2022年10月漳州市区楼市排行榜出炉！市区多个住宅楼盘库存告急！年终或将迎优惠

　　10月漳州市区商品住宅供应收缩，仅新增供应 0.57万㎡ ，环比下跌90.9%，本月无新品开盘，项目以消化库存为主，本月成交量约 8.88万㎡ ，环比下跌33.2%，成交结构中改善房源占比下滑，受其影响成交均价结构性回落至 15025元/㎡ ，环比下跌16.7%。

　　8-9月份随着建发养云、国贸珑上等女排基地项目集中备案，市区住宅均价不断攀高，9月份更是达到18069元/㎡，创下近5年价格新高。但女排基地供给有限，4盘全案仅15.69万㎡，截至本月已去化超8成，后续暂无同类产品可延续热度，随即回归到刚需为主，改善为辅的旋律中。

　　盘点市区住宅主力在售34个项目，截至2022年10月，市区住宅主力在售项目34个，其中存量低于2万㎡的项目个数占比近半，其次为2-4万㎡，占比达21，多数项目存量告急，去化压力较小，营销多为小打小闹，以零星特价房为主。围观近2年市区宅地成交，多为本地国企取地，迟迟未见项目信息，市区楼市进入青黄不接状态，截至本月，全年市区住宅供求比仅1.06，供求保持平衡，项目价格呈现维稳状态。

　　金九银十已结束，市区住宅虽在数据上表现优异，实则多为女排基地6-8月开盘的项目备案滞后结果导致。在实体经济低迷的大背景下，购房者对楼市无乐观预期，对价格日益敏感，未来2个月成交整体回升有限，年终末尾，对于库存高企项目或进一步加大优惠力度，提升销售业绩，有购房需求客户可择优入手。