双十一阜阳楼盘纷纷大促 但一定要谨防这八大购房陷阱！

　　无论单身还是已婚，在“双十一”这一天来的购房者，都是怀着美好愿望来置业的，所以，买房这件大事一定要慎之又慎，面对各种促销，一定要谨防八大购房陷阱!

　　打出低价优惠的广告，但在建筑上却偷工减料，此外，室内装修、电话线、空调动力线、电视接收天线等房屋附属设施都需另外计价，加上一定比例的印花税和契税等款项及电话初装加急费、实装煤气材料费等不合理收费，商品房的实际价格就超过了标价。

　　还有不少楼盘打出“X元起”的售价广告，而“起”的的意思是销售面积中各方面最差的房子的销售价格，并且不少开发商只是以此吸引购房者，实际并没有该价位的房子。

　　不少楼盘也打出“零首付”、“低首付”、“首付贷”等口号吸引购房者。所谓的零首付、低首付实际是“首付拆分”，大多数楼盘是约定在一年内付清。

　　首付少虽好，购买也需权衡利弊。更多的还要根据自己的支付能力、置业目的做好盘算，所谓的低首付只是将还款压力推后，而不是减小。

　　现场的实景图片及户型设计往往做的特别漂亮、诱人，然而在交房时才发现与图纸并非一回事，别以为付款之后就万事大吉，一定能住进这童话世界里，因为开发商在长达1-3年甚至更长的开发期间里，少不了根据实际情况作出各种设计变更，到入住时，漂亮的模型已变了样。

　　此外，不少开发商对小区的、绿化宣传都存在夸大的情形，购房后实际交付时的绿化面积与宣传的相差不止一点点。

　　为了证明物业升值潜力或交通便利，楼盘宣传往往附一个房产的地理图，并在图中说明“交通便捷，直通繁华市区，乘车仅需若干分钟(或距市中心×公里)”，给人的感觉是近在咫尺。

　　事实上，这里的车程要么少报，要么指的是在汽车畅通无阻状况下的直线距离。实际距离一定要自己到现场看。

　　某楼盘的赠送面积竟然有27-52平，简直大得吓人，“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”这样的噱头不得不让里很痒痒。但今天楼主却要泼冷水，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”？

　　实际上，有些赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经好了的。而且，赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商的依据。

　　内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。

　　但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律，购房者的权益也无法受到保障。而一旦出现问题或购房者不想购买该处房产，要退款恐怕是个漫长的过程。

　　针对返乡客，许多楼盘推出“团购”活动，团购因为能享受更多的优惠越来越受到返乡客们的青睐。但是团购买房中也存在很多猫腻地带，返乡客若要参团一定要先充分了解信息，团购不能失去。

　　团购的特殊优惠一般都有一定期限，在期限内都是能以团购优惠购房的，所以在参加看房团时，一定要问清楚此次团购的具体优惠以及有效期限，最好形成书面材料。看房团在楼盘看房的时间有限，如果有现场签约的打算，就需要提前了解意向楼盘项目信息;若是没有提前了解项目信息，看房现场想买，不要冲动的立刻叫定金、签约，可以在看房团活动结束后，自己再去详细了解楼盘信息，如果真的符合自己的需求，只要在看房团优惠期间内签约即可。

　　通常项目出售的停车地分为“车位”和“车库”两种，车位即停车位，包括露天及室内场所，不具有全围合结构，可以是地面以上的地上车位，也可以是地面以下的地下车位，一般不计入项目容积率，即不可办理产权证；车库具有围合式的建筑结构，的停车空间，一般性都设置在地面以上，一般都计入项目容积率，即可以办理产权证。

　　而在现实中，车位和车库的区分比较复杂，有些项目，明明是车位，开发商故意将其做成简单的围合结构，当车位出售。因此买之前一定要弄清楚是“车位”还是“车库”。