层项目，动辄十几二十几平方米的公摊面积扣除之后，小面积房型的实用面积就非常有限了。

　　同时，受首套房、二套房差别房贷政策影响，购房者对于首次购房的低首付、低利率的按揭优惠政策十分看重，不少人选择买大户型、一步到位。同时，高额的房屋买卖交易成本，也正慢慢改变着市民传统的购房先小后大、逐步改善的消费习惯。(阜阳新闻网―记者徐风光)

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