广州各区最新房价出炉！8月二手房成交上涨60%挂牌房源激增

　　据了解，截至8月30日，广州二手房挂牌数量达到11.82万套；9月2日，广州二手房在该网站的挂牌数量升至11.84万套。

　　据相关媒体报道，今年3月份的时候，广州二手房挂牌数量刚过10万套。去年7月，挂牌量还在8万套左右。

　　对于二手房源激增。第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人、高级经理刘晓思在接受《华夏时报》记者采访时表示，广州市场突然涌入这么多二手房源，主要是因为房贷利率下调，激发改善需求增加，部分需要通来卖一买一来腾出名额，还有之前手上有较多套房产的投资者，存在通过房产资产的重新整合，以多换精、以小换大的情况。

　　广州中介协会数据显示，2022年8月，广州全市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）共7890宗和78.02万平方米，环比分别增长6.03%和8.72%。

　　中介协会认为，8月成交套数有所上涨，主要是受房贷利率持续走低、房贷审批速度加快、业主报价下调等三大因素影响。

　　此外，克而瑞数据显示，今年1-8月，广州合计网签成交二手房57265套，同比去年减少37%。其中，番禺、海珠二手市场韧性较强，今年1-8月尚且录得8000套以上成交，但成交量同比去年缩减了35%。

　　其中，从化、增城两区整体涨幅最为明显。本月分别成交351宗、783宗，环比分别上涨19.8%、14.6%。

　　据监测发现，本月天河公园板块、东圃板块成交相对活跃，8月成交均价分别为75381元/平、59911元/平。

　　另外，据广州中原研究发展部调研了解，本月天河北板块需求持续回落，部分楼盘仅零星成交，二手带看量环比7月下跌2成左右。

　　其中，北京路板块活跃楼盘为海印花园及花园新村，成交均价分别为66164元/平、26137元/平。

　　比如东风广场有一122平放盘，原放盘价为1600万元，而目前报价仅1450万元，降价幅度达150万元，从而吸引了不少想“捡漏”的买家看房。

　　由此可见，在目前市场交投活跃度较低的大环境下，业主若想快速出售自身房源，可以通过让利加快房源出售，报高价只会使得业客双方处于长时间的僵持状态。

　　8月份，海珠区二手住宅网签宗数为（自助网签+中介网签）1133宗，环比上月上涨7.1%，二手住宅网签均价为40089元/平。

　　根据中原成交大数据显示，本月海珠区江南大道南板块成交表现尚可，其成交均价分别为39788元/㎡。

　　而本月江南大道南板块成交最为活跃楼盘为保利红棉花园、金碧花园，其成交均价分别为36227元/㎡、44423元/㎡。

　　其中，海珠西板块上门看房客、新增客户数量环比7月同期微幅增加1-2成。本月板块活跃楼盘主要以光大花园、怡雅苑为主，其成交均价为76321元/㎡、44435元/㎡。

　　8月，荔湾区阳光家缘二手住宅网签宗数（自助网签+中介网签）为584宗，环比上涨2.5%，而二手住宅网签均价为33351元/平。

　　根据中原成交数据显示，本月荔湾区中山八路板块需求为区域相对活跃的板块，板块明星盘“富力广场”成交活较为活跃，本月成交均价为46948元/㎡。

　　但是，据调研了解，本月区域交投氛围未见明显好转，客户入市热情普遍偏低，成交盘源主要以小区盘居多，且客户为80后居多。

　　加上经济环境原因影响，刚需客户“手头”紧张，市场购买力下降，导致近期散盘成交活跃度明显下降。

　　据监测显示，本月白云区罗冲围板块需求相对稳定、活跃，2022年8月罗冲围板块中原成交均价为35128元/㎡。

　　同时，从近几月的成交来看，罗冲围板块整体成交基本稳定在市区成交前十位，市场交投氛围相对活跃。

　　但是，据调研了解，8月机场路板块成交略有萎缩，成交周期较过去相比有所延长，客户入市热情不高。

　　据监测显示，8月份板块二手带看量、新增客户数量同比去年有不同程度的下降，跌幅在2成以上。广州中原研究发展部认为，本月机场路板块客户减少主要两方面原因：

　　一方面，在整体大环境价格处于下行的情况下，机场路板块业主叫价持续保持强硬，议价空间较窄，客户接受意愿较低，入市热情不高。

　　另一方面，目前市场经济大环境不佳，首改客户观望情绪尤其严重，不少客户担心后市走势及月供问题，从而暂缓购房置业计划。

　　据广州中原研究发展部监测发现，本月洛溪板块需求相对稳定，板块明星盘主要以时代外滩为主，其中原成交均价分别为61988元/平。

　　另外，需要指出的是，本月钟村板块市场需求持续活跃，主要凭借板块“明星盘”祈福新村成交贡献，其成交均价为27446元/平，成交客户多以80、90后为主，户型多为2房的刚需户型。

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