最高法发文！楼市新一轮调控落地炒房客暴风哭泣马鞍山

　　7月2日杭州出台了“限售、限购、限摇”调控政策，7月3日，南京出台“限房价竞地价”土拍新政，7月6日，宁波市连夜出台了号称“史上最严楼市调控政策......

　　7月22日，最高法举行新闻发布会，发布《最高人民法院 国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》。（下称《意见》）

　　他说，《意见》紧紧围绕保障和改善民生，促进社会实现更高水平的公平正义，提出了民生保障五方面意见。

　　其中一条意见表示，引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为，发挥居住权制度扶弱、施惠的社会保障功能，依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益。

　　二是强化对消费者、劳动者等弱势群体权益保障，加大对“互联网+”领域涉及的产品质量、旅游消费、教育培训、通讯服务等消费纠纷案件的审判力度，加强对网约工、快递员等新业态从业人员权益的司法保障，深入推进人身损害赔偿标准城乡统一试点工作，推动完善更加公平的社会保障体系。

　　三是加强数据权利和个人信息安全保护，依法保护数据收集、使用、交易以及由此产生的智力成果，完善对自然人生物性、社会性数据等个人信息权益的司法保障机制。

　　四是引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为，发挥居住权制度扶弱、施惠的社会保障功能，依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益。

　　五是规范完善食品药品安全监管，正确适用首负责任制、惩罚性赔偿等制度，坚持“四个最严”标准，确保老百姓“舌尖上的安全”。

　　7月22日，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》（以下简称《通知》）。

　　该《通知》旨在保障居民自住需求，抑制投机投资行为，《通知》明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权证书满5年后方可转让。该新政从发布之日起实施。

　　根据《通知》要求，宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区（以下简称“市六区”）行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可以按照本通知要求优先认购1套商品住房：

　　1：家庭成员（配偶双方及未成年子女）之一具有市六区户籍的； 2：近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的； 3：本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。以上三类家庭统称“无房家庭”。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ，宁波住房销售新政明确了优先购房的导向，在原有限购升级的基础上继续保障了合理的住房需求，体现了有保有押的导向。

　　通过此前宁波限购政策，有效地打击了各类炒房需求。而通过此次优先购房的政策，实际上保障了各类刚需的购房权益。

　　同时，限售政策的引入，也防范了炒房的风险。他认为，宁波此类政策对于一些库存去化过快的城市有借鉴意义的，有助于减少刚需购房的压力。

　　7月6日晚上10点，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　通过调整限购区域范围、限制投机投资购房、保障自住住房需求的核心措施，既打击了炒房客，又向无房家庭倾斜，保障自住住房需求，从而维稳楼市。

　　1、7月3日，南京迎来了2020年下半年的首场土拍。这场土拍，不仅仅是2020年下半年的首场土拍，更是南京实行“限房价竞地价”土拍新政前的最后一次土拍。

　　意外的是，拍卖的7幅地块全部底价成交，其中河西中的宅地楼面价仅29590元/㎡，比今年4月份高力拿下的地块便宜了12809元/㎡，比目前在售的保利云际地价便宜2767元/㎡！

　　这样的大爆冷，很大程度上是因为南京在6月5日出台的重磅新政：土地拍卖采用新模式，直接设置毛坯房最高限价！

　　南京土拍新政，其实就是在卖地的时候，既限制死了最高地价，同时限制死了最高房价，这就稳定了未来的地价和房价预期，控制了地价和房价涨幅。

　　2、7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》），对公证摇号销售有关事项进行了明确。

　　1、限售:人才优先摇号购房的,限售5年； 2、限购：“无房家庭”摇号认定门槛提高，必须缴纳一年社保或个税； 3、限摇：一户购房家庭同时只能参与一个项目的摇号。

　　今年上半年，杭州出现6万人抢959套房的极端案例，一次就冻结资金超过400亿元。据统计，自2018年4月杭州实施摇号买房以来，已经诞生过27次“万人摇号”的现象，最低中签率只有0.766%。

　　1、加快新盘入市。总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售； 2、严格限制新房价格。同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%； 3、精装修造价每平米不超过2000元； 4、一次性预售面积不得低于30000㎡； ……

　　3、7月15日，深圳出台新政，出手调控楼市！大批炒房客瑟瑟发抖！有业内专家直接表态，房价要跌！此次调控重点内容如下：

　　1、户籍与房票分离：此前是落户直接购买，现在是入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

　　3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；

　　据深圳市住房和建设局：今年4月以来，我市房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起广泛关注。

　　对此，市委市政府高度重视，市住房建设局等部门迅速采取行动，深入核查情况，及时进行回应，开展房地产市场专项治理行动，对捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传、发布不实言论等行为进行了严厉打击。

　　伟星房产以3.44亿成功拍得市局东侧地块，成交楼面地价6837元/㎡，溢价率高达97%！一举成为马鞍山新地王！

　　锦艺·林语春风宣布自7月20日起，在售房源价格上调3%。 伟星·玖璋台 官宣 “在售所有房源价格上调2%； 新价格将在7月20日正式执行” 。

　　而随着新地王的诞生，各板块的高价地也正在不断刷新。低价盘逐渐告罄，高价地的入市，马鞍山新房房价天花板即将洗牌！

　　截至目前，马鞍山目前地价超4500元/㎡的高价地已经增至12幅，还有不少潜力地块待拍，将影响马鞍山楼市格局！

　　7月10日，当涂纯洋房社区——首次开盘。开盘每栋楼的均价在8095元/m也是打破当涂房价天花板，引得中介们接连惊叹！