多地出台稳楼市政策 房地产市场现状分析2022

　　近期，江苏泰州、湖南浏阳等地发布稳楼市政策，购房补贴成为“标配”。此外，有的地区鼓励房企自行制定让利政策。上半年以来，青岛推出了多项促进房地产行业发展的楼市新政，包含“降息”、“解除限购”、“公积金新政”、“商办用房落户条件”等，旨在提升市场活跃度。

　　近期，江苏泰州、湖南浏阳等地发布稳楼市政策，购房补贴成为“标配”。此外，有的地区鼓励房企自行制定让利政策。上半年以来，青岛推出了多项促进房地产行业发展的楼市新政，包含“降息”、“解除限购”、“公积金新政”、“商办用房落户条件”等，旨在提升市场活跃度。中原地产研究院数据显示，2022年以来，合肥、昆明、玉林、珠海等地出台了相关政策，对购房人进行不同力度的补贴。补贴覆盖面包括人才、多孩家庭等。

　　8月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上称，当前房地产市场整体处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳。

　　从国家统计局公布的多项房地产数据来看，虽整体不及预期，但仍有一些积极信号显现。具体来看，7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。其中，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二线、三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

　　中央高度重视房地产市场的平稳健康发展。7月底召开的中央局会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

　　据中研普华研究报告《2022-2027年房地产投资行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》分析

　　房地产业是中国经济的重要支柱性产业。房地产的稳定，可以对经济发展起到很大的稳定器作用。房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。房地产市场的平稳健康发展，对于稳住经济大盘起着重要作用。

　　伴随着央行LPR的又一次下调，2022年的“金九”就此拉大大幕。今年以来，中国经济发展面临“三重压力”，多地散发疫情和房地产市场低迷也拖累了GDP增长。

　　中秋节前后，楼市促销力度加大，个别城市表现亮眼。与此同时，房企信心逐步恢复。最近，不少房企高管认为，当前房地产市场已经筑底，行业信心正在恢复。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年8月份，百城二手住宅均价环比下跌0.13%。十大城市二手住宅均价环比持平，同比上涨1.10%;同比涨幅较7月份收窄0.46个百分点，连续12个月出现收窄。环比来看，上海、北京环比涨幅居前，分别为0.51%、0.28%，武汉、深圳及南京环比跌幅超0.4%;同比来看，杭州、北京及广州同比涨幅超3%，深圳同比跌幅超3%。

　　业内普遍认为，当前房地产市场关键在于增强各方对房地产行业的信心。应千方百计保交楼，保护好购房者的利益，加快个别房企风险化解，根据实际情况稳定房地产开发企业的经营状况。当前，各地仍积极因城施策出台稳楼市举措，预计将更好满足刚需和改善性购房需求。

　　业内预计，年内各地因城施策力度有望加大。近期北京、上海、广州微调相关政策，苏州、无锡降低首付比例，廊坊取消限购、限售等，未来预计将有更多城市跟进优化房地产政策，各地“保交楼”相关举措亦有望加速落地。

　　2022年初，住房和城乡建设部印发了《“十四五”建筑业发展规划》，其中提出的发展目标包括建筑工业化、数字化、智能化水平大幅提升，建造方式绿色转型成效显著，加速建筑业由大向强转变，为形成强大国内市场、构建新发展格局提供有力支撑。

　　越来越多的地产行业企业开始加入数字化转型的大军中。除了自身进行数字化改革之外，与科技公司合作，也是很多地产公司的选择。

　　欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年房地产投资行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》。

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