阜阳年底楼市难翘尾 房企补库存“备战”2018年

　　新浪乐居讯 阜阳11月楼市状态平平，进入2017年最后一个月，冷淡的市场行情依然持续。

　　12月作为2017年的最后一个月，阜阳房地产市场也将迎来收官之战，传统意义上也是开发商争取年终业绩的黄金期。按照惯例，不少楼盘会选择在年末开盘进行冲刺，把握这个最后冲量的好时机，但几乎与2016年年底如出一辙，楼市很平淡。

　　年底楼市闹“供应荒”？这是营销手段还是市场供需所致？业内预计，照目前势头来看，很难出现年底“翘尾”行情。

　　进入四季度以来，房源供应量逐渐减少。据市发改委（物价局）公布，新浪乐居阜阳统计，10月份新建商品住宅备案5671套，11月锐减，仅1937套，而12月份截至20日，仅有一项目备案，还住宅。显而易见，房源供应渐趋乏力，楼市再现2016年底的“病症”——房荒！

　　受楼市大影响，阜城许多项目开盘时间一拖再拖。从年初关注的楼盘，说会在下半年开盘，但直到12月份开盘时间仍未确定。不少购房者担忧，开盘时间推迟与房价越来越高是否有关系，如果拖到明年初开盘，价格是不是又涨不少？

　　受制于预售价格管制，阜阳住宅市场的供应量降入年度新低。据统计，2017年阜阳楼市月度开盘新项目数量一直徘徊在个位数，最少的月份几乎没有新项目入市，甚至无加推，而到了年底这一情况也并未改善。12月至今，仍无一新项目入市。

　　依去年经验看，推迟开盘、开盘量少的主要原因在于房企基于长远发展战略，全盘考虑整体的销售节奏。此外，有开发商提前完成了销售任务，年底资金压力较小，在土地储备不充足的情况下，放缓销售节奏是避免明年“无米下锅”的方法之一。拿地成本越来越高，难度也逐渐增大，如果将手中仅有的房源推出，后续没有新项目跟进，则企业在市场发展中可能会被边缘化。

　　这两年，阜阳房地产市场进入发展高速期，品牌房企入驻、新产品层出不穷、房价高涨，与2015年相比，房地产市场俨然一副欣欣向荣景象。庞大的人口催生了源源不断的购房需求，而供应量却有限，于是时时造成房源不足的现象。

　　虽然全国房地产市场趋于下行，但在阜房企却信心十足，一大批高品质（高价格）新房源将陆续入市，“激战”2018年。

　　由于市场种种因素的作用下，这一批入市项目，将会再次抬高阜城房价。从当前咨询的几个楼盘住宅均价看，老城区将上涨一截，城南新区迈入万元时代，阜合新城、颍东新城也会有不同幅度的抬升。

　　当然，2018年或许与今年市场不同，因为楼市已然处于下行阶段。不论如何，可以预见的是，2018上半年楼市，又将是一个“风云激荡”的时期！