瞧！楼市的“野蛮式”回暖正在急速启动！

　　过去两年，因为新房限价的挤压、因为二手房指导价的限制，因为大行情的下滑，全国二手房市场可谓一片低迷。

　　进入 2023 年后，又因为政策极限式大放松、多方位支持，一二手房价格倒挂减少，二手房指导价放宽等等，压抑了两年多的存量市场终于迎来行情拐点。

　　刚刚过去的 2 月份，成都 28 天二手房成交量高达 18060 套，排名全国第一，而且创下了成都近 11 年来的最高记录！

　　3 月 1 日第一天，成都二手房一天内成交量又冲到了 1001 套；预计 3 月份还会创造更高的记录。

　　当天下午，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，开始实施义乌 八条 房产新政。

　　这次新政内容，包含了安置房面积换房票、人才购房补助可用于首付款、住宅用地挂牌时就要明确学区、公积金支持 三孩 家庭购房等等。

　　取消 2022 年为鼓励单位 团购 买房，义乌发文允许 团购房 在备案价浮动基准上（上下浮动 15%）额外浮动，市场优惠将逐步恢复到平稳状态。

　　过去两年因为市场行情下滑，为防止房价下跌过猛，几乎所有城市都有房价限跌政策，要求售价不能低于备案价格的 85%，即限跌 85 折。

　　但今年 4 月 1 日起，这项特别优惠取消了，即便团购，不管团购多少套，一视同仁，都不能额外降价。

　　最近，西安的二手房房东们开始躁动不安了，有人开始预谋涨价了，还是抱团式、有组织、有策划、有纪律。

　　挂牌必须先通过村委会审核啊，价格太低不通过，然后村委会挨个谈话，劝退驳回底价成交申请，设置冷静期一个月。

　　这一套操作下来，这个小区的房价就被业委会完全操控了。所有想要卖房的人，都比如经过他们同意，挂多少价、卖多少价，都得他们说了算。

　　某壳搜索一圈，绿城全运村小区好几个，但并没有 芳华苑 ，交易量较多的就剩木兰郡和甘棠苑北苑了。

　　因为备受期待的 2023 年，确实会出现不错的机会，但同时依然有很多城市仍旧难暖，仍旧有风险！

　　点到为止，有些内容比较敏感，有些内部资料从未公开，于是我都放在了资料包里，文末添加微信，加好友统统免费发给大家！