一月内20余城出新政 中国房地产市场迎

　　22日，国家级贫困县安徽省阜阳市临泉县发布一份“限房价”“控地价”的调控新政。政策，原则上，全县毛坯房均价控制在每平方米5200元(人民币，下同)以内，精装房均价控制在每平方米6000元以内。

　　此外，当地对出让地制定出让底价的同时，拟定单土地出让亩均最高限定价。现场拍卖或现场竞价达到最高限定价之后，由“摇号”决定土地归属。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，临泉属于安徽阜阳下辖的县城，属于国家级贫困县，此前受制于交通区位等影响，房地产市场并不热。因为规划中的郑州阜阳合肥高铁增设了临泉高铁站，使得临泉的投资价值上升。这类城市出台限价政策，看似意外，实则体现了当前部分中小城市也面临房价上涨和炒作的现象。

　　当地发布的数据显示，2月份临泉商品房销售均价每平米6143元，比去年同比增幅28%。

　　23日，省市限购;21日省市加码楼市调控;20日，江苏省句容市限购;14日，浙江嘉善县将限购扩大至全县范围。此外，涿州、安徽滁州、浙江嘉兴等城市均在本月加码楼市调控。

　　这些城市或县城基本处于一线和二线热点城市周边，例如：受到天津影响，受到辐射，嘉善则受到上海的购房需求带动，句容和滁州被南京波及。

　　2016年9月底以来的多轮调控为热点城市房价当头浇了盆冷水，但受到热点城市购房需求外溢效应的影响，环热点城市房地产市场开始升温。这些城市纷纷加码调控无疑是为现有调控政策堵漏。

　　以周边为例，为防止外溢效应推高楼市，周边多地已限购，不仅有崇礼区、涞水县和武清区，还有涿州市、三河市、大厂县、香河县、固安县和怀来县等。观察人士认为，目前各地调控正在不断细化，不少因城施政也进一步演变为“因区施策”等，将更有针对性，后续带有“堵漏”性质的政策仍将继续密集出台。

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