杭州楼市出现崩盘

　　中国的宏观调控出台后已被见成效，但在房产市道方面却又似过份调控，令楼价难以再升外，部分二、三线地区如杭州等城市，更出现大量抛售二手房的情况，学者警告说，如政府继续以一刀切方式来调控，迟早会出现93年的烂尾楼事件。

　　近年中国房地产市道形势一片大好，国内银行为求取得高回报，不惜同时向发展商，承建商及业主大量放贷，全国贷总额由98年的3106亿元狂升至03年9月的21327亿元，政府不得不祭出宏观调控手段去压低楼市的炒风。

　　政府使用的手法包括由银监会调查全国的房地产信贷；银行暂停发放开发地产的，及个人住房抵押等多项，与及提高贷的门槛和调低额等一刀切的手段。

　　但是，炒楼崩盘(炒□楼)的情况，开始浮现了，在今年5月15日第十一届杭州房交会中，10万套二手房抛出，但是接盘者寥寥，成交比去年至少萎缩了一半以上。

　　另外，在杭州，从四月至今，杭州几家大中型的中介公司的二手房成交量，普遍萎缩了20%至40%，个别甚至达50%。早前不断放贷的银行现时见状亦立即收紧；杭州市及温州市已有银行拒绝给二手楼，有杭州房产中介人表示，杭州二手房的大抛售已经开始。

　　全国炒房热点之一的上海市，在3月的房交会上，成交量不及同比的三份之一，多年楼价坚挺的楼盘现时纷纷送折扣，而一间在上海投资不少的香港地产巨头，亦率先撤出上海。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容博士表示，中国以往的购房热主要是炒楼者兴波作浪而非有实际需求，并谓楼市沫迟早会爆破。

　　但是，北京房地产巨头任志强对泡沫的理解，却有另一套看法，他认为，93年的烂尾楼事件，重要是由炽热的楼市抓动整体经济，但是，由2003至2004年的固定资产投资，则反过来是以其他高速增长的行业所推动，当中包括钢铁，供电、汽车、水泥、石油、能源、电讯、运输、基建等，以上行业的年投资增长高达30%至60%之多，而房地产的平均年增长只有20%，相比之下，还是较低。

　　宏观调控只是止住了房价进一步飞涨，崩盘决不是宏观调控的结果，崩盘是房价飞涨和开发商急于追求暴力的最大化而不想消费者承受能力的必然恶果，没有宏观调控会更快崩盘。如果不是房价超出消费者承受能力太多能出现接盘者寥寥的尴尬局面吗？开发商们该醒醒了！中国还远未达到富得流油！