7月份茂名房地产市场：16个项目、15493套、近330万㎡待售…

　　宏观经济、行业政策、房地产全国市场情况、茂名市区土地市场情况、茂名二级市场情况、重点项目营销节点监控、2018年七月楼盘动态回顾、茂名市场总结预测

　　2018年7月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.2％，比上月回落0.3个百分点，高于临界点，制造业继续保持增长态势。生产指数为53.0％，低于上月0.6个百分点，仍处于景气区间，表明制造业生产保持扩张，增速有所放慢。

　　近几个月来，PMI指数波动幅度小，整体经济景气平稳，预计我国企业生产经营活动总体继续保持扩张，但步伐放缓。

　　7月23日，人民银行营业管理部等发布通知，明确北京共有产权住房最低首付比例。《通知》规定，适用首套房贷政策的共有产权住房最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房最低首付比例参照普通住房执行，不低于60%。对共有产权住房购房人取得产权证5年内所享房屋份额的抵押权能作出限制，明确购房人取得不动产权证未满5年的，抵押融资只能用于支付本套住房购房款。

　　此创新的政策对于抵押方面给予购房者提供很大的便利，北京当头实施效果，作为房地产发展改革导向的试点城市，北京的各类政策都会创新，尤其是类似政策，都会积极出台政策，这利好全国其他城市的学习和模仿。

　　12日表示，要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。住建部称，2017年8月，住建部会同发改委、财政部等六部委联合印发的《关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》明确，商品住宅消化周期在15个月以下的市县，应控制棚改货币化安置比例，更多采取新建安置房的方式。

　　整体市场对棚改政策非常敏感，因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安置。货币化安置逐渐收紧已是大势所趋，货币化安置造成了大量的购房需求，而部分城市的库存不足，这些需求放大了购房紧张情绪。

　　7月国常会、局会议接连召开，明确宏观政策方向未变，房地产调控不会放松。深圳、昆明、宁德等市相继落地“四限”新政，湖南出台“湘十一条”，坚决遏制投机炒房。但楼市表现淡季不淡，重点城市成交环比下跌15%但同比基本持平且高于上半年月均水平，热点城市新开盘项目去化率仍在80%以上，市场热度保持。

　　供应：环比锐减30%且同比跌15%，北上广等一线万平方米，同、环比分别下降15%和30%，仅有上海的供应量出现了“爆发式”增长，环比上涨4107%，主要源于上月供应量基数太低，市场月度供应波动较大所致。主要是上月多数房企为冲刺年中业绩都加快了推盘节奏，7月出现供应下滑也在预料之中。

　　7月，29个重点城市成交量为2329万平方米，环比下降16%，同比和去年大体持平。目前整体市场依旧处于供不应求的状态，成交量还是受限于当月供应，基于上月基数较高的缘故，各城市的环比跌多涨少，但总体市场热度不减，市场热度仍将维持较长的一段时间。

　　7月，8成城市供应量下滑使得大部分重点城市供求比回落，仅北京、上海、广州、无锡、福州等8市超过1，值得注意的是厦门因6月零供应，上海由于本月供应大幅放量导致供求比攀升至1以上，而济南、南京供求比仅为0.3，当前市场供不应求态势加剧。库存方面，重点城市整体库存压力持续改善，近七成城市库存环比下降，其中南京、常州、海口库存下降幅度最大，环比降幅分别为19%、10%和29%， 其余城市降幅均不超过10%，但同比看来大部分城市库存仍高于去年同期。

　　现阶段市区的土地供应略有提升，但成交量持续低迷，一方面是让站南片区庞大供应量得以消化机会，另一方面由于供应的减少，容易造成未来地块拍卖的哄抬，形成新地王产生。

　　（数据来源：深圳众厦粤西事业部数据统计，部分体量较小及部分清盘的项目未在统计范围内）根据市场调查统计，茂名房地产市场在售总供应量约29703套，截止至2018年7月30日，成交量为19231套，剩余10472套待售（包括已推未售及未推），去化率约为64.37%。

　　根据市场调查统计，16个待售项目待售总套数共15493套，总建筑面积将近330万㎡。远洋地产进入茂名市场，双盘首发，进一步提升了市区的待售库存，按照区域分布：市中心片区2个、站南片区8个、油十片区3个、西粤路片区2个、羊角片区1个，官渡片区1个，未来主要供应量主要在站南片区。

　　（数据来源:茂名房产局管理中心网站、茂名房产网）茂名市区2018年7月份商品房网签成交量有小幅下降，其主要原因是随着银行利率的上浮房贷的收紧，客户观望情绪高涨，开发商急需回笼资金，让利降低购房门槛；成交均价小步上浮，随着政策松绑信号启动，网签价格将逐步回调上升。

　　（数据来源：深圳众厦粤西事业部数据统计）根据市场调查统计，2018年7月份共计约24个在售楼盘，碧桂园柏丽郡加推成交独占鳌头，成交约20套，均价约8250元/㎡，其次为嘉福新城，成交约15套，均价约7800元/㎡，碧桂园公园壹号加推，成交约15套，均价约11500元/㎡，其余项目多为尾盘，成交量一般。

　　活动情况：7点钟开始凭劵签到，客户入座后先行等候，产品发布会分别介绍了城光品牌、城光世纪城项目规划、项目价值卖点、二期高层产品5.0人居理念，同步启动二期高层单位诚意登记。

　　活动情况：开盘采取先认筹先选房的方式，因此认筹前一天晚上就有客户开始排队。活动当天上午8点开始在外场搭棚办理刷卡认筹，9点现场美食活动开始，认筹客户凭劵参与美食活动，现场同时布置有儿童卡丁车区域以及泳池比基尼派对，由于下雨泳池派对并没有举行。活动上午由于受到天气下雨的影响，来访约400人，下午来访约200人。

　　优惠方式：付款方式优惠（按揭6个月96折）、新业主认购减3年物管费、认购97折、老带新成交老业主可获得3年物管、平安客户1年物管；

　　现场情况：现场人气约100人；当天公园壹号泳池盛大开放，客户集38个赞及可获得门票；原计划晚上8点与茂名悦跑团，在官渡公园进行一场酷炫的荧光跑，由于天气问题，改期再进行。

　　活动现场：1、选房方式是直接认购选房，14:00开始签到，15:00活动开始，现场准备世界杯观影及美食，客户直接选房然后销售人员录入电脑系统确认选房；

　　2、选房流程：签到区签到→销售接待→与销售确认选房→填写房号确认单→财务区交定金→签约区→礼品区→完成认购。

　　1、茂名调控趋紧“限价不松+银根收紧 ”双管齐下，政策环境将难言乐观，且房贷利率出现新一轮上浮，调控让楼市不利因素增加。

　　3、下半年供应以品牌项目为主，社区品牌化将成为趋势，新的居住概念、理念不断植入，对本土开发商形成强烈冲击，品牌力逐渐影响购房者选择。

　　4、9-10月将进入楼市重点蓄客期，预计8月份将是各大项目的拓展资源争夺期，将不断释放重磅营销事件。

　　温馨提示：折腾了七天有余的贝碧嘉，终于别了，但是也带来了雨雨雨.......所以，出门一定要带伞！！！