阜阳城市发展方向南进、西拓! 到底谁能独领

　　伴随着人民生活水平的提高与生活节奏的加快，人民的消费观念也开始呈现出多元化的改变。市民对于消费品质要求也越来越高，同时会更加关注消费及生活的便利性。如：购物的时间成本、交通成本、停车是否便捷、能否实现一站式购物、能否实现购物、餐饮、娱乐、休闲一体化等等，这一系列新的消费需求意识的，让阜阳不得不重新考虑其商业布局及定位。

　　虽然市民对阜城商圈的概念耳熟能详，但较之新型如情景式商业，阜阳传统商业已无法满足，商业的更新换代也势在必行。那么按照阜阳城市发展及市场规律，阜阳商业中心的下一个中心点将转向哪里?主导阜阳商业中心取向的主要因素又是什么?

　　阜阳历来是商业重地。上世纪80年代初，阜城建成第一个大商场阜阳百货大楼。进入90年代以来，阜阳市的商业得到了较快发展，阜阳商厦、国贸商城、千百意购物中心等一批大型零售相继建成，提高了商业规模和水平。近几年来，随着阜阳市经济的复苏和发展，市场空间进一部扩大，一批全国、全省的连锁企业先后落户阜城。目前，阜城商业网点建设也呈现出建设规模由小变大、新型商业业态发展迅速、现代商业设施和运营管理从无到有等新的特点。

　　商业，往往是一个区域内繁华的标志。根据《阜阳市城市总体规划(2012-2030)》方案规划，阜阳将成为国家中部地区重要的交通枢纽、泛长三角新兴加工制造业和能源，皖豫升级区域性中心城市。城市发展的总体策略是“南进、西拓、东补、北优“，这从目前阜阳城市发展的实际上就可得一验证。目前西二环是绝对的主要干道，是大众意义上划分主城区与城西区域的分界线。西二环之上，如今正面临着商业综合体三足鼎力局面，这一局面以阜阳七彩世界欢乐城为最，阜阳七彩世界欢乐城作为阜阳市委市办公室重点招商引资项目，27万㎡“一站式”游乐购物综合体项目也已经正式启动。阜阳市新商业中心已经规模初显，投资现在，即可坐享未来财富升值。

　　在城市化进程的推进下，老城区商业中心的升级，使得越来越多的房地产开发企业投入到商业地产的开发运营当中。以省会合肥为例，短短的几年时间，合肥了商业地产带动商圈的独特魅力。随着合肥大建设、大发展的强力推进，副商业中心的逐步建立，一些大体量、高规格的商业地产项目也在短期内集中入市，从老城区中心商圈挟地利之先地位难憾，到三里庵商圈、元一商圈、马商圈各领;从以明发广场为中心的北部商圈鹊起于合肥城北、以世纪金源为主体的滨湖商圈雄踞于巢湖之滨，到西南蜀山区 五大黄金商圈的规划建设;从望潜板块的快速崛起到长江东大街板块的再次聚焦。多点多心商业格局的演变，将出现市中心和区域中心共荣的局面。

　　对一个城市而言，商业中心的变化就是它成长的轨迹。未来几年，阜阳商业发展可谓好戏连台，尤其是城西区域更甚夺目。据了解，《阜阳市城市商业网点规划(2005-2020)》已经发布实施，根据这一规划，未来阜城将全面提升流通产业层次，形成主体多元、业态丰富、布局合理、管理先进的现代商品流通体系，阜城区域性商贸中心的地位将进一步巩固。这正是阜城商业发展的前景。正常情况下，城市商业中心是遵循城市规划发展的方向，成形在新城区的核心地段，新的商业中心往往呈现出规划科学、规模庞大、建筑时尚、各类业态集中、品位高档、整体优美等特点，能够真正实现购物、餐饮、休闲、娱乐于一体。

　　阜阳商业中心尤其情景式商业中心在阜阳城西已初具雏形。这里常住人口、流动人口近20万，周边20余所大中专院校、中小学校有约4万名在校学生，提供了潜力巨大的消费群体;周边2-3公里内大型高档社区林立，近40万的城市中高端消费群体集中周边，大批高档社区围绕城市西南外围相继落成并形成了新城居住密集度胜于老城的局面;同时，这里还是阜城连接太和、阜南、界首、临泉、颍上五个县城的咽喉要道，可有效吸纳、截流县城涌入市区的消费群体。

　　从规划中不难看出，阜阳的城市发展，重点是在城西和城南区域，但城南作为未来的新区，发展还尚待时日。以省会合肥的政务区和滨湖新区为例，都经历了数十年的发展历程，反观我们的四线城市阜阳，我们的城南新区发展需要多少年?值得我们深思......

　　在此背景下，城西的发展不仅承载着广大市民的寄托，更是阜阳城市发展的愿景所在，而如今，城西的建设序幕已逐渐拉开，城西发展的蓝图也逐渐清晰。2014年，七彩世界集团凭借绝对实力，以总价近7亿元，竞得颍州区地王91.18亩优质商住地块，“阜阳七彩世界·欢乐城”就此诞生!阜阳七彩世界欢乐城集大型购物、餐饮、休闲、娱乐、商务办公、儿童娱乐、特色步行街于一体的阜阳七彩世界欢乐城项目，占地面积约91亩，总建筑面积超27万平方米，其中商业面积近5万平方，主题定位为“英伦”情景式街区，不仅规模庞大、规划科学，其华贵的建筑品质和多样化的业态也将为阜阳城西新商圈的发展起到重要作用。环顾阜阳，再没有哪一处的市场能像西区这样密集、繁华。

　　根据阜阳市未来城市发展“南进、西拓“总体规划，城西将成为阜城中心运输枢纽的重要地位。根据规划阜阳市汽车南站、西站将往外搬迁。未来规划的城市轻轨交通更是将连贯整个城区;随着人民生活水平的提高，飞机场的地位将会得到改善;此外，更为重要的是，高铁已落户于城西。因此，未来高铁站、汽车站、飞机场将成为阜阳市城西中心运输枢纽的重要部分。

　　尽管随着城南新区基础设施不断完善，的支持和大牌房企的入驻，城南新区的发展潜力十足，但配套资源及市场培育期都还需很长时间，作为投资者来说，回报不仅是一个漫长的等待过程，安全性来说也存在较高的风险。较之城西而言，同样作为城市发展规划重点的城西板块，目前拥有的配套成熟度，却远远要高于城南板块。城西区域内生活氛围浓厚，高档住宅区、政务、商务办公、银行、市医院、以阜师院为核心的大学城商圈等人群聚集点环踞周边，超40万海量消费力，可以预见，随着阜城城西的逐步开发，将会有越来越多的阜阳人选择城西，住到城西。未来的城西，将成为阜阳市全新的中心城市地带。一处全城精英汇聚的财富板块初现雏，诸多业态的打造在很大程度上给阜阳产业结构带来了巨大的改变。尤其阜阳七彩世界欢乐城的成功打造，不仅带动阜城整个西区的发展，提升整个阜城的商业档次和形象，铸就阜城未来商业新的地标。更会在很大程度上成为立足阜城的崭新名片。

　　在未来，阜阳传统称呼城西将不再是现有的与城市发展脱轨的面貌，而会是传统旧城与都市新城的分水岭，康坦大道上遍植花草，人流穿梭中鸟语花香，车来车往中绿茵遍地，又有资源集结的各项配套设施和商业消费场所，在优美的生态中尽享繁华体验。