阜阳市物业专项维修资金管理办法》实施

　　据阜阳新闻网报道，昨日，《阜阳市物业专项维修资金管理办法》正式实施，记者从现场了解到，昨日并未出现排长队现象，反而头天出现了老旧小区业主扎堆缴费的情况。

　　以前的《阜阳市物业专项维修资金管理使用实施细则》(阜政办﹝2008﹞88号)中，首次物业专项维修资金，由业主以购房款总额为基数，未配备电梯的，按照1%的比例缴存;配备电梯的，按照2%的比例缴存(含一层)。

　　按照新出台的《阜阳市物业专项维修资金管理办法》，3月1日起，未配备电梯的物业，按照80元/m2的标准缴存;配备电梯的物业按照110元/m2缴存;用于出售出租的车库、车位按照80元/m2的标准缴存(人防工程除外)。

　　昨日上午11时30分，记者赶到市民中心市房产局维修资金窗口，并未发现人满为患、排起长队的现象。窗口的电子屏显示，已经办了100卷左右。记者通过叫号机抽取号码，号码排在203位。“上午最多能办120卷左右，排不到的下午再来吧。”窗口工作人员提醒。工作人员介绍，当日上午的缴费情况，跟平时差不多，略微多一些，但远不到缴费高峰。近期，缴费高峰发生在2月28日，许多老旧小区的业主前来办理缴费，当天共办理了500多卷。

　　昨日，到现场缴费的主要是新购房的业主。在他们看来，按老标准缴存物业专项维修资金，老旧小区更为“划算”;而按新标准，新小区更为“划算”。

　　在缴费窗口，前年购买城南某小区的李女士告诉记者:她的房子面积是131平方米，当时购买的房价是5800元/平方米。年前，她收到交房通知，要她2月2日去收房，但收房之前要缴纳物业专项维修资金。如果当时她缴费了，就要缴15196元(131平方米×5800元/平方米×2%=15196元);但3月1日当日，她只要缴费14410元(131平方米×110元/平方米=14410元)，省了786元。

　　另外，现场还有业主通过简单的数学公式，计算出“缴费平衡点”为房价5500元/平方米。房价在此之上，3月1日之后缴费比较“划算”;房价在此之下，3月1日之前缴费比较划算(以带电梯的物业小区为例)。这也可以解释，为什么2月28日出现缴费高峰，因为当天缴费的主要是老旧小区的业主，他们当初购房时价格比较低。

　　“为了在某一次少缴物业专项维修资金扎堆缴费，或推迟缴费，均是不必要的，应正确认识物业专项维修资金。”市维修资金办的工作人员说，物业专项维修资金，就是俗称的“房屋养老金”，它属于业主自己所有，用于小区物业维修。小区物业维修时，总要用到这笔资金。当维修资金余额低于首次交存的维修资金30%时，业主应当续筹维修资金。所以，某次物业专项维修资金缴得少了，也意味着整个小区的物业专项维修资金“总盘子”小了，到这笔资金花到一定程度，业主还得续缴。(记者 储继明 通讯员 孙景宇)