阜阳卖地出现“新玩法” 多次流拍市场“凉”了吗

　　备受多方关注。阜阳土地市场是否真的在变“凉”？业内也是众说纷纭！出让流拍，再出让，再流拍，阜阳多地块在这个夏天，真可谓是命运多舛。

　　就拿开发区的32号地块来说，作为阜阳土地市场的流拍王，该地块在去年拍卖时碧桂园举牌因未达底价而流拍，然后32号地块此“不归”，前后流拍差不多快有一年了！多次出让多次流拍，再出让还是流拍，流拍的结局一直未曾更改过。

　　而国土局的做法，也常值得推敲。多次流拍之后的再出让，国土局没有做过任何改变。出让的各项条件，一如过往，没有一丝一毫的改变和退让。而开发商们，也是如此，“你不变，我便不买”。一次次尴尬的土拍，让业内人士惊觉，难道阜阳楼市也要“凉”了吗？

　　面对这样一次次的流拍，国土局一直不做出改变，似乎也不是办法，必须做出一些改变才行。于是，近日阜阳市国土资源局推出了一个“新玩法”，希望可以通过这样的方式，刺激一下有些低迷的土地市场。

　　1.调整出让金付款期限：对于“出让金缴纳期限”统一调整为“出让合同签订之日起1个月内缴清全部土地出让金。竞得人也可以选择分期付款方式支付土地出让金，竞买金直接转为首期土地出让金且首期缴纳比例不低于总价款的50% ，2个月内缴清全部出让价款。分期支付出让价款的，竞得人在支付第二期及以后各期出让价款时，须按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息”。

　　2.调整竞买金缴纳比例，调整如下：起始价总额在2亿元以下的按50%比例缴纳;起始价总额在2亿元以上的按30%比例缴纳。

　　我局将于近期发布该9地正式出让公告，公告时间、详细资料和具体要求，请及时关注阜阳市国土资源局网站等。

　　可以看到，阜阳市国土资源局将购房时的“分期付款”方式，完美的运用到了如今的土地拍卖之中。每一地块的拍卖，都需要在竞买之初缴纳一定数额的竞买金，而今为了减轻各大房企在竞拍时的经济压力，阜阳市国土资源局说，没关系，我们可以降低上缴的比例的。“起始价总额在2亿元以下的按50%比例缴纳;起始价总额在2亿元以上的按30%比例缴纳。”这样一来，开发商在最初报名竞拍时的经济压力，就相应减少了很多。

　　除此之外，在竞买成功后缴纳土地出让金方面，阜阳市国土资源局也有了新的。原本出让合同签订之日起1个月内必须缴清全部土地出让金，而今依然是为了开发商们考虑，“分期付款”方式重磅出炉。竞得人可以选择分期付款方式支付土地出让金，竞买金直接转为首期土地出让金且首期缴纳比例不低于总价款的50% ，值得注意的是，土地出让金必须在2个月内缴清全部出让价款。同时，采用分期支付出让价款的，竞得人在支付第二期及以后各期出让价款时，须按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。这点和买房还是很类似的，钱不够吗，那么可以选择分期付款，但是利息还是要给的。

　　经过这样一个改变之后，阜阳土地市场会不会迎来国土资源局期望的结果，这些多次出让的地块，能否成功的出让呢？让我们拭目以待，好好期待一下吧！