珠海房价2022最新价格（解析必看！）

　　目前，珠海整体房价在2022年2月均价为24252元/平方米，环比上月，上升了1.4%，珠海当前在售楼盘为263个。其中，珠海的房价会因为区域、地段、品牌、设计等多方面因素，导致有较大的差异化。

　　对于目前珠海142个住宅项目的销售信息，我们大致可以将房价大致分为7个区间，供房友们置业参考，让我们一起往下看看。

　　据不完全统计，此次站上第一阶梯的项目共有22个，属于珠海高端住宅项目，主要以大面积户型为主，多集中在横琴以及主城区内。

　　位处珠海房价第二阶梯的房子达到3.5-4万/㎡（不含4万），集中了部分改善属性明显的楼盘，无论是从区位、配套或者项目自身而言，配置都相当优质。

　　据不完全统计，共有11个项目位处珠海房价第三阶梯的房子，均价在3-3.5万/㎡（不含3.5万），多为改善的主流选择区域，集中在南湾、前山等地，此外，金湾航空新城也有两个项目均价突破3万/㎡。

　　位处珠海房价第四阶梯的房子，均价在2.5-3万/㎡（不含3万），改善属性更为明显，住宅项目多为新区开发，主要集中在南湾以及金湾。

　　位处珠海房价第五阶梯的房子，主要集中在金湾以及斗门湖心路，可供置业者选择较多，且项目周边配套成熟，是集刚需和改善于一身的楼盘。

　　据不完全统计，共有26个项目位处珠海房价第六阶梯的房子，均价在1.5-2万/㎡（不含2万），楼盘选择较多，是刚需的主要选择。

　　据不完全统计，共有24个项目位处珠海房价第七阶梯的房子，均价在1.5-2万/㎡（不含2万），主要集中在珠海西区。

　　3月伊始，楼市暗流汹涌。继郑州放松调控后，各地楼市的政策松动也没闲着，南昌、安徽宣城、四川达州等多个城市上调住房公积金额度。与此同时，3月5日报告中提及房地产，并为2022年楼市重磅定调！ 一时间，“楼市要回暖？”几乎成了全民关注的话题。

　　3月5日上午，第十三届全国代表大会第五次会议正式开幕，备受关注的《政F工作报告》出炉！其中，对房地产完整表述如下：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　2月21日上午，央行公布了最新一期的LPR利率（市场报价利率），一年期为3.70%；5年期以上为4.60%，对比上个月保持不变。

　　1月，在14家主流银行利率下调，据悉，首套房利率多数维持在5.6%-5.8%之间，相比去年5.8%-6.0%利率，有所降低。其中有8家银 行首套房利率下调，其中兴业银行、交通银行下调幅度最大，调整之后，目前两银行首套房利率均为5.6%。

　　2月，各大银行利率再次迎来下调。目前首套房贷利率在5.4%-6%之间，其中有4家利率跌回5.6%以下。二套房贷利率在5.6%-6.2%之 间，其中仅一家利率为6.2%，其余均跌破6字头。

　　3月将迎来楼市传统小阳春，随着多城降首付、利率下调等救市措施密集进行，将一定程度刺激提振市场信心;珠海城市金融端不断放宽，多家银行陆续下调利率，加快批贷速度，市场预期将慢慢转好，回暖须有时。

　　可以说在这样的情况下，珠海的房价应该还是有上涨的空间。虽然现在政策调控，珠海的房价还是比较稳定的，但是随着珠海的发展，房价还是有可能上涨的。

　　2月全市住宅供应主力为南湾（十字门）3.13万㎡，其次为唐家2.58万㎡。成交主力为金湾（3.3万㎡，占比27%）、斗门（2.94万㎡，占比25%）、南湾（十字门）（2.15万㎡，占比18%）三个区域，占比均 超15%。区域均价方面，横琴以49586元/㎡位居全市均价天花板。

　　在疫情的影响下，珠海囤积一定数量的房源，在过去2月里珠海网签成交量仅为平时1/6左右。不过随着疫情得到控制下，珠海大部分房源相继释放，楼市比较稳定。根据合富研究院数据显示，在3.2-3.8珠海商品房网签共成交557套，环比上周上周57%，可见疫情得到控制后珠海楼市逐步回暖。

　　每个城市就像一个个大工地，各地政府也大力投资基础设施建设。珠海的各个新区新城的动工基本都是在09年和10年左右推出的，包括横琴新区、金湾航空新城、唐家湾半岛、白蕉新城、还有港珠澳大桥。2009年M2综述达到了27.7%，实际GDP为9.2%.这次刺激的后果是什么？通货膨胀带来的物价上涨和房地产泡沫，这是个全国房价普涨的时代，在08年时全国城镇化率只有46%，2012年时人口红利消失，所以房价自身也是有很强的上涨动力的 到2018年珠海的房价从08年的8000上涨到了3万多 10年翻了4倍，18年央行开始去杠杆珠海的房价依然坚挺，该涨的区域还是涨。

　　因此，总体来说，珠海的房子还是值得入手的。但是各区域的房价有差异，这就要视乎自身的情况和预算，综合一起来做决定。

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