最新合肥2000家二手房小区房价！均价16万㎡超86万套挂牌！

　　4月新政已实施近1年，合肥第一轮集中供地也即将到来。今天我们就通过二手房的变化，对合肥房地产市场进行初步摸底。

　　据第一房研究院统计，当下合肥有近8.7万套二手房挂牌，均价约1.6万元/㎡。2.27统计时，挂牌量仅有86070套，意味着平均每天增加约100套。

　　成交量从10月份开始，在挂牌量大量增加、越来越多二手房降价急售的强行作用下艰难回升。目前，月均成交量大约1000套。

　　二手房成交均价从去年4月新政后，由于限贷、热门区域限购等原因，只有刚需小区零星成交，成交均价开始一路下滑。

　　9月以后，由于置地栢悦公馆、绿城翡翠湖等改善豪宅开始有成交，均价开始回升。2月成交均价约1.7万元/㎡。

　　成交均价除去年11月短暂回升外，大部分时间都在下降，且2月下降速度还有所加快。目前成交均价约3.1万元/㎡，2月成交了5套。

　　代表性小区中，万科蓝山挂牌均价约3.37万元/㎡，过去90天成交8套，成交均价约3.2万元/㎡；

　　经开成交均价从去年9月开始连续回升，这可能与绿城翡翠湖等高价房源成交有一定关系。但今年以来，成交均价连续下滑，目前成交均价约2万元/㎡，2月成交59套。

　　代表性小区中，通和易居同辉挂牌均价约3.7万元/㎡，过去90天成交11套，成交均价约3.5万元/㎡；

　　庐阳自去年8月以来，二手房成交均价基本保持上升趋势，特别是12月以来速度还有所加快。目前成交均价约2.2万元/㎡，2月成交83套。

　　代表性小区中，家天下挂牌均价约1.7万元/㎡，过去90天成交14套，成交均价约1.6万元/㎡；

　　从以上情况来看，目前合肥二手房已告别了过去高流转的时代，更多体现出慢成交的特征，这是由市场遇冷和房地产回归居住属性决定的。

　　1、建发雍龙府、栢悦公馆、绿城翡翠湖等改善豪宅的成交量较少，这说明当下合肥改善群体虽大有人在，但刚需始终是主力；

　　2、名校房中，合作经济广场、蓝蝶苑、安居苑、书香门第、文华阁等挂牌均价超过4万元/㎡小区，过去90天成交量都很少。

　　挂牌均价低于4万元/㎡的通和易居同辉、祥源城成交超过10套，说明教育资源稀缺性带来的名校房价值仍然显著，只要房子挂价稍低、户型稍小、房龄稍新，市场热度就会超过普通二手房。

　　3、成交量高的华润凯旋门、保利香槟国际、万科蓝山等小区成交量超过5套，说明地段、品质优势显著且户型适中的二手房，价值始终会得到认可。

　　4、瑶海、新站的二手房成交价波动较小，这是由区域热度地、投资客流入少决定的。特别是新站在新房还有较多供应的情况下，二手房还有较多成交，这些显然是有刚性置业需求且急于交房的刚需群体。

　　在“打新”过程中，也要尽量选择地段优势更大、开发商口碑较好、户型面积在110㎡以下的房子，因为今天的新房就是明天的二手房，符合以上特征未来才更容易出手。

　　而在新站等外围区域买房，由于学区普遍一般，地铁是稀缺且重要的资源，对于区域置业群体有很强吸引力。

　　如果真的购买二手房，则二手房的品质、房龄、地段、配套等因素缺一不可，建议选择类似保利香槟国际、华润凯旋门、万科蓝山的小区，在买的过程中还要尽量争取底价，避免高位接盘。返回搜狐，查看更多