2022年合肥买房看这里：8区3县116个项目任君选择

　　2022年开年至今,已有约10个纯新盘先后开盘,还有不少纯新盘开放营销中心或开始动工,目前合肥楼市有多少在售待售的楼盘?

　　包河区目前在售的楼盘有中梁华宇锦绣蘭院、滨河湾、中骏世界城、翡翠天际、锦绣花城、琥珀晴川里和乐富强悦融湾项目。

　　目前置地星澜湾备案价已出炉,首次备案A1、A3、B1、B3、E1、E2、E3、E8、E9、E10,其中A1、A2、E1、E2为装修高层,其余楼栋为装修小高层。共653套房,均价25009.97元/㎡,户型建面118-227㎡。

　　户型图面积为118㎡、120㎡、143㎡、155㎡、185㎡和227㎡,房型设计比较另类,但是118㎡、120㎡、143㎡、155㎡的户型却只有两个卧室。

　　近日,星澜湾装修标准曝光,户内装修墙面主要是乳胶漆,地面主要是强化地板,厨房燃气灶和油烟机选用方太或老板,卫生间卫浴产品主要是九牧和恒洁,其他方面有新风系统和地暖,品牌分别为中科睿赛/百朗和威能,未配备中央空调。

　　而另一纯新盘润城中心营销中心和样板房将于4月底开放,放风价2.5万/㎡。5月中旬开始冻资登记,5月底首开。据悉109㎡刚需验资门槛90万,普通170万;129㎡刚需验资110万、普通200万。

　　项目主要规划的是高层、小高层产品,户型面积段为22-27层的高层109㎡、129㎡,16-18层的小高层143㎡、165㎡。

　　曾经新盘供应充足的瑶海区目前库存跌至冰点,目前仅有伟星玖玺台、保利海上明悦、百大东城印象、伟星长江赋和翡丽东方有房源在售,保利海上明悦则是2016年瑶海地王,6年时间还未清盘,如果不是央企而是小公司估计要烂尾了。

　　该地块是省水泥厂地块,位于瑶海区长江批发市场北侧,属于瑶海龙岗板块,紧邻主干道龙岗路,距离地铁2号线米。

　　龙湖天玺规划了商业及12班制幼儿园,住宅方面共规划15栋楼,包括11栋18层小高层 4栋27层高层。可售部分为10栋小高层,共计682套新房。

　　项目分为3个地块,其中A地块为代建租赁住宅,B地块为幼儿园,C地块为商业住宅。商住地块的绿地率36%,容积率2.1,规划机动车停车位914个。

　　龙湖上城拟新建10栋住宅 1栋租赁用房,均为小高层(5栋18F、1栋17F、2栋16F)、高层产品(1栋22F、1栋24F),预计新添889套住房。

　　据悉,该项目预计在3月底首开2栋小高层,户型面积约103-135㎡,精装放风价2.2-2.3万/㎡。目前,位于包河万达一楼的临展中心,已正式对外开放。

　　在新房库存紧张的市场行情下,瑶海区的新房去化率却未见明显提高。究其原因,有以下两点可以探讨一二。

　　首先,随着合肥新房市场整体房价的上升,瑶海区的房价也在水涨船高。以瑶海伟星长江赋项目为例,标准层价格在2万/㎡,但与其他区域的2字头房价相比,并无明显竞争优势。

　　其次,瑶海区“老、旧、堵”的固有标签,降低了区域吸引力。有政务、滨湖等区“珠玉在前”,相对来说,瑶海区的优势不够明显、存在感较低,对置业者的吸附能力相对较弱。

　　当下,瑶海区置业以刚需居多,所以地铁通勤是重要考量因素。购房者在选择瑶海区楼盘时,应该尽量靠近地铁口,通勤方便或选择某一方面配套特别突出的楼盘。盯紧自身需求,遇到合适的再下手。

　　蜀山区在售楼盘多集中在运河新城板块和蜀山经开区板块,目前有旭辉望江来、通和融创融耀星辰、高速时代书院、方远文璟花园、上坤云栖麓、文一云湖轩和佳源花海印象这几个在售楼盘,望江来和融创融耀星辰剩余小高层产品,高速时代书院剩余房源较多,方远文璟花园主要在售毛坯洋房,上坤云栖麓最后两栋楼已备案不过还没有领取预售许可证。

　　目前待售楼盘有城改万科观山隐秀、伟星蜀山区SS202116号、蜀山城投蜀山区SS202118号、通和蜀山区SS202119号、金隅蜀山区SS202120号和伟星蜀山区SS202121号地块。

　　地块属于老城区板块,临近西二环,一路之隔是蜀鑫路小学,配套、交通齐全。周边有金色池塘、城建琥珀蜀熙府等小区,暂无新房项目在售。

　　庐阳区目前在售楼盘有佳源誉和湾、江山庐州印和信达庐阳府这3个项目,江山庐州印和信达庐阳府均剩余少量尾盘,佳源誉和湾体量不大,虽然登记人数少,但是由于早早启动分销带客,虽然价格高又加升级包,还是能持续去化。

　　佳源阅庐璟园预计2022年3月份首开,将推出1、2、3、5号楼,目前价格未定。佳源阅庐璟园是佳源第五代作品,规划为12栋小高层(含11F、16-18F)和3栋高层(24F),共计1157套房源。

　　从庐阳区目前在售的产品来看,该区域多以洋房、小高层或以大面积房源为主,这些产品针对的人群多为改善为主。

　　而置业庐阳的购房者多以庐阳本区域人群为主,其次还承接部分周边区域的改善人群,而投资客占比不算太大。

　　原因在于庐阳的配套设施相对而言比较成熟,在楼盘产品设计上也大多以高端改善产品为主,对于投资而言无论在资金压力上还是在后期转手上,要求都比较高。从这个角度而言,投资的风险性偏大。

　　但是如果整体来看,周边的配套设施相对完善,此外还拥有多所名校,四里河板块还享有环境优势,有助于房价支撑,只是目前开发商拿地不计成本、产品设计偏高端,部分楼盘的价格与周边价值之间存在一定的差距,投资需要慎重一些。

　　庐阳拥有丰富的文化和历史底蕴,但“路漫漫其修远兮”,只有紧随科技的步伐,保持金融中心的优势,才能在未来不落后,甚至“独占鳖头”!

　　而接下来庐阳北将会成为未来几年庐阳发展的重点区域,虽然目前的配套不是很充足,但是对于购房者来说,看的就是区域未来的发展潜力。随着配套的逐渐完善,价格也会水涨船高。

　　目前经开区近一年板块内主要以110㎡——125㎡产品为主,占比26%,其次是100-110㎡产品/125㎡——144㎡改善型产品均占比22%。

　　经开主城区共4878套房源待入市,集中在南艳湖板块、经开工业园板块其中南艳湖板块待入市2900套,占比59%。

　　目前置地天玺、伟星玖都荟进入尾盘阶段,区域内仅招商萃语云筑在售,已有2栋楼开启了登记,即将上市项目仅3个。

　　华润昆御府以中小面积为主,3栋大高层面积95-118平米,14栋小高层95-㎡,目前放风价2.2至2.3万左右(精装修交付),配建有1500平街头游园、5000平商业和一所18班幼儿园,目前学区是经开实验学校(九年一贯制)。

　　目前从整个经开来看,明珠广场板块周边配套成熟,属于第一价值梯队板块,经开南艳湖板块城承接滨湖外溢客户,未来将站位滨湖价值。

　　从经开打新的火热程度,不出意外,经开各大楼盘入市以后或也会呈现火爆的场景,这就意味着买房者之间的竞争会相对比较激烈。

　　另外,二手房未必不是最好的选择,首先是学区选择要择优,这样利于以后有较好的升值空间,另外选择置业经开,明珠广场、翡翠湖以及南雁湖是最佳的选择,兼顾商业与环境。

　　滨湖区目前有建发珺和府、滨语听湖、阳光城檀悦和佳兆业滨湖和鸣还有房源在售,建发珺和府首开楼栋只剩余2套底层房源,接下来会启动商业部分销售,佳兆业滨湖和鸣还有一栋洋房未加推,加推时间不确定。

　　目前在滨湖金融板块很难再找到2.2万/㎡以下的项目,而且现在放眼金融板块乃至整个滨湖新区,再也没有高层产品可让购房者选择了。

　　再加上还有如此多的待开发地块,未来区域仍有发展空间。不过在“房住不炒”、“三稳”的主基调下,市场热度不会像之前那样“疯狂”,这对买房人来说是很好的时机。

　　目前滨湖置地双子已经启动了开工仪式,保利06也已经出炉,拟建12栋住宅,招商05地块还未有任何消息。

　　小高层均价已经2.7万/㎡以上了,显然不符合普通刚需的预算;区域产品更多的是多层或是大平层这类的大户型产品,总价较高,基本都要300万以上。

　　得益于乐富强、祥源、新华地块的捂盘,供地一直偏少的高新区竟然还有6个在售、待售楼盘,其中祥源城湖山壹号还剩余几栋别墅未加推,由于200多米超高写字楼进度影响,加推时间待定,乐富强悦湖熙岸和乐富强文宸悦府由于开发商的原因,什么时候加推更是只有天知道了,龙湖光年一期、二期均剩余1栋大高层待售,面积110到143平,由于要与商业进度绑定,预计最早也要到下半年才能加推。

　　高新区在售的6盘中,乐富强的2盘总价较低,甚至首付45万就有机会买到,但剩余房源加推时间遥遥无期,就算加推预计也是少量房源千人摇号,中签率很低。

　　龙湖光年项目预计春节后可能会加推,正常首付约70万元即可入手,想要在高新区置业的可以等等该项目的加推。

　　2021年高新区仅供应了一宗可售居住用地,高速三乐居为科大教职工定向销售的人才用房,目前仅剩余华纺新华城1栋70年产权公寓和高速&信达10号地块待售,高速信达地块户型面积段,高层105平起步,洋房125平起步,还有180平的大平层,该地块毛坯限价22373元/平米,加上精装和装配式预计在2.6至2.7万左右。

　　拖了近10年的华纺新华城二期目前商业已封顶,可售的一栋70年产权公寓,预计在5-6月份可能会启动销售,具体时间节点要看工程进度,户型为43-49平米。

　　新站区是合肥新盘供应最充足的区域,目前有包括乐富强观悦台、文一朗书轩、融创邦泰云起星辰、招商奥体公园等楼盘房源充足,金辉锦绣云庭、禹洲嘉誉尚里、华润万橡府、海伦堡雅居乐玖悦府和高速中央公园所剩房源不多。

　　目前从整个新站市场来看,新站区是合肥市区新房库存最多的区域,同类竞品较多,去化难也是一大难题,新站也被大多数购房者贴上了标签“价格洼地、刚需福地“。

　　新站区待推存量约12749套,少荃湖板块约8176套占比64%,职教城板块约3674套占比29%,库存随着新地块面市不断走高。

　　接下来待上市的新盘还有6个楼盘,仅有国贸璟原规划已公示,地块位置最好的就是意禾阅湖登科,亳州建投地块将与融创联合开发,招商新站区打造奥体公园二期。

　　综合来看,新站区域价值慢慢兑现,区域房价稳步走高,买房成本在增加。对于刚需来说,尽早上车是最好的选择,目前区域中暂时还有少量低价盘,可以根据需求考虑入手。

　　肥西县目前有保利拾光年、金辉云缦熙镜、华地伟星龙川时代、祥源花世界湖悦在售,禹洲林海天城距离较远,关注度不高,在售楼盘里最火热的当属保利拾光年,一房难求,金辉云缦熙镜最在加推两栋小高层,对外价格都是精装修1.9万,包含备案均价1.71万加上十多万升级包,华地伟星龙川时代目前还在售3栋楼,还剩余12栋楼暂未加推,湖悦由于配套商业小镇进度问题,目前无法开盘。

　　振兴湖境预计本月底营销中心开放,大概3月首开6栋楼,户型面积段分布较广,有105-146平等面积段。

　　光明书香雅苑位于潭冲河以南片区,金辉云缦熙境西侧,共规划17栋住宅楼,价格可以参考金辉云缦熙境。

　　肥西临近高新、政务、滨湖、经开,在地理位置上具有天然优势。并且这种优势直接反应在区域楼市上,再加之2020年下半年开始,高新、滨湖、经开等区域开始出现严重的供不应求现象,带动了肥西市场的火爆。

　　肥东县目前有中海橙郡、伟星城、龙湖文德春江天越、斌锋当代阅ΜΟΜΛ、奥园东璟里、信达碧桂园、琥珀东澜赋、禹洲九颂嘉誉东方、远洋星悦和文一未来轩共10个楼盘在售,目前去化较好的有中海橙郡、伟星城。

　　肥东目前共有伟星和徽创两大纯新盘,其中徽创金悦江南郡建面约89-118㎡房源正在定存升级预约中。

　　长丰县目前是三县库存最多的区域,目前有瑞辰海棠里、华宇信达北麓雅舍、和悦庐鸣、港龙旭辉城市江来、中南宸悦、上坤晶萃四季、文一桃李轩、华地学府公园、华宇林泉雅舍、中梁世茂十里晴川和华宇中梁北麓雅院等楼盘,在售楼盘多、房源充足。

　　另外还有信达、碧桂园、华地、京冠、城建等纯新盘等待入市,主要分布在水家湖和北城办,其中信达项目位于省立医院北区旁,售楼部正在建设中;京冠、城建项目则位于水家湖板块,毛坯平均备案约1.4万/㎡。

　　以上就是合肥9区3县所有的在售、待售楼盘,看了这么多,最后划一下重点,2022年可以关注的是:

　　城建华润润城中心、包河置地04号地块、置地栢悦书香、置地上玺、华润昆御府、观山隐秀、庐阳祥源06号地块、龙湖上城、龙湖天玺、高速&信达高新10号地块、振兴湖境花园等项目,接下来紧盯就好了。

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