2021年11月广州各区新楼盘一览表

　　今年“金九银十”，尤其进入第四季度以来，广州不少开发商积极推货，多个板块迎来全新盘的扎堆亮相。

　　如海珠的中海观雲府、荔湾的万科金域曦府、番禺的龙湖金地天峯和奥园恒基学苑壹号、黄埔的保利翔龙天汇等此前备受关注的项目，均迎来首次开盘。

　　据统计，10月广州约有8000+套新货推出，包括多个网红盘，仅国庆一周前后，新盘即热销3200+套。

　　广州买楼不完全统计，截至10月底，2021年11月广州预计有35个一手项目有推新动作，包括开盘、加推、开放营销中心等，其中不少核心板块的网红盘。

　　值得一提的是，35个项目中有24个全新盘，分布在各个区域。其中14个全新盘有望迎来首次开盘，这波新鲜血液的入市或将收割不少关注度。

　　中心五区一改此前平静的姿态，年底表现亮眼，仅越秀区零推货，其余四区共有14个项目有推新动作。

　　广州东部再次成为推货主力，其中黄埔区更为亮眼，预计将有8个新盘有新动作，一马当先占据广州11区的头把椅。

　　南部方面，南沙成为主力，预计将有五个项目有新动作，其中四个全新盘有望迎来首次开盘。而番禺预计将有两个新盘亮相。

　　此前，广州买楼分析过中心五区即将亮相的全新项目，当中不少配套成熟+地理位置优越。（可以点击→土豪们看过来！广州中心区众新盘“打架”！你，够得着一套吗？）

　　另外，老荔湾板块也在躁动，位于环市西板块的珠江西湾里、陈家祠的力迅·西关雅筑都有望迎来开盘。

　　从地图可知，三个新盘分布在荔湾的南中北部，其中，珠江西湾里主打产品有建面62㎡二房的小户型，小户型总价低，对于预算有限又想置业老城区的购房者是个不错的上车机会。

　　另外，此前尚未亮相就已引发广泛关注的广摩地块、兴达地块两个项目，也分别带着正式项目名保利越秀·天启和越秀正荣·天樾湾，加入了战团，预计将在11月开放营销中心

　　嘉裕集团旗下的可售高端酒店式物业嘉裕中心·J公馆将正式开放。该项目打造涵盖建面约69-180㎡一至三房的酒店公寓产品。

　　另外，位于奥体板块的城投珠江·天河壹品、珠江花城预计将加推新品，分别涵盖建面约70-95㎡三至四房、79-143㎡三至五房。

　　另一全新盘为港中旅打造的中旅天宸府，项目占地约1.4万㎡，规划了4栋住宅，全部超过40层，产品涵盖建面82-122㎡三至四房。

　　其中，久未有新盘推出的金沙洲板块，有望年底迎来全新住宅。去年年底拍出的金沙洲AB3705032地块，目前命名为越秀天悦金沙，将主推建面95-141㎡三至四房，预计11月正式开放。

　　另外有两个全新盘将开放营销中心，分别是陈田村的旧改项目广州富力·富云山，以及位于同和的嘉业云裳峯尚。

　　越秀TOD·星航为地铁5号线东延段庙头站上盖项目，预计首推建面约88-101㎡三至四房，吹风价约4.6-4.8万元/㎡。

　　位于科学城区府板块的佳大瑞园预计将推建面93-130㎡三至四房，该项目靠近地铁21号线水西站，地理位置不错。

　　其中，位于朱村板块的徐福上坤云境风华预计11月开盘，首推建面约75-98㎡三至四房。作为上坤&徐福在广州落定的第一子，让人期待。

　　中新板块纯新盘——金地景业格林水岸预计11月开放营销中心，位置紧邻知识城片区，主推建面约69-89㎡三至四房。

　　而位于荔湖新城的合景·臻尚溋府，首推建面约87-117㎡二至三房，吹风价约2.2-2.4万/㎡。

　　广州南部方面，南沙作为新货供应“主力军”，共5盘（4个全新盘）入市。番禺则有两盘有推新动作。

　　位于莲花山板块的首铸铂瑞云湾将开放营销中心。据悉，该项目实质为庄士映蝶蓝湾原三期项目，将作为全新项目——首铸铂瑞云湾面市，主推建面约85-152㎡三至四房。

　　该项目被称为网红盘一点不夸张，据克而瑞统计数据显示，该盘从去年四季度首次开盘以来，创下“五开五罄”的神奇，光是今年就卖爆了四回。

　　其中，位于南沙湾板块的佳兆业·悦伴湾将首推建面约83-98㎡三至四房，吹风价约3.3-3.4万元/㎡。据悉，项目为去年11月，经过62轮竞拍进入摇号环节，最终被佳兆业以楼面价22700元/㎡拿下的南沙湾2020NJY-16地块，地价创板块新高。

　　位于金洲板块的升龙臻府预计将开盘推建面约96-128㎡三至四房。该盘为金洲冲尾旧改项目，与南沙万达广场仅一马路之隔，是南沙目前配套最成熟的片区之一。

　　此外，南沙珠江湾即将推出最后的住宅A地块，预计11月开放样板间，主打建面约110-240㎡三至五房，吹风约3.3-3.6万元/㎡。