杭州楼市：大涨已经过去了接下来别再乱买房了

　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，坐标上海，手上有200万首付，在上海估计只能挑选一些偏远地区，不知道杭州和上海哪个区域更好一些？

　　杭叔：你好，首付200万，在杭州大概能够入手350万左右的房子，宁围、丰收湖、华丰等板块都还算符合要求，也靠近市中心，生活通勤也都比较便利，可以看一看。尤其是宁围，基本上就是陆家嘴紧邻的下游板块，距离上海并不算太远。总体上，相同的价位能够在杭州买到一些地段相对比较好的房子，舒适度也比较高，但是投资利益的话可能还是上海会好一些。

　　提问：杭叔，你好，想买余杭区的房子，现在余杭区重新划分区域了，不知道如何选择，新余杭区买房有没有什么建议？请问各个区域中哪个相对更有投资价值？

　　杭叔：你好，根据新余杭区的布局，针对无房户，建议结合自身经济实力，按照这个顺序选房，未来科技城云城五常=良渚新城=余杭东余杭老城闲林=良渚文化村=瓶窑=余杭西中泰仁和=径山黄湖鸬鸟百丈；对有房户，考虑到不能参与摇号的情况，建议考虑良渚文化村、瓶窑、余杭西、中泰、闲林；如果没有购房资格的群体，可以用父母名义买，另外可以买优质板块的公寓，如未来科技城、云城、市区。

　　提问：杭叔你好，买了首套房，是3成首付，还款期限30年，夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余10万元左右，感觉住房年利率还是挺高的，我们要不要尽快提前把住房还清？或者不提前还款，攒钱买二套房？能否给我们一些建议？

　　杭叔：你好，利用首房首贷购房之后，如果手里还有较为充裕的存款，建议不要选择尽快提前还款，而是继续入手二套房；如果存款收入有限，可以选择开发其他副业，除去工作之外，利用生产资料与进行其他副业获取收入，会减轻经济压力，对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升，要尽早规划自己的未来部署，收入可以是借助已有资产获利，也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外，“睡后收入”是我们改变自己生活的重要一步。

　　提问：杭叔，你好，现在杭州重新调整了行政区划，其中有没有隐藏着什么机会呢？哪些区域将会迎来新发展呢？对于买房人来说，有没有什么新的投资机会，或者是需要规避的风险？

　　杭叔：你好，杭州调整行政区划后，一方面是各区实力、目标、定位都发生了改变，另一方面是主城区与非主城区交界处发生改变，房价也受此影响。根据这一点，可以推断受益的板块包括：1.丰收湖，体现在：如果临平是主城区，那么江干与余杭之间的价差会逐渐消失，这是利好之一；临平本身城市界面成熟，并入主城后有更好的发展，丰收湖离它很近，这是利好之二。2.崇贤，利好体现在价差消失和地铁规划上；3.东湖新城、塘栖。如果临平是主城，那么东湖新城、塘栖将成为主城最低门槛，热度必然提高。受损板块包括：1.丁桥，丁桥价格洼地的定位改变，流失部分自住用户，属于利空；2.大江东，利空在于东湖新城与之形成竞争；3.湘湖、义桥，没有被划入滨江区。