潜力不容小觑！经开、阜合分化严重！规划落地问题亟待解决！

　　纵观阜阳楼市，目前正处于十年内的稳定缓涨大趋势。二环以内的主城区依然是房价最高的地区，基本都在10000-15000元/㎡。结合六区现状来看，区域之间的差异还是比较大的。

　　据不完全统计，目前城南新区有25个楼盘在售中，整体房价也已经普遍达到了10000+元/㎡，有的项目甚至接近15000元/㎡，不可谓不夸张。

　　不过，虽然城南新区炙手可热，但人气聚集目前还稍有逊色。但相信，随着如华润、碧桂园、置地、石榴、正荣、旭辉等大牌房企的入驻，产品品质进一步拔高，城南“富人区”的名号已经在慢慢兑现。

　　目前，颍泉区大力发展泉北新区，板块也已经向北拓展到了白庙附近。作为阜阳土地市场的主力军，去年该区域就吸引了包括恒大、北京城房、百润居等在内的多家房企，恰恰说明了其未来的发展前景。

　　今年颍泉区新增7个纯新盘，数量也是仅次于城南新区，目前新房均价为8030元/㎡。虽然这跟项目拿地价格偏高也有一定的关联，但由此也能看出，今年区域楼市的竞争将会更激烈。

　　近年来，颍东以新城为重点的发展目标明确。随着颍东新城区规划的一步步落实，各项生活配套的不断完善，已经可以与颍东老城区抗衡，再加上更为广阔的发展空间，给颍东新城区更增添了光环加持。

　　而对颍东新城楼市来说，“超高的性价比”是不少人对它的第一印象。目前，颍东入市项目约19个，其中新城区就占了10个，区域楼市高层均价7000元/㎡左右，洋房均价8000元/㎡左右，对于刚需来说十分友好。

　　近年来，阜阳依托高铁西站打造高铁新区，推动城市发展，增强生活服务功能，打通城际间的经济和文化交流，不断提升人民群众的幸福感和获得感。

　　众所周知，自从2015年以来，高铁板块房价从均价4500元/㎡上涨到了如今的8650元/㎡，几乎翻了一番。所有人都确信，这里将是阜阳下一个价值高地。

　　因此该区域的房子也是越来越“香”，并且迅速集聚了一票高端盘，像万创城市之光、新华学府庄园等项目去化良好，表现了现在的区域市场现状，也说明选择在此置业的购房者也是越来越多。

　　因为其西部与城南新区相接，最西侧的项目，如融创淮河壹号、颍州弘阳府，紧邻颍州万达，基本可以享受与城南相同的配套，因此价格也是居高不下，比起城南来说也是不逞多让。

　　而经开区的东部，像阜合园区，今年在市场方面，就没有那么乐观。由于区域发展缓慢，大量规划仍需时间来落地，房价受此影响，不但上涨无力，而且甚至有所下跌。

　　而根据最新数据显示，进入2021年以来，无论是经开区还是阜合园区，房价都有不同程度的下跌。其中，经开区楼市目前均价为8046元/㎡。

　　相对来说，阜合园区的楼盘在性价比方面就更加有优势，目前区域均价为6797元/㎡。而为了抢占市场，板块内的楼盘也是优惠颇多，不仅有特惠房源释放，而且部分楼盘还有买房赠车位的活动，刚需可以优先考虑。