房产最新资讯：各地人才引入催热二线土地市场

　　伴随各地人才引入新政的出台，各地也纷纷提供了相应的措施进行引才大计。为了引进人才，国的二线城市房地产市场再次被人们炒了起来，对此，人士怎么呢?

　　据相关数据显示，从销售额排名前50的房地产企业今年前4个月的拿地情况来看，其中二线%，可以预见二线城市土地交易市场的火热程度。

　　今年全国土地交易市场呈现出“分化”的形势。其中一方面，虽然土地交易市场成交的金额仍处在高位上，但土地的溢价率开始明显走低;而另一方面，各城市土地市场也呈现分化的趋势，一部分一二线城市的土地交易开始出现流标，而另一些热点城市的土地市场则一片火热。从各大城市土地交易的情况来看，二线城市已经成为房地产企业集中拿地的主要战场。

　　二线城市土地市场受关注的主要原因是受人才政策的影响，相较于一线城市落户困难的现状，二线城市推出的招贤纳才政策，城市人口数据均出现大幅增长态势，大批的人口迁入加大了对土地的供给需求。

　　从备受关注的二线城市所在区域来看，主要还是集中在部地区。郑州、重庆、长沙、成都、武汉均为热点城市，这些城市纷纷出台“引才政策”，大量的人口流入激发起购房的潜在需求，成为房企投资拿地广泛关注的焦点。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示，溢价率总体压缩一方面源于严格的管控。大城市通过配建的方式，适当压缩了溢价率。而中小城市虽然也确实有高溢价的现象，但对于全国土地市场的影响相对有限。

　　从上来看，溢价率的管控仍将继续，同时对于拿地的资金也会积极管控。此外，溢价率走低也从侧面反映出房地产企业拿地正回归。

　　值得一提的是，从各房企在土地市场的表现来看，房地产行业强者恒强的局面愈发坚固，多数销售规模居前的房企，其拿地金额及新增货值也居前。克而瑞研究中心的房企新增货值排行榜显示，1-4月，恒大新增货值超过5000亿元，碧桂园超过3000亿元，融创、万科、绿地、中海、保利也均超过了1000亿元。

　　有分析报告认为，二线城市土地交易市场被受关注的主要原因是受人才政策的影响，相较于一线城市落户困难的现状，二线城市推出的招贤纳才政策，城市人口数据均出现大幅增长态势，大批的人口迁入加大了对土地的供给需求。