2023楼市新周期！

　　1月累计至27日一手住宅累计成交3677套，成交面积为42.72万㎡，成交套数同比下降-25.76%，成交面积同比下降-26.02% 。二手住宅累计成交6616套，成交面积为60.48万㎡，与上月相比，成交套数环比上升3.50%，成交面积环比上升1.33%。其中1月27日（周五）一手住宅成交0套，成交面积约为0万平方米；二手住宅成交0套，成交面积约0万平方米。

　　2022年房地产业出现罕见的深度调整，全行业经历了一次真正的出清周期。销售萎缩、房价走低、企业业绩大幅下滑……调整过程不可避免伴随痛苦。不过，从另一个角度来看，“去腐生肌”之后，行业才能重回平衡，走向真正的良性循环。

　　近日，国务院副总理刘鹤在达沃斯世界经济论坛2023年年会期间表示，中国针对房地产领域风险，着力稳定预期，提供合理流动性，放松过热时期的调控措施，积极扩大有效需求。未来中国房地产业稳定发展仍有足够的需求支撑。2023年，针对房地产的支持性政策还会继续落地。开年以来，房地产金融领域的政策宽松仍在持续。1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率。业内预计，2023年房地产市场会出现波动性弱复苏。

　　现房销售或成为推动房企向新模式转型的重要方式。年前召开的全国住房和城乡建设工作会议，将当前和今后一段时期的房地产工作重点总结为“稳预期、防风险和促转型”。在促转型方面，会议明确指出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

　　2022年，我国商品房销售规模从2021年的近18亿平方米降至13.6亿平方米，重回2015年的水平；商品房销售额从2021年的18万亿元降至13万亿元，重回5年前。与此同时，房地产开发投资增速也首次出现负增长。房地产投资10%的同比降幅在国内房地产市场二十多年的发展中是极为罕见的，这明确显示房地产行业已经进入新一轮周期。经过一轮深度调整，房地产金融化泡沫化势头得到遏制，房地产供求正在新的水平上重新找寻平衡，楼市开始向良性循环迈步。

　　2022年房地产行业迎来了近二十年的最低谷，在低谷期重塑格局，在触底反弹的过程中加速发展，2023年，随着房地产的重要性被重新定位，楼市站上新周期的起点。