你猜阜阳房价会暴涨吗？

　　近期关于房价会不会暴涨的讨论一直着各房产网站的新闻页面，房价会不会暴涨可谓仁者见仁智者见智，各个专家众说纷纭。很多人看到目前一二线城市房价普遍上涨的现象就认为不久之后房价还会暴涨，不得不说这是一群乐天派。国家统计局6月18日发布数据显示，5月份70个大中城市新房和二手房环比上涨的城市分别有20个和37个，比上月分别增加2个和9个。其中，深圳成为涨幅最大的城市，新房环比涨幅达到6.7%。此外，5月深圳新入市的三个楼盘全部“日光”；广州新房成交网签量达到9313套，创下今年新高，这也是自2010年以来的同期最高水平；纯商品住宅成交量环比增加超三成。然而，我们不能仅仅盯着一二线城市的房产市场的变化不放，一二线城市的数据还不能准确预测阜阳楼市未来的发展状况。

　　中国的楼市具有地区性差异的特点，不同城市的房价还是要具体分析。北上广这样的一线城市的房价一直在上涨，这是不争的事实，人们关注的只是涨幅大小的问题。广州近期推出“限外”令，然而“限外”令刚推出就遭到了广州房协的反对，“限外”令严重制约了广州去库存的效率，高库存量已然成为广州楼市的痛点。

　　据人民网消息，2015年第一季度深圳成交量翻倍，上涨，上海和广州成交量同比下降。“限外”令目前广州的非户籍客减少30%，严重影响楼市“去库存”。房地产限购政策也了“楼市调控要回归市场”的本意。

　　对于一线城市来说，其人口压力大，房地产市场大多处于供不应求的状态。而阜阳虽然人口众多，但人口流动量大，常住人口少。阜阳的经济发展水平与一线城市相比还有很大一段距离。阜阳未来城市的发展方向已经确定向西和向南发展，因此也在大力推动城南新区的建设，大多数楼盘也都云集在城南新区范围内。但阜阳楼市目前状况仍不容乐观，房地产市场低迷行情席卷阜城，尤其是地理不大便利的地方，受整个房产行业低迷的影响更加严重。就目前市场情况来看，阜阳楼市已经从供不应求转变为供大于求。刚需族不断减少，许多人买了房子并不急于装修和居住。在县乡镇地区留守老年人口众多，许多房屋都在空着无人居住，尽管一再推行利好的政策，但阜阳房地产市场仍然不景气。

　　种种的迹象都表明在可预见的一段时间内，阜阳的房价基本不会有太大的涨幅。房地产行业的转型期已经到来，传统的房地产市场将发生许多新变革。我们拭目以待！