究竟是什么原因让阜阳今年的“金九银十”名存实亡？

　　作为楼市传统旺季的“金九银十”即将收官，从今年阜阳楼市成交情况看，今年9、10月份表现的略显冷清。如果说今年的“金九”是惨淡，那么，“银十”则是了。

　　众所周知，金秋九十月是传统房地产市场的旺季，一般来说，很多楼盘会选在九十月份集中开盘，而节点的热度更容易让买房人。据统计，2016年9月份，阜阳商品住宅成交套数约3793套；同年10月，阜阳商品住宅套数约4589套。

　　再看今年的数据，据阜阳物价局官网统计，2017.9.4-10.1阜阳市区商品住宅共成交2469套，同比去年同期下跌53.62%；2017.10.9-10.22阜阳市区商品住宅共成交1571套，同比去年同期下涨192.1%。整个金九银十同比去年下跌107.5%。

　　虽说十月上有一周数据未包含在内，但是成交量的大幅下跌已是板上钉钉的现实，相比去年成交套数下降一倍多，阜阳今年的“金九银十”真正的名存实亡。

　　前文提到，今年的金九银十不复往日辉煌，成交量大幅下降，很大一部分原因是受制于供应量的骤减。阜阳楼市的供需紧张早已是公开的秘密，再加上如今的房价水涨船高，不少开发商捂盘惜售，备案价太高导致预售证批不下来等等，都造成了今年九十月份房源供给贫乏。状似群雄割据的阜阳楼市目前新房选择已经寥寥无几了。曾经叱姹风云的不少热门盘要挥手告别，待面世的新盘屈指可数，进度十分缓慢，阜阳的新房市场目前就是处在这样尴尬的境地，要说一个准确的词，那就是青黄不接了吧。

　　临近年底，巷子里到处都是关于贷款批不下来的质疑。贷款政策步步紧逼，各大银行为了额度而发愁，贷款时限一直被拉长，很多8-9月份做下的贷款，目前都没有收到放款的信息。于是有了“房东天天催，买房人天天愁”的叹息。

　　如今的阜阳买房要想组合贷款几乎不可能，很多楼盘甚至公积金贷款，去售楼处选房的时候就给把购买方式给住了，组合贷款批不下来，公积金贷款额度不够，然后就只剩下商贷和全款了。刚需选择全商贷购房，那就要面临上浮10%的利率，月供至少三四千才能勉强达标。

　　说价格，房价说涨就涨，前面一波开盘价格还是6000左右，第二波就敢直涨1000，从毛坯房卖到精装房，价格涨个两三千都是有可能的，这样的价格让很多买房人硬生生从刚需等成了改善。

　　这样高的购房门槛还是没办法让你买到合心意的房子，因为如今不少售楼处都，全款支付有优先选楼层户型的，其次按照首付比例大小来排序选房，也就是说，越是刚需越是买不到想要的房。

　　阜阳楼市经过了一年多的火热，这一年多的热度带来的是辉煌的成交量、水涨船高的房价、笑得合不拢嘴的卖方还有房产市场的转变。

　　往年在节点的带动下，各楼盘会增加供给、配合各种优惠活动吸引买房人，而今年确实是另一番景象。可以说从2016年的夏天开始，阜阳楼市就一直处于一个火热的状态，买房人处在今天这边涨价了，明天利率上浮了，后天要全款支付的中，因为而抢房，因为看好后市而抢房，归根结底就是抢房！管它中央出台什么新政，长期持有房产总是升值的。不少买房人都是带着这样的心态看楼市，买房已经不再局限于节点，买房人一旦遇到合心意的产品会当机立断下手，因为市场已经不容许他们犹疑。

　　近期土地市场却频频传来喜讯。金悦拿下颍东新城地王，楼面价高达3313元/㎡，丽丰拿下城南新区地王，楼面价高达4525元/㎡，纵联拿下颍东区地王，楼面价3648元/㎡，碧桂园拿下经开区地王，楼面价2915.35元/㎡。

　　此外阜阳的第四波土拍也拉开了序幕。阜合新城的三幅地块将于10月31日开拍，因为是阜合新城核心地块，势必会引起开发商疯抢。其次颍泉万达北侧18号地块和经开区32号地块，因不错，引起不少开发商注意，碧桂园对32地块更是势在必得，这两幅地块也将于11月3日开拍。

　　城南新区三个纯新盘绿城明月双清、皖新国玺和置地双清湾预计都将赶在2017最后两个月入市，推出全新高层、洋房、叠墅产品，届时将刷新阜阳房价新的高度。颍东区的地王项目纵联天御也将在年底首开，包括区域内的安建枫林源筑，同昇玫瑰庄园、丽丰时代城年底也会首开，经开区的纯新盘星尚骊湾，幸福里东郡，碧桂园翡翠天境也在年底有所动作。老城区的纯新盘壹号府邸年底前一次性推出项目1600多套所有房源，值得关注！