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公寓行业十二月报告——《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》六大看点

来源：互联网
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2020-01-06
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公寓行业十二月报告

同策研究院&公寓最前线

联合发布

以下为报告简报

同策研究院联合公寓最前研针对中国公寓租赁行业市场参与主体、市场动态、发展趋势及格局、资产证券化等方面展开前瞻性深入研究，共同推动住房租赁和公寓产业健康有序可持续发展。

公寓要闻

NEWS

公寓新政方面

广州：拟对租赁房建设经营、“阳光租房”推广应用进行补贴

▲广州市住房和城乡建设局发布《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》征求意见稿，提出要对建设与经营租赁住房、推广与应用“阳光租房”平台的法人或其他组织进行一次性资金奖补。《办法》对不同租赁住房建设经营类型制定了不同奖补，最高每平方米补贴1000元。

武汉新规：允许商业、办公等存量房改造为租赁住房

▲武汉起草的《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的指导意见》在11月27日至12月6日期间，向社会公开征求意见。当中提到，江岸、江汉等中心城区，以及东西湖区金银湖、黄陂区盘龙城、江夏区纸坊等划定区域内，已建成闲置低效的商业、办公、厂房等非住宅存量房屋，可以改造为租赁住房。而城市重点功能区、重要景观节点和主干道沿线的商业和办公用房，不得改造为租赁住房。

成都：将实行住房租赁企业信用评级，确保诚信经营

▲据江苏省人民政府官网11月26日公示信息，江苏省人民政府发布了《江苏省租赁住房治安管理规定》，规定自2020年1月1日起施行。《规定》明确指出，出租房屋，出租人应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息。出租人、承租人、房地产经纪机构、物业服务企业、互联网平台经营者未按照本规定申报、转报登记信息的，由公安机关责令改正，依法予以处罚、记入信用记录。

海口：《海口市物业服务企业信用信息管理办法(试行)》出台

▲《海口市物业服务企业信用信息管理办法(试行)》出台。今后，海口将以年度为单位对全市物业服务企业开展信用评估，信用等级为D级的企业将被列为重点监管对象，并在媒体上曝光。办法规定，物业服务企业信用等级评定实行量化评分。信用基准分为100分，实行日常加减分制管理。记分周期为一年，从每年1月1日起至12月31日止。该办法自2019年12月13日起施行，有效期2年。

成都：提高公共租赁住房租赁补贴发放比例

▲从成都市住建局获悉，该市出台《关于进一步加强公共租赁住房租赁补贴工作的补充通知》，加大对公共服务行业和产业功能区从业人员租赁补贴保障力度，全面提高补贴计发标准，延长补贴发放年限，有效解决城镇中低收入住房困难家庭和新市民住房问题。所谓租赁补贴，就是鼓励和支持符合条件的住房困难群众，通过市场租房申领租赁补贴解决居住问题。也就是说，符合有关条件的家庭(或个人)在成都租房可申领补贴。

各地公寓新政速览

中央经济

工作会议

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

全国

六部门发布“住房租赁新政”

上海

今后居民或可在线自助办理住房租赁合同的网签、备案

上海

本市规模化租赁住宿场所专项检查来了

成都

提高公共租赁住房租赁补贴发放比例

土地动态方面

2019年最后一个月租赁住房相关用地成交宗数引人注目，其中，上海市共有5宗租赁住房用地成交，分布在浦东新区、闵行区以及青浦区三个行政区域。此外，南京市和杭州市均有一宗相关土地成交。

企业动态方面

品牌焕新升级，V领地布局“全生命周期”社区发展战略

△12月23日，国内知名长租公寓品牌V领地青年社区，在杨浦宁国路社区现场举行发布会，宣布品牌全面升级。在“多主体供给、多渠道保障”租赁政策大背景下，2019年租赁行业的发展总体呈现出加速化、多样化格局，此次品牌升级也标志着V领地青年社区全面推行品质化战略、多产品线输出模式，正式开启全生命周期社区体系布局。

绿城拟发行5亿元住房租赁专项公司债，票面利率3.61%

△12月10日，绿城房地产集团有限公司发布公开发行2019年住房租赁专项公司债券（第二期）票面利率公告。经中国证券监督委员会证监许可绿城获准面向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币15亿元的公司债券。本次住房租赁专项公司债券（第二期）发行规模不超过5亿元（含5亿元），债券期限为2年期。本期债券发行价格为每张人民币100元。票面利率询价区间为3.50%-4.20%，并于12月9日，发行人和簿记管理人在网下向合格投资者进行了票面利率询价，最终确定本期债券的票面利率为3.61%，12月10日至2019年12月11日网下发行。

长租公寓安歆集团完成数亿元C轮融资

△12月19日消息，据亿欧网报道，长租公寓安歆集团宣布完成C轮融资，融资金额达数亿元，由凯雷投资领投。安歆集团表示，本轮融资将主要用于提速核心城市的布局与公寓产品的打磨。该公司计划在未来3年新开业500家门店，预计每年为数千家国内知名企业提供超过50万人次的住宿服务。安歆集团目前拥有员工公寓、白领公寓、高端公寓式酒店、校园四个产品线，乐寓、智寓、逗号之家、逗号、青巢、美域、阅庭、品御八个公寓子品牌，在24座城市拥有超过160家在营门店，入住人次超30万。

上海城投新增6.32亿元银行贷款，用于杨浦区租赁住房项目

△12月27日，上海城投控股股份有限公司公告称，公司所属上海城投置地（集团）有限公司的子公司上海城业房地产有限公司新增一笔银行贷款。据悉，上海城业向中信银行上海分行申请银行贷款6.32亿元，贷款期限为25年，贷款利率不高于LPR减39个点。根据公告，这笔资金将用于上海杨浦区新江湾社区N091101单元E2-02B地块租赁住房项目建设。

青客公寓股价跌破11美元，再创上市后新低

△中国长租公寓上市第一股-青客公寓，自2019年11月5日在美上市后，除了短暂上升后，呈现持续下跌，截止2019年12月13日，收盘为10.94美元，已经比发行价17美元，市值跌去35%。而另外家蛋壳公寓已经在美递交上市申请，但目前尚无具体上市时间。

首创北京十八里店集体土地租赁住房项目获53亿元融资

△首创置业于2019年2月20日公告称，全资附属公司首创新都拟增资490万元取得北京致诚鑫达物业管理有限公司（项目公司）49%股权，并提供不超过9.1亿元的股东借款，用于开发北京朝阳区一宗租赁住房用地。

△据悉，上述有关交易于2019年4月10日交割。于12月27日，项目公司由首创新都及大洋致诚（独立第三方）分别持股49%及51%。上述地块位于朝阳区十八里店乡西直河村五环外的地块，将建设集体土地租赁住房项目（建筑总规模约40万平方米）。

△首创置业公告显示，于12月27日，为提供该地块开发建设所需资金及补充项目公司流动资金，项目公司订立银团贷款协议以借入不高于人民币33亿元的银团贷款，期限为24年，利率为LPR加0.1%（每届满12个月时根据届时LPR予以调整）。同日，首创置业与贷款银行订立银团贷款担保协议，为项目公司在银团贷款协议及融资文件下所承担的全部还款责任提供连带责任保证担保。

国内租赁数据

DATA

2019年12月，年关将至，城市整租房日均总体需求环比呈现平稳但略微下降趋势

12月前十大城市合租日均需求量与整租房市场情况不同，未出现一致下降的情况。十大城市中，合租房日均需求变化最为明显的城市为武汉，环比上涨1.3%

根据监测，2019年12月在监测的16个重点城市中，大部分城市租金价格出现下跌，小部分城市租金价格出现上涨。其中，租金跌幅最显著的城市为青岛，环比大幅下降超过4.5个百分点；租金涨幅最明显的城市为合肥，环比上涨约3.8个百分点。

据数据库监测， 12月监测的4个一线热点城市中，除了北京以外，其余3个一线城市租赁交易量增速均小幅下降；8个二线热点城市中，变化最显著的城市为武汉，其租赁交易量增速环比上涨了1.14%。

根据数据显示，2019年12月监测的热门城市租赁房源的平均成交周期为41.9天，与上月平均成交周期40.6天延长了超过1天还多。其中，上海租赁房源成交周期最短，为20天，成交周期最长的城市为青岛，62天。整体上一线城市成交周期短于二线城市，杭州、厦门两个城市的成交周期为二线城市中最短。

据数据显示，监测的6大城市中，2019年12月7天以下成交周期的房源占比持续保持平稳的趋势。

全国重点政策回顾

HOT

1月，上海出租个人房屋的税收政策于今年 1 月有所调整。此后一年中，各省市纷纷下调个人房屋出租税率。个人房屋出租税率的下调有利于提高租赁房源备案率,加强市场管理，引导租赁市场良性发展。

8月，全国人大常委会审议通过了关于土地管理法、城市房地产管理法的修正案，破除集体经营性建设用地进入市场的法律障碍，改革土地征收相关制度。其中集体建设用地入市为最大亮点，入市机制的打通将在大力发展租赁的同时振兴乡村，为农民增收。