阜阳流拍地块再出让竞买金下降起拍价仍未变

来源：互联网
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2018-07-21
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　　阜阳土地市场，经历了多次流拍之后，现在的状态，实在是让人摸不着头脑。个别地块，在经历了出让流拍，再出让再度流拍之后，阜阳市国土资源局终于在日前做出了改变，发布公告，宣布将会对9幅地块的竞买金等方面做出改变。如今，公告获得了最终的落实。

　　据阜阳市国土资源局发布的最新公告显示，此前流拍的[2017]-55地块，如今再度以拍卖的方式出让。小编注意到，此次该地块的竞买金从5亿将到了2.5亿，减少了一半。

　　[2017]-55地块位于颍东区总干渠南侧向阳西侧，土地面积为162145㎡（合243.22亩）地块一10321㎡地块二19097㎡地块三61915㎡地块四28521㎡地块五24054㎡地块六18237㎡，土地用途为地块一公共管理与公共服务设地；地块二、地块三、地块四、地块五、地块六居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于10%，出让方式为拍卖，出让年限为商业40年，住宅70年，公共管理与公共服务设地50年，容积率为地块一不大于2.0 ，地块二、三、四、五、六不大于2.4，建筑密度为地块一不大于35%，地块二、三、四、五、六不大于22%，绿地率地块一不小于25%地块二、三、四、五、六不小于35%，起拍价为330万元/亩，竞买金为25000万元。

　　值得关注的是，此次该地块再次出让，竞买金确实出现了下调。直接从之前的50000万元，下调至了现在的25000万元，下调幅度还常大的。这与先前阜阳市国土资源局颁布的新，常一致的。回顾一下，阜阳市国土资源局对于9幅地块的调整为：

　　1.调整出让金付款期限：对于“出让金缴纳期限”统一调整为“出让合同签订之日起1个月内缴清全部土地出让金。竞得人也可以选择分期付款方式支付土地出让金，竞买金直接转为首期土地出让金且首期缴纳比例不低于总价款的50% ，2个月内缴清全部出让价款。分期支付出让价款的，竞得人在支付第二期及以后各期出让价款时，须按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息”。

　　2.调整竞买金缴纳比例，调整如下：起始价总额在2亿元以下的按50%比例缴纳;起始价总额在2亿元以上的按30%比例缴纳。

　　可以看到，该地块的竞买金直接比第一次出让之时，减少了一半，这无疑给许多报名参与竞拍的开发商，减少了许多资金方面的压力。但是，还有一点值得我们关注。此次出让，虽然竞买金下降了，但是地块的起拍价依旧未曾改变。第一次的起拍价就是330万元/亩，此次的起拍价依旧是这样。起拍价不变，只是下调了竞买金，这样的改变，是否会改变这土地的结局呢，还未可知。

　　[2017]-55号地要求：（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有一级房地产开发资质。（2）竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。（3）竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。（4）依据颍东区函，竞得人须建设地上计容建筑面积不少于12万平方米的整栋住宅（不含地下），颍东区以4500元/平方米的综合价格进行回购,等比例地下车库由竞得人无偿提供。住宅楼建设标准与该小区建筑风格、色调一致，小区配套功能设施齐全。回购付款方式：①竞得人在房屋主体建成地上两层后15日内，颍东区支付给竞得人总购房款的30%预付款；②颍东区在房屋主体验收合格后15日内，向竞得人支付总购房款的50%预付款；③项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内，颍东区按房产测绘单位测绘核准的面积结算全部购房款的15%；④剩余总购房款的5%为竞买人的质保金，房屋交付使用两年后退还。（5）依据规划设计条件通知书要求，地块一用于社区综合中心项目建设。社区综合中心总建筑面积不少于16000 ㎡，其中社区文化不少于1600㎡，社区体育不少于900㎡，社区卫生服务中心不少于1400㎡，社区养老院不少于2500㎡（80床），社区管理服务设施不少于500㎡，菜市场不少于2300㎡。该地块应设置地下停车场，停车场面积不少于10000㎡，不应设置机械停车车位，停车场出入口应与地块出入口统筹设计，注重交通组织。项目竣工验收后应无偿移交。此条款由颍东区负责监督落实。（6）依据规划条件通知书，竞得人在居住用地内应配置不少于12个班、用地面积不少于4300㎡、建筑面积不少于3600㎡的幼儿园，建成后无偿移交给辖区，并直接确权至辖区。幼儿园不应设置在地块四及地块六，幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由市房产局及颍东区负责监督落实。